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Le projet PARIWEST est une opération de construction d'un bâtiment d'activités réalisée par la société OJIREL. Le Bâtiment sur lequel porte l'opération sera situé dans la zone d'aménagement concerté (ZAC) de PARIWEST, à Maurepas dans le département des Yvelines (78). La construction de cet immeuble fait partie d'un projet global de rénovation d'un site d'activtés reposant sur un terrain de 5 hectares. Ce projet se décompose comme suit :

  1. Un bâtiment d'activités réhabilité par OJIREL de 8.209 m², revendu à un investisseur privé à fin 2015 et actuellement loué à la société Marchal Technologies Groupe Altead (bail ferme de 6 années et demi et ayant pris effet au 1er juillet 2015)
  2. Un village d'entreprises à construire composé de 8 bâtiments et représentant 55 modules (de 98 à 154 m²). Ce village s'étendra sur une surface totale de 6.452 m².
  3. Le bâtiment objet du présent projet de 5.198 m² avec usage mixte bureaux et activités. Les travaux de construction du bâtiment démarreront au mois de juin 2016 pour une durée d'environ 9 mois.

Une demande de permis de démolir pour le bâtiment du projet PARIWEST a été déposée par la société OJIREL et accordé par le Maire adjoint de Maurepas le avril 2015 et a été purgé le 30 juillet 2015.

Une demande de permis de construire valant division été déposée par la société OJIREL le 12 décembre 2014. Le permis de construire a été accordé par les Mairies de Maurepas et de Coignières le 22 avril 2015 et a été purgé de tout recours le 3 août 2015.

Caractéristiques techniques :

  • Immeuble mixte d'activités et de bureaux d'une superficie totale de 5.198 m² (dont 4.759 m² de surface d'activité et 439 m² surface de bureaux).
  • Immeuble divisé en 4 cellules (allant de 1.290 m² à 1.387 m²)
  • 177 places de parking dont 8 PMR

Fidèle à sa stratégie de détention long terme d'actifs immobiliers de qualité, la société OJIREL a décidé d'investir dans le bâtiment objet du projet afin de le conserver dans son patrimoine existant.

Les fonds sollicités en financement participatif sont destinés à compléter pendant la durée de la construction (douze mois) les fonds propres necessaires au lancement du projet PARIWEST par OJIREL.

Adresse :6, rue Pasteur, zone d'aménagement concerté (ZAC) de PARIWEST, 78310, MAUREPAS
Terrain / immeuble acquis :Oui, le 4 avril 2013
Permis de démolir :Obtention le 4 avril 2015 et purgé de tout recours le 30 juillet 2015
N° du Permis de démolir :78383 14 E 0001
Permis de Construire :Obtention le 22 avril 2015 et purgé de tout recours le 3 août 2015
N° du Permis de Construire :78 383 14 E 0015 pour Maurepas / 78 168 14 E 0006 pour Coignières
Surface totale :5.198 m²
Surface d'activité :4.759 m²
Surface de bureaux :439 m²
Composition :
  • 4 cellules (de 1.290 m² à 1.387 m²)
  • 177 place de parking dont 8 PMR
Assurances :
  • Dommage Ouvrage (DO),
  • Tous risques Chantier (TRC),
  • Constructeur Non Réalisateur (CNR),
  • Responsabilité Civile (RC)
Maîtrise d'ouvrage :OJIREL
Maîtrise d'oeuvre :Atelier M3
Bureau de Contrôle :Bureau Veritas
Consignation de Réseaux :Société HBR

  • Acquisition foncière : avril 2013
  • Obtention du Permis de démolir : avril 2015
  • Obtention du Permis de construire : avril 2015
  • Démarrage des travaux : juin 2016
  • Livraison du bâtiment : février/mars 2017
  • Échéance maximale de remboursement de l'emprunt obligataire : 30 juin 2017

La société OJIREL (www.ojirel.com) qui porte le projet est une société de promotion et d'investissement immobilier (en immobilier d'entreprise - très majoritairement - et en immobilier résidentiel) fondée en 2000. La stratégie actuelle d'OJIREL est de développer des opérations de promotion immobilière à court terme et des portefeuilles d'actifs destinés à la location et conservés en patrimoine. La société est présidée par Monsieur Rémy Bourgeon. A son actif, OJIREL gère aujourd'hui plus de 135M€ de patrimoine via sa filiale de gestion ALDERAN.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel8,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risques liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu’à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation au cours de la vie du bâtiment pendant la durée de construction
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique de la société OJIREL et du projet PARIWEST est soumis aux risques liés à la détention, la construction et la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers
Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "Risques liés à l'activté de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.
  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 5 %
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvement sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d’investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par une holding intermédiaire créée par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO PARIWEST FP 1

Cette aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 8% annuels nets de frais et émise par la société porteuse du projet, la SAS FUNDIMMO PARIWEST FP 1, et remboursé au 30 juin 2017.


Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membre du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.

Nous vous informons que le projet PARIWEST a pour objet de financer la société d'un des membres du comité consultatif de Fundimmo. Nous vous confirmons que cette personne n'a en aucune manière participé ni voté à la réunion du comité consultatif ayant statué sur le projet PARIWEST ou à la sélection de ce projet.


Le projet de construction de l'immeuble d'activité, au 6 rue Pasteur, 78310, Maurepas, au plein cœur de la zone d'aménagement concerté (ZAC) de PARIWEST, située à 30 km de Paris.

La zone d'activité est composée de :

  • 50 commerces (Renault, Auchan..),
  • 7 hôtels
  • 70 industries.

Le dynamisme de la zone, en fait une localisation idéale pour un immeuble d'activité.

Réseaux routiers :

  • Site situé à 30 km de Paris via la N10, l'A12 et l'A13
  • Accès immédiat à la N10 (5 min) et N12 au sud (10 min)

Transports :

  • Site accessible en bus via la ligne 36-12 (arrêt Pasteur) et la ligne 39-17 (arrêt La Vérrière SNCF)
  • Gare SNCF "La Verrière" ou "Coignières" (Montparnasse) à 2km du site
  • Gare RER de Saint-Rémy - RER B
  • Aéroport d'Orly à 38 km accessible via l'A12 et l'A86
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse19/05/2016Télécharger
Note d'information complète19/05/2016Télécharger
Arrêté PC19/05/2016Télécharger
Arrêté PD19/05/2016Télécharger
Purge du PC19/05/2016Télécharger

Commentaires

C.C

PierreLe 24 mai 16h22

Bonjour, Je ne saisis pas très bien le but de cette opération du point de vue financier, car il s'agit ici de financer (en plus dans une proportion limitée à 10 %) un actif long terme par du crédit court terme. Quand le bâtiment sera construit, les obligataires seront remboursés non pas grâce à la vente de l'immeuble comme c'est actuellement le cas mais soit par de la trésorerie propre soit par de la trésorerie issue d'un autre crédit (qu'on espère à long terme pour l'entreprise). Pourquoi ce passage par un petit crédit à court terme et à taux élevé ?

A.L

Createur du projetLe 24 mai 23h08

Bonjour,

Le but de cette opération pour OJIREL est de diversifier ses sources de financement hors bancaires. La banque finançant l'opération PARIWEST (la Caisse d'Epargne Loire Centre) a octroyé son crédit constructeur de 2,7 millions d'euros sur la base de certains ratios financiers et d'un minimum de fonds propres apportés par OJIREL de 2,1 millions d'euros. OJIREL ayant apporté 1,6 million à l'opération, la société a décidé de compléter son apport via le crowdfunding et en émettant des obligations offrant un niveau de rémunération investisseur supérieur à un crédit bancaire classique mais inférieur à celui d'un tour de table d'investisseurs traditionnels.

Bien à vous,

William

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C.C

MichelLe 20 mai 11h39

Quelles sont les garanties données par la société OJIREL aux obligataires ?

A.L

Createur du projetLe 20 mai 12h13

Bonjour,

L'objet du projet PARIWEST est de compléter pendant la durée de la construction les fonds propres apportés par OJIREL et necessaires à la construction du bâtiment. Ici, les investisseurs en financement participatif vont financer directement la société de promotion mère, OJIREL, et non une société dédiée comme traditionnellement et n'ayant comme seuls revenus potentiels que les revenus issus de la revente du projet immobilier cible. OJIREL est un groupe géré de manière saine, qui bénéficie de la solidité financière et patrimoniale suffisante pour rembourser les investisseurs à la livraison de l'actif dans douze mois, indépendamment de sa faculté à trouver des locataires. Vous retrouverez toutes les informations sur la société OJIREL dans la note d'information complète située dans la partie Documents.

Cordialement,

Jérémie

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C.C

MichelLe 19 mai 19h40

Quel est le niveau de réservation des cellules du bâtiment commercial ? Ces réservations sont elles fermes et irrévocables ? Est-ce qu'une partie de ces réservations ont été actées ?

A.L

Createur du projetLe 20 mai 10h08

Bonjour,

La société OJIREL négocie actuellement avec une entreprise industrielle la prise à bail à l'issue des travaux de 2 cellules sur les 4 composant le bâtiment. Nous vous tiendrons informés de la réservation effective des cellules.

Par ailleurs, le succès de la location du bâtiment n'est pas une condition de l'investissement d'OJIREL dans ce projet ni une condition du remboursement de l'emprunt obligataire émis par OJIREL qui conservera en patrimoine ce bâtiment.

Bien à vous,

Jérémie

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C.C

MichelLe 19 mai 18h03

Est ce qu'il est prévu une garantie financière d'achèvement des travaux ?

A.L

Createur du projetLe 24 mai 09h20

Bonjour,

Une garantie financière d'achèvement n'est pas obligatoire dans le cadre de la construction d'un bâtiment d'activités et à usage professionnel et n'est pas nécessaire lorsque le bâtiment n'est pas destiné à une vente à un tiers, ce qui est le cas ici. Une telle garantie n'est donc pas prévue.

Bien à vous,

Jérémie




Projet PARIWEST

Collecté : 500 000 €

Recherché : 500 000 €

Rendement : 8,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Programme situé dans une ZAC dynamique avec implantation d'enseignes de taille nationale
  • Opération inscrite dans un projet majeur de rénovation d'un site d'activités de 5 hectares
  • Historique de promotion très fourni en immobilier professionnel d'OJIREL
  • Le bâtiment restera dans le patrimoine de la société OJIREL

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité