• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
  • 01.85.64.07.53
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Le projet LES JARDINS DE L’ESTRAN est une opération de promotion immobilière consistant en la construction de 22 logements locatifs sociaux répartis en 2 bâtiments R+2 (sans sous-sol) ainsi qu’en la création de 22 places de stationnement, le tout à Royan (17200).

L’opération sera réalisée sur les lots 30 et 31 du lotissement LES PORTES DE L’OCEAN :

-Le lot 30, implanté sur la parcelle B688 d’une superficie de 1028 m², comprendra un bâtiment de 11 logements collectifs d’une SHAB de 731 m² ainsi que 11 places de stationnement : -Le lot 31, implanté sur la parcelle B689 d’une superficie de 989m², comprendra un bâtiment de 11 logements collectifs d’une SHAB 759 m² ainsi que 11 places de stationnement

Il en résulte donc 22 logements d’une SHAB de 1490 m² et 22 places de stationnement.

Adresse :Rue de la Treille-Avenue de Rochefort, 17200 Royan
Foncier acquis :non, acquisition prévue en juillet 2019
Permis de construire :PC n°173061800111 et PC n°173061800112
Obtenus le 20/02/2019
Purgé le 17/06/2019 
Surface de terrain :2.017 m²
Surface de plancher : 1.532 m²
Surface habitable :1.400 m²
Nombre de stationnement : 22

L’intégralité du programme a été pré-réservé par le bailleur social IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT --> 100% pré-commercialisé

Un contrat de réservation et un avenant ont été signés le 25/10/2018 et le 28/11/2018 respectivement pour l’acquisition du programme au prix de 2.532.830€HT, soit 2.786.113€TTC.

L’agrément de l’état a été obtenu.

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LES JARDINS DE L'ESTRAN.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 2.532.830  pour un total de charges HT s'élevant à 2.326.425 .

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires2.532.830 €
Charge foncière, redevances et taxes223.750 €
Coût de construction incluant démolition et VRD    1.788.000 €
Honoraires techniques202.265 €
Frais financiers112.410 €
Total des charges2.326.425 €
Marge206.405 €

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP15300.000 €11%
Pré-commercialisationVEFA2.532.830 €89%
TOTAL2.832.830 €100%

Le financement participatif à hauteur de 300.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LES JARDINS DE L'ESTRAN.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP15 à la société SARL LES JARDINS DE L'ESTRAN.

Société qui réalise l'opération :SARL LES JARDINS DE L'ESTRAN
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SARL LES JARDINS DE L'ESTRAN
Notaire :Maître François-Xavier VICQ
Architecte :SARL GRAVIERE ET FOULON
Bureau de contrôle :ANCO ATLANTIQUE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire : février 2019
  • Purge du permis de construire : juin 2019
  • Acquisition du terrain : juillet 2019
  • Démarrage des travaux : novembre 2019
  • Livraison : juin 2021



    ARGO exerce depuis 2005 dans le domaine de la promotion immobilière. Ce groupe est présidé par Monsieur Vincent BARBATO qui a effectué tout son parcours professionnel dans l’immobilier.

    Le groupe est tourné vers l’habitat social en commercialisant des programmes auprès de bailleurs sociaux. Cela représente 90% de son activité. Les bailleurs sociaux acquièrent des programmes complets, comprenant en moyenne une trentaine de logements, pour les proposer ensuite à la location.

    Ce promoteur est bien implanté en Gironde mais s’étend progressivement sur tout le territoire national à l’aide de son réseau de franchise qu’il anime depuis 2013-2014, 

    Depuis 2014, le groupe a livré près de 11 opérations de 325 lots au total.  

    Aujourd’hui, le groupe a 10 opérations en cours de près de 410 lots et 20 opérations à venir de près de 780 lots.

    Le groupe est organisé autour de GROUPE ARGO (ex BGROUPE), qui est détenu par la société SAS AGAPE et la SAS LIBERTEA : 

    GROUPE ARGO : activité de prise de participations dans les opérations de promotion sur tout le territoire national (en dehors de Bordeaux) et qui peuvent être, au cas par cas, réalisées en co-promotion.

    AGAPE : activité de sous holding entre les actionnaires (personnes physiques) et la holding GROUPE ARGO.  

    LIBERTEA : Une activité de prise de participations dans des SARL de construction vente portant des programmes immobiliers situés essentiellement autour de la Nouvelle Aquitaine. 

    Caractéristiques du placement

    Prix de l'obligation50,00 €
    Ticket minimum de souscription1 000,00 €
    Durée d'investissement en mois30 mois
    Versement du couponIn fine
    Remboursement du nominalIn fine
    Rendement annuel9,00%

    Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

    Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

    Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

    Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LES JARDINS DE L'ESTRAN est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

    Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

    Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 30 mois ;

    Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

    Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

    Commission versée à Fundimmo par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%

    Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 2,5%

    Commission versée au partenaire ayant apporté le présent dossier de financement sur le montant total des fonds collectés : 0,5%

    L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

    Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

    Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (30 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP15.

    La SAS FUNDIMMO FP15 souscrira à son tour à une avance en compte courant émise par la société SARL LES JARDINS DE L'ESTRAN rémunéré à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 30 mois.

    N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 36 mois.


    Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

    Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. 

    A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


    L’opération LES JARDINS DE L’ESTRAN se situe Rue de la Treille à Royan (17200), une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle Aquitaine.

    Principale ville de la Côte de Beauté et du Royannais avec 18.372 habitants en 2016, Royan est avant tout une des principales stations balnéaires de la côte atlantique française dotée de cinq plages de sables fins et également d’un port de plaisance pouvant recevoir plus de 1.000 bateaux ainsi que d’un port de pêche actif.

    Royan est un pôle touristique et culturel accueillant annuellement presque 100.000 habitants à chaque saison estivale.

    Accès depuis l’opération: BAC ROYAN-LE VERDON à 10 minutes et autoroute A10 à 40 minutes

    A proximité de l’opération: Commerces (boulangerie, pharmacie…) et clinique à moins de 5 minutes

    Commentaires

    A.N

    AmauryLe 17 juil. 07h59

    Bonjour, il n'y a pas de crédit bancaire; que doit-on en déduire ?

    R.I

    Relation InvestisseursLe 17 juil. 12h12

    Bonjour,

    Le promoteur préfère faire appel au crowdfunding car ce mode de financement lui permet de financer une part majoritaire des fonds propres de l’opération et lui laisse plus de flexibilité dans la gestion de la trésorerie alors que son planning d’encaissement des acomptes versés par le bailleur social-acquéreur est maîtrisé.

    Valérie



    Les Jardins de l'Estran

    Collecté : 311 000 €

    Recherché : 300 000 €

    Rendement : 9,00%

    Durée de placement : 30 mois

    Type de placement : Obligation

    Ticket minimum : 1 000 €

    Les points forts

  • Aucun point fort renseigné.

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité