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Le projet LA RESIDENCE DE L’ESCARCELLE est une opération de promotion immobilière consistant en la démolition de bâtis existants afin de construire un ensemble immobilier de 35 appartements répartis dans 3 bâtiments à Nogent-sur-Oise (60180) dans le département de l’Oise en région Hauts-de-France.

Les 3 bâtiments, d’une SHAB totale de 1.645 m², sont répartis comme suit :

-La bâtiment A, de type R+2 et d’une SHAB totale de 515 m², compte 11 lots 
-La bâtiment B, de type R+2 et d’une SHAB totale de 423 m², compte 9 lots 
-La bâtiment C, de type sous-sol+R+2 et d’une SHAB totale de 707 m², compte 15 lots

Adresse :28, Rue Marcelin Berthelot, 60180 Nogent-sur-Oise
Foncier acquis :non, acquisition prévue en juillet 2019
Permis de construire :PC n°060 463 16 T0024
Obtenu le 25/06/2017
Purgé le 06/04/2018
Il sera transféré à la société de projet en juillet 2019
Surface de terrain :2.889 m²
Surface de plancher :  2.020 m²
Surface habitable :1.645 m²
Nombre de stationnement : 25

A ce jour, 17 lots sur 35 ont été réservés pour un prix total de 2.641.191€ TTC, représentant un taux de pré-commercialisation de 48% du CA TTC.

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LA RESIDENCE DE L'ESCARCELLE.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 4.618.460  pour un total de charges HT s'élevant à 3.600.207 .

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires4.618.460 €
Charge foncière, redevances et taxes501.830 €
Coût de construction incluant démolition et VRD    2.832.612 €
Honoraires techniques95.800 €
Frais financiers124.765 €
Frais divers45.200€
Total des charges3.600.207 €
Marge1.018.253 €

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP3280.000 €6%
Fonds propresAssociés120.000 €3%
Crédit BancaireCrédit Agricole1.700.000 €40%
Pré-commercialisationVEFA2.200.993 €51%
TOTAL4.300.993 €100%

Le financement participatif à hauteur de 280.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LA RESIDENCE DE L'ESCARCELLE.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP3 à la société SARL LA RESIDENCE DE L'ESCARCELLE.

Société qui réalise l'opération :SARL LA RESIDENCE DE L'ESCARCELLE
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SARL LA RESIDENCE DE L'ESCARCELLE
Notaire :Maître Madelaine (notaire à Créil)
Entreprise générale :PANAME RENOVATION

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire : Juin 2017
  • Purge du permis de construire : Avril 2018
  • Démarrage de la pré-commercialisation : Juillet 2018
  • Acquisition terrain et transfert du permis de construire : Juillet 2019
  • Démarrage des travaux : Août 2019
  • Livraison : Décembre 2020



    Présentation de M. Jean-Paul ORESTE (HABITAT'TRADITION)

    Monsieur ORESTE a occupé divers postes à responsabilité dans le domaine du bâtiment pendant 18 ans avant de réaliser, à son compte, des constructions diverses (notamment des résidences et des petits collectifs) pendant 11 ans.

    Depuis 2011, Monsieur ORESTE réalise ses opérations de promotion via des SCCV financées par le Crédit Agricole qui lui délivre également la GFA sur chaque opération .

    Afin de mieux structurer son groupe, Monsieur ORESTE a créé la société SAS HABITAT’TRADITION en 2014 pour détenir les SCCV de projets.


    Présentation de M. Mahmut AYDEMIR (URBAN PROMOTION)

    Monsieur AYDEMIR a 19 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier, ayant créé 3 entreprises dans le même corps d’activité dont la CBCS THERMIQUE ET FLUIDE (capital de 140K€) fondée en 2010 et générant un CA de 2,5M€.

    Tout au long ces 19 ans d’expérience, Monsieur AYDEMIR a appris et acquis dans le domaine du BTP ainsi que dans la gestion d’entreprise.

    Il a décidé de s’associer avec M.ORESTE pour se lancer dans la promotion immobilière via sa société nouvellement créer à cet effet : URBAN PROMOTION.


    Caractéristiques du placement

    Prix de l'obligation50,00 €
    Ticket minimum de souscription1 000,00 €
    Durée d'investissement en mois24 mois
    Versement du couponIn fine
    Remboursement du nominalIn fine
    Rendement annuel10,00%

    Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

    Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

    Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

    Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA RESIDENCE DE L'ESCARCELLE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

    Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

    Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;

    Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

    Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

    Commission versée à Fundimmo par la société porteuse de projet sur les montants levés : 9%

    Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 2%

    L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

    Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

    Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP3.

    La SAS FUNDIMMO FP3 souscrira à son tour à une avance en compte courant émise par la société SCCV LA RESIDENCE DE L'ESCARCELLE rémunéré à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

    N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 18 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.


    Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

    Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. 

    A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


    L’opération La Résidence de l’Escarcelle se situe à deux pas du centre-ville de Nogent-sur-Oise à proximité immédiate des commerces, services médicaux et établissements scolaires.

    Nogent-sur-Oise est située dans le sud du département de l’Oise, à une distance de 48 km au nord de Paris, à 70 km au sud d’Amiens et à 33 km au sud-est de Beauvais. C'est la première agglomération de l'Oise et la deuxième agglomération de l'ancienne région administrative Picardie.

    La gare de Creil constitue un véritable nœud ferroviaire, carrefour desservi à la fois par les trains de la ligne D du RER, du Transilien (ligne H), les TER Picardie et enfin les Intercités. Ces lignes permettent de rejoindre Paris-Gare du Nord (directs en 25 minutes), Pontoise, Compiègne, Amiens, Beauvais, Boulogne-Ville et Saint- Quentin. Le Réseau ferré de France a annoncé la création, à l'horizon 2017/2020, de la ligne Roissy - Picardie passant par Creil, qui placera la ville à vingt minutes des gares et terminaux de Roissy-Charles de Gaulle, via des lignes TER et TGV.

    L'aéroport Charles-de-Gaulle de Roissy-en-France est accessible en 30 minutes via l'autoroute A1. Le même temps de trajet permet d'accéder à l'aéroport de Beauvais-Tillé. Il existe une ligne de bus régulière entre Creil et Roissy-Charles de Gaulle via Senlis qui fait la liaison en 45 minutes.

    La ville de Nogent sur Oise offre toutes les commodités utiles à la vie quotidienne et habiter en centre ville représente un attrait important. La convivialité ainsi que la proximité des commerces et services complètent cet atout, en apportant une qualité de vie au quotidien.

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    La Résidence de l'Escarcelle

    Collecté : 280 000 €

    Recherché : 280 000 €

    Rendement : 10,00%

    Durée de placement : 24 mois

    Type de placement : Obligation

    Ticket minimum : 1 000 €

    Les points forts

  • Autorisations administratives purgées
  • Accord bancaire obtenu
  • Bonne pré-commercialisation
  • Devis de travaux signés

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité