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LES CLOS DE LA LOIRE correspond à un financement commun pour le développement de 2 opérations d'aménagement réalisées par un même opérateur : LOTIPROMO.

LE CLOS DES AGNEAUX :

Le projet LE CLOS DES AGNEAUX est une opération consistant en la viabilisation d’un terrain qui comprendra à terme 24 lots libres de constructeur (objets d’un permis d’aménager), 6 lots viabilisés (objets d’une déclaration préalable) ainsi que 3 îlots de terrain qui comprendront à terme 8 logements sociaux - le tout à PREFAILLES (44770) dans le département de la Loire Atlantique, en région Pays-de-la-Loire.

L’environnement bâti en périphérie du terrain est constitué essentiellement de maisons individuelles en RDC ou R+1, construites à différentes époques mais peu anciennes.

Les lots sont répartis en 2 :

-BLOC OUEST : 24 lots libres de constructeur en PA + 2 ilots sociaux A et B (2 logements sociaux sur l’ilot A et 4 logements sociaux sur l’ilot B) 

-BLOC EST : 6 lots viabilisées en DP + 1 ilot social C qui comportera 2 logements sociaux

A noter que :

-Les 3 îlots (A, B et C), qui accueilleront au total 8 logements sociaux, sont vendus non bâtis à un promoteur – compromis de vente signé ! 

-Le lot no 9 du BLOC OUEST reste la propriété du vendeur du terrain et n'entre donc pas, à ce titre, dans le chiffre d'affaires de l’opération. Le prix du terrain relatif au lot 9 sera partiellement converti en obligation de faire (OF).

LE CLOS DES MARGUERITES 

Le projet LE CLOS DES MARGUERITES est une opération de lotissement consistant en l’aménagement de 34 lots à Sallertaine (85300) dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire.

Le projet s’inscrit dans la continuité du lotissement réalisé au lieu-dit LE FIEF DES JUSTICES. Cet aménagement permettra donc un développement cohérent de l’habitat dans la continuité de l’urbanisation initiée dans ce secteur.

LE CLOS DES AGNEAUX :

Adresse :Chemin des Agneaux à Préfailles (44770)
Foncier acquis :non, signature prévue courant août 2019
Déclaration préalable :DP n°044 136 18 D2028
Obtenue le 25/05/2018
Purgée le 05/11/2018
Permis d'aménager (PA) :PA n°044 136 18 D3001
Obtenu le 05/07/2018
Purgé le 05/11/2018
Surface du terrain :17.902 m²
Surface commercialisée du programme :14 289 m²
Surface de plancher autorisée :5 400 m² pour les 24 lots en PA (moyenne 225 m²/lot) 

LE CLOS DES MARGUERITES : 

Adresse :Rue de la Tremblaie à Sallertaine (85300)
Foncier acquis :non, signature prévue courant août 2019
Permis d'aménager :PA n°085 280 19 C001
Obtenu tacitement le 11/04/2019
Purgé le 24/07/2019
Surface du terrain :17 789 m²
Surface commercialisée :13 053 m²
Surface plancher autorisée :8 500 m² (250 m²/lot)

LE CLOS DES AGNEAUX :

Dans la grille de prix ci-dessous, nous avons inclus les 23 lots en PA (sans compter le lot en OF), les 6 lots en DP et les 3 îlots qui comprendront à terme des logements sociaux. 

A ce jour, 20 lots sur 32 sont réservés dont 12 lots en PA, 5 lots en DP et les 3 îlots pour un prix total de 1.727.100€TTC net vendeur.

Ces réservations représentent un taux de pré-commercialisation de 60% du CA total de l’opération.


LE CLOS DES MARGUERITES 

A ce jour, 12 lots sont réservés (avec contrats de réservation signés) et 7 lots sont optionnés, soit une pré-commercialisation de 19 lots pour un prix total de 841.500€ net vendeur (120€/m²).

Ces réservations représentent un taux de pré-commercialisation de 55% du CA total de l’opération.


LE CLOS DES AGNEAUX 

L'opération génère un chiffre d'affaires de 2.866.600 pour un total de charges s'élevant à 2.066.924€HT.

Ci-après le bilan prévisionnel de l'opération LE CLOS DES AGNEAUX :

BilanMontant euros 
Chiffre d'affaires2.866.600 €
Charge foncière 1.507.540 €HT
Coût VRD (PA)457.190 €HT
Coût VRD (DP)40.835 €HT
Frais financiers61.359 €HT
Total des charges2.066.924 €HT
TVA SUR MARGE201.748
Marge597.928 €


LE CLOS DES MARGUERITES 

L'opération génère un chiffre d'affaires de 1.536.000 pour un total de charges s'élevant à 1.011.741€HT.

Ci-après le bilan prévisionnel de l'opération LE CLOS DES MARGUERITES :

BilanMontant euros 
Chiffre d'affaires1.536.000 €
Charge foncière451.427 €HT
Coût VRD 459.810 €HT
Honoraires techniques28.192 €HT
Frais financiers72.312 €HT
Total des charges1.011.741 €HT
TVA SUR MARGE78.440
Marge445.819 €

LE CLOS DES AGNEAUX :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP30  220.000 €6%
Fonds propresLOTIPROMO60.000 €2%
Crédit BancaireCrédit Mutuel2.080.000 €55%
Pré-commercialisationVEFA1.439.250 €38%
TOTAL3.799.250 €100%


LE CLOS DES MARGUERITES :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP30  150.000 €9%
Crédit BancaireCrédit Mutuel843.600 €50%
Pré-commercialisationVEFA701.250 €41%
TOTAL1.694.850 €100%


Le financement participatif à hauteur de 370.000 € viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation des deux opérations LE CLOS DES AGNEAUX et LE CLOS DES MARGUERITES.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP30 à la société SAS LES ORCHIDEES.


Société qui réalise les opérations :SAS LOTIPROMO
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS LES ORCHIDEES
Notaire :Maître Thierry KERAVEC
Architecte :M. Dominique DUBOIS

LE CLOS DES AGNEAUX :

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention de la déclaration préalable : Mai 2018 
  • Obtention du permis d'aménager : Juillet 2018
  • Purge des autorisations administratives : Novembre 2018
  • Acquisition terrain : Août 2019
  • Démarrage des travaux : Septembre 2019
  • Livraison : Janvier 2020
  • Encaissement des ventes : entre février 2020 et février 2021

LE CLOS DES MARGUERITES :

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis d'aménager : Avril 2019
  • Purge du permis d'aménager : Juillet 2019
  • Acquisition terrain : Août 2019
  • Démarrage des travaux : Septembre 2019
  • Livraison : Janvier 2020
  • Encaissement des ventes : entre février 2020 et février 2021

Pour les besoins du montage d'internvetion, c'est la SAS LES ORCHIDEES qui se portera emprunteur du financement Fundimmo. Elle a été spécialement créée pour porter les financements participatifs des projets réalisés par la SAS LOTIPROMO. 

LOTIPROMO

Ancien collaborateur de la société OUEST IMMOBILIER basée en Vendée qui exploitait des agences immobilières et une société de promotion immobilière, M.Philippe PAJOT s’est spécialisé dans l’activité d’aménagement foncier au sein du groupe.

A l’occasion de la vente de cette société au groupe FONCIA en 2005, son dirigeant a proposé à M.PAJOT de fonder avec lui une société dénommée PAJ’IMM qui a réalisé quelques opérations d’aménagement jusqu'en 2011.

Parallèlement, M.PAJOT a choisi de créer dès 2005 sa propre structure dénommée BATIPROMO qui est ensuite devenue LOTIPROMO.

LOTIPROMO, représentée par Monsieur Philippe PAJOT, est une société située à Challans qui est spécialisée dans l’aménagement foncier et la réalisation de lotissements principalement sur la Loire Atlantique et la Vendée. La société réalise aussi occasionnellement des opérations marchand de biens.

En 2009, pour pouvoir réaliser des programmes de plus grande envergure financière, le Crédit Mutuel Promotion Immobilière a conseillé à LOTIPROMO un rapprochement avec une autre société, LOTI OUEST ATLANTIQUE, avec laquelle LOTIPROMO a pu réaliser des programmes plus ambitieux en SEP (Société En Participation).

Afin d’optimiser la gestion de LOTIPROMO, M.PAJOT crée deux structures en 2013, la société SIEF (Société d’Ingénierie et d’Etudes Foncières) qui réalise les études en amont des projets et la société STATP (destinée à la délégation de maitrise d’ouvrage).

Ce groupe peut donc se résumer ainsi :

-LOTIPROMO : aménagement foncier. 

-SIEF : ingénierie et les études foncières. 

-STATP : délégation de maitrise d’ouvrage.

La collaboration avec la société LOTI OUEST ATLANTIQUE dans le cadre des SEP a permis à LOTIPROMO de palier aux besoins de trésorerie, cependant le dirigeant de LOTI OUEST ATLANTIQUE envisage de cesser son activité compte tenu de son âge.

Financement participatif :

A ce jour, le groupe a réalisé 6 financements participatifs via LES ORCHIDEES dont 3 ont été remboursées dans les temps. Aujourd'hui, 3 projets (466.550€) en cours :


Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,50%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu ;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LES CLOS DE LA LOIRE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune.

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%.

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 2%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9,5% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP30.

La SAS FUNDIMMO FP30 octroiera à son tour un emprunt obligataire à la société SAS LOTIPROMO rémunérée à terme sur la base de 9,5% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


LE CLOS DES AGNEAUX :

Le programme LE CLOS DES AGNEAUX se situe sur la commune de PREFAILLES (44770) sur le littoral Atlantique de la cote de Jade.

A 2 kilomètres du sentier maritime connue pour son panorama spectaculaire : la pointe Saint Gildas et à 700 mètres de la plage.

Au cœur d’un secteur pavillonnaire, seul 500 mètres sépare LE CLOS DES AGNEAUX du centre ville de PREFAILLES, ce qui lui permet de bénéficier de tous les services de proximité variés : cinéma, restaurants, brasserie, écoles, mairie, pharmacie et salon esthétique. 

Le projet est donc privilégié par son emplacement de premier choix.

LE CLOS DES MARGUERITES :

L’opération LE CLOS DES MARGUERITES est située sur la commune de Sallertaine en périphérie de l’agglomération de Challans au centre d’une zone pavillonnaire.

Ce secteur en plein expansion offre à SALLERTAINE une position des plus intéressantes, de par ses potentialités foncières dans un environnement agréable. En outre, la commune assure un développement continu au niveau de la construction individuelle par la réalisation de lotissements privés ou communaux.

Le site de l’opération est localisé à proximité de l’axe CHALLANS-BEAUVOIR SUR MER par la Rue de la Tremblaie, il est ensuite desservie par l’axe NANTES-SAINT JEAN DE MONTS. De ce fait, l’accès rapide à un axe de circulation essentiel et la proximité du centre bourg de la commune offrent aux futurs colotis le calme des communes rurales et les services des zones urbaines.

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Les Clos de la Loire

Collecté : 370 000 €

Recherché : 370 000 €

Rendement : 9,50%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • LOTIPROMO est spécialisée dans l'aménagement foncier
  • Autorisations administratives purgées
  • Bonne pré-commercialisation
  • Accords bancaires obtenus

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité