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Les Augustines

Le projet LES AUGUSTINES est une opération consistant en l’acquisition d’un immeuble afin de le restructurer pour une exploitation saisonnière à court et moyen terme ainsi que d’un box/parking à Marseille (13002) dans le département des Bouches-du-Rhône. 

Le but de l’opération est de restructurer l’immeuble pour une exploitation en location meublée et saisonnière courte et moyenne durée. Ceci dit, les travaux du RDC et de la cave ne sont pas concernés car ils se font à la charge du locataire.

Situation synthétisée :

- Le box/parking sera cédé pour un prix de 30K€.
- Le RDC restera à usage commercial (bar/restaurant de 78m²) : Il existe plusieurs candidats potentiels qui sont d'accord sur un pas-de-porte à 50K€, un loyer mensuel de 3K€HTHC et un dépôt de garantie de 3 mois de loyer.--> Soit une entrée de trésorerie immédiate de 89K€.

-Chaque étage d’habitation sera divisé en 2 appartements (1 T2 de 39 m² et 1 T3 de 60 m²), soit 8 appartements au total.
Le taux d'occupation moyen de ce type de location autour du Vieux-Port est de 20 jours en moyenne par mois (touristes + clientèle professionnelle).
D'après une étude réalisée sur 2 principales plateformes de location (AIRBNB et BOOKING), le prix des nuitées sera en moyenne de 100€ pour le T2 et 120€ pour le T3, soit un loyer annuel de 247.200€HT.

-La gestion sera d’abord confiée à un service de conciergerie prenant une commission de 20% pour ensuite être effectuée en interne par l’embauche d’une personne dédiée à ce service.