• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
  • 01.85.64.07.53
  • Contact
181bf3e3 a585 4c3b b43c 056fa5f6c77b

Le projet LATRESNE est une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’un bâtiment R+2 à usage tertiaire entièrement pré-loué à GRDF (filiale d’ENGIE) à Latresne (33360) dans le département de la Gironde.

Situé ‘chemin du Port de l’Homme’, à l’ouest de la commune de LATRESNE, le projet s’inscrit au sein de la ZONE INDUSTRIELLE DITE DE LA PALU DES DARTES, sur les parcelles cadastrées AN 365 et 367.

Les locaux à usage tertiaire de bureaux et de stockages seront composés de 1521 m² de bureaux, 718 m² de locaux techniques et annexes (ateliers clos et couverts), 115 m² de stockages abrités, 28 m² de stockage extérieur et 171 places de stationnement extérieures.

Adresse :Chemin du Port de l’Homme, 33360 Latresne
Foncier acquis :non, signature prévue en juillet 2019
Permis de construire :PC n°033 234 18 X0039
Surface du terrain :14.569 m²

Pré-commercialisation locative :

Un BEFA a été signé entre la SARL AMOPIERRE et la SA GRDF le 14/03/2019 pour la location du programme dans sa totalité :

-Loyer annuel : 280.000 €HTHC
-Durée : 10 années consécutives comprenant une période ferme de 9 ans

Le bailleur réalisera et financera les travaux d’aménagements dont le coût est financé par le preneur à hauteur de 350K€ et facturé par le bailleur au preneur sur présentation de situations au fur et à mesure de l’avancement du chantier.


Pré-commercialisation vente :

Une offre VEFA portant sur l’acquisition du  bâtiment a été accepté par AMOPIERRE le 21/06/2019.

Le prix de vente est de 4.510.000€ HT net vendeur.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 4.860.000 pour un total de charges HT s'élevant à 4.377.204€.

Le chiffre d'affaires HT comprend le prix de vente de 4.510.000€ HT et les 350.000€ facturés au bailleur par le locataire.

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires4.860.000 €
Charge foncière398.373 €
Coût construction 2.959.039 €
Honoraires techniques268.356 €
Honoraires versés aux associés534.870 €
Honoraires commerciaux52.000 €
Frais financiers137.816 €
Total des charges4.377.204 €
Marge482.796 €


Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP19300.0009%
Fonds propresAMOPIERRE100.0003%
Crédit BancaireBanque Populaire3.000.00088%
TOTAL3.400.000100%

Le financement participatif à hauteur de 300.000 € viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP19 à la société SARL AMOPIERRE.

Société qui réalise l'opération :SARL AMOPIERRE
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SARL AMOPIERRE
Notaire :Maître Patrick BEYLOTD
Architecte :EURL François CHRISTIAN

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) de l'opération :

La société AMOPIERRE implantée en Rive Droite de l’agglomération bordelaise, concentre sa production sur ce côté de la Garonne et au delà, en Gironde et en Aquitaine.

AMOPIERRE assure deux types de prestations de promoteur immobilier : LE MONTAGE D’OPERATIONS et LA PROMOTION IMMOBILIERE.

MONTAGE D’OPÉRATIONS : Forte d’une expérience professionnelle de près de 20 ans dans le montage d’opérations de toute nature et pour le compte de maîtres d’ouvrage publics ou privés, AMOPIERRE propose une offre de services complète en terme d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, et notamment en AMO administrative & financière et en AMO technique.

PROMOTION IMMOBILIERE : AMOPIERRE réalise tout type d’opération :

-Terrains à bâtir,
-Constructions neuves,
-Bâtiments à réhabiliter,
-Restructuration de friches industrielles.


Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu ;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LATRESNE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 18 mois ;

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SARL AMOPIERRE.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune.

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 9%.

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 1.5%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (18 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP19.

La SAS FUNDIMMO FP19 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la société SARL AMOPIERRE rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 18 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 24 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Commentaires

E.G

EricLe 28 juin 14h44

Que s'est-il passé lors de l'ouverture pour le financement du projet ?Pouvez-vous vous expliquez car j'ai été deconnecté alors que j'avais validé ma souscription ?

R.I

Relation InvestisseursLe 01 juil. 09h19

Bonjour Monsieur, 

Lors de l'ouverture du projet LATRESNE, le site n'a pas pu supporter un trop grand nombre de connexions simultanées. Nous avons du procéder à un redémarrage des serveurs, ce qui vous a sans nul doute déconnecté également. 

Toutes nos excuses pour ce désagrément, ces problèmes seront très prochainement résolus avec la sortie du nouveau site de Fundimmo. 


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

L.B

LudovicLe 28 juin 12h08

Le coût des travaux d'aménagement du preneur est-il pris en compte dans le prix de revient, et si oui, sous quel poste ? Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 28 juin 17h18

Bonjour Monsieur,

Le coût des travaux d'aménagement est inclus dans le coût de construction.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

M.R

MaximeLe 28 juin 11h59

Bonjour, 1) Une question de néophyte : à quoi correspondent les postes suivants dans le bilan prévisionnel : - Honoraires techniques ? - Honoraires versées aux associés ? 2) Dans quel poste du bilan prévisionnel sont inclus les frais suivants : - Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%. - Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 1.5% 3) Quand sera versé la Commission de 5% à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés ? In fine, comme pour les investisseurs ? 4) Pourquoi un budget publicité de 10k€ pour un projet 100% précommercialisé ? 5) Vous indiquez dans le PDF d’information investisseur que la VEFA n’a pas encore été signé mais qu’une offre VEFA a été acceptée par AMOPIERRE le 21/06/2019. N’est-ce pas contradictoire ? Acceptée oralement mais non signée ? 6) Quel est donc cette société RABINE PROMOTION mentionnée sur la page web de présentation du projet ? « Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP4 à la société SARL RABINE PROMOTION ». 7) Avec un marché de travaux non signé, le planning n’est-il pas déjà en retard (Je pense notamment au démarrage des travaux qui est prévu pour juillet 2019). NB : C’est un détail mais les honoraires techniques présentent une différence de 50€ entre le document pdf d’information investisseur et l’affichage au format hmtl sur la page web de présentation du projet.

R.I

Relation InvestisseursLe 28 juin 17h15

Bonjour,

1)Les honoraires techniques correspondent aux honoraires relatifs aux frais de maitrise d’ouvrage, de bureau de contrôle, de bureau d’études techniques, de sécurité SPS, d’instruction de PC parmi d’autres éléments. Les honoraires versées aux associés correspondent aux honoraires de gestion du promoteur.

2) La commission Fundimmo de 5% est inclus dans le poste FRAIS FINANCIERS, alors que la commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteur d’affaires fait partie des charges de FUNDIMMO et non pas le promoteur, donc cette commission n’est pas dans le bilan prévisionnel.

3) La commission de 5% sera versé lors du versement des fonds au promoteur

4) Le promoteur est passé par un commercialisateur pour trouver l’acquéreur des biens.

5) Une offre de VEFA n’est pas un contrat ferme d’engagement alors que la VEFA l’est. Les parties passeront à la signature de la VEFA courant juillet.

6) C’est une coquille. Il s’agit d’AMOPIERRE, l’erreur a été corrigée.

7) la consultation des travaux est lancée, les marchés de travaux ne vont pas tarder à être signés.

Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire.

Valérie



Latresne

Collecté : 306 400 €

Recherché : 300 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations administratives purgées
  • Programme entièrement pré-loué
  • Programme entièrement pré-vendu
  • Accord bancaire et GFA obtenus

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité