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Le programme "Les Terres de Carvin" est un programme d'aménagement de parcelles de terrain viabilisées et libres de constructeur d'une surface totale de 43 069 m². Ce projet se situe à Carvin dans la région du Nord-Pas-de-Calais, département du Pas-de-Calais.

Le terrain objet du projet sera aménagé en 69 parcelles. Une des 69 parcelles de l'opération sera destinée a accueillir 18 logements mitoyens à vocation sociale. Les 68 autres parcelles sont divisées en deux tranches composées respectivement de 35 et 33 lots.

Le terrain a été acquis le 22 décembre 2015 par la société STEMPNIAK, porteuse du projet. Le permis d'aménager nécessaire pour l'aménagement du terrain a été obtenu le 20 mars 2015 auprès de la mairie de Carvin et a été purgé de tout recours le 27 mai 2015. Aucun recours n'a été déposé.

Caractéristiques techniques des lots de l'opération :

  • Aménagement de 68 parcelles de terrain libres de constructeur en deux tranches (de respectivement 35 et 33 lots) et d'une surface moyenne comprise entre 300 et 600 m².
  • Aménagement d'un lot locatif destiné à accueillir 18 logements mitoyens à vocation sociale.

A ce jour, 54 parcelles de terrain sur 68 ont été pré-commercialisées (avec promesse vente ferme signée), soit un taux de pré-commercialisation de 79%.

Des négociations sont en cours pour la vente de 6 lots supplémentaires, ce qui élèverait le taux de pré-commercialisation du projet à 88%.

Un accord de principe a par ailleurs été conclu avec la Société Régionale des Cités Jardins (SRCJ) pour la vente de l'îlot locatif pour un montant de 369.000 euros TTC. La vente effective du lot interviendra d'ici la fin de l'année 2016 après obtention du permis de construire (permis déposé) et la purge de tout recours de tiers.

Adresse :Rue des Oiseaux - Rue des Merles - Rue des Frégates 62220 Carvin
Terrain acquis :Oui, le 22 décembre 2015
Permis d'aménager :Obtention le 20 mars 2015, purgé de tout recours le 27 mai 2015
N° de Permis d'aménager :062.215.14.00002
Surface Totale :43.069 m²
Surface De Plancher :9.900 m²
Composition :
  • 68 lots divisés en 2 tranches (respectivement 35 et 33 lots)
  • 1 îlot locatif destiné à accueillir 18 logements mitoyens à vocation sociale
Assurances :
  • Assurance Responsabilité civile de la société STEMPNIAK
  • Chantiers assurés par les entreprises intervenantes (VRD, aménagement des réseaux d'eau, d'électricité et de gaz)
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Fonds propresSARL STEMPNIAK230 00012,2%
Endettement bancaireCIC Nord-Ouest1 650 00087,8 %
TOTAL1 880 000100 %

Le financement participatif refinancera par voie obligataire, une partie des fonds propres investis par la SARL STEMPNIAK à hauteur de 200.000 euros

Opérateur :Société STEMPNIAK
Voirie et assainissement :Société Actif TP
Réseaux divers :Société Bouygues Energies
Eau :Société Véolia
ElectricitéSociété ERDF
GazSociété GRDF
  • Obtention du permis d'aménager : 20 mars 2015
  • Purge du permis d'aménager : 27 mai 2015
  • Acquisition foncière : 22 décembre 2015
  • Démarrage des travaux de l'ensemble des lots : janvier 2016
  • Livraison des lots : fin-mai 2016
  • Échéance de remboursement de l'emprunt obligataire en financement participatif : juin 2017

Le programme est porté par la société STEMPNIAK, société fondée en 2006 par Serge Stempniak et spécialisée dans l'aménagement de lots libres de constructeur et viabilisés.

Monsieur Stempniak est un opérateur reconnu sur ce type d'opération depuis 1995. Il justifie à ce jour de l'aménagement de près de 2 300 lots de terrain viabilisés dans la région du Nord-Pas-de-Calais. La société STEMPNIAK n'intervient que sur de l'immobilier résidentiel et les acheteurs de ces lots sont principalement des particuliers souhaitant faire construire leur résidence principale.

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur le site internet de la société : ventes-terrains.net

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi
  • Risques liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont inaccessibles jusqu'à leur complet remboursement
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux, risque de dégradation avant la revente
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet " Les Terres de Carvin " est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre " Risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet " de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée par l'émetteur sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvement sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme et émis par holding intermédiaire créée par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO CARVIN FP1.

Cet holding aura pour unique objet de détenir une unique obligation rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais et émise par la société porteuse du projet, la SARL STEMPNIAK, et remboursé 12 mois plus tard, au 17 juin 2017 (exclu).

Le montage complet de l'opération ainsi que toutes les caractéristiques de l'emprunt obligataire sont décrits dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membre du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Positionné en bordure de l’Autoroute A1 au nord de Douai, le programme « Les terres de Carvin » bénéficie d’une excellente visibilité. Le projet est situé dans la ville de Carvin, dans la région du Nord-Pas-De-Calais (62).

Avec près de 100 commerces, cinq salles de sports, deux grands stades et un centre culturel Jean Eiffel, la ville de Carvin fait partie des communautés dynamiques de la région du Nord-Pas de Calais.

Cette dernière est une commune en pleine expansion comme le prouve son vaste projet situé sur le site de l’ancienne Gare où elle y installera une future médiathèque. Le terrain du projet est situé à proximité directe du centre-ville de Carvin, à un kilomètre de la Mairie, dans le secteur Willerval.


Réseau routier :

  • La ville de Carvin est bordée par la D 917 qui relie les axes routiers A1 à l’A21. La ville de Carvin se situe à 15 minutes de Lille, 10 minutes de Lens et 20 minutes de Douai et Arras par l’A1.

Réseau ferroviaire et aéroportuaire :

  • Les gares SNCF proches sont les gares de Libercourt (située à 10 minutes de Carvin), de Bauvin et Provin et sont desservies par le TER Pas de Calais.
  • L’aéroport de Lille-Lesquin se situe à 10 minutes en voiture
Type de DocumentDate de publicationLien
Note d'information de synthèse28/04/2016Télécharger
Note d'information complète28/04/2016Télécharger
Arrêté PA28/04/2016Télécharger
Purge du PA28/04/2016Télécharger
Plaquette Commerciale28/04/2016Télécharger
Plaquette présentation SARL STEMPNIAK28/04/2016Télécharger

Commentaires

C.C

MichelLe 29 avr. 11h29

Pourrions nous avoir en fichier joint la copie de la garantie à 1ère demande. Merci

A.L

Createur du projetLe 29 avr. 11h45

Bonjour,

Le projet de caution solidaire qui sera signé par Mr Stempniak une fois la collecte bouclée a été ajouté à la fin du document "Autres documents".

Bien cordialement,

Jérémie


Commentaires

C.C

To beLe 28 avr. 20h06

Le capital investi est il garanti par une Garantie à 1ère demande ?

A.L

Createur du projetLe 29 avr. 09h16

Bonjour Monsieur,

Le capital investi dans le projet est en effet garanti par une caution solidaire formalisée par l'associé unique de la société STEMPNIAK, Mr Serge Stempniak.

Bien à vous



Les Terres de Carvin

Collecté : 200 000 €

Recherché : 200 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Terrain déjà acquis, permis d’aménager obtenu et purgé
  • Niveau de pré-commercialisation avancé : 79%, négociations en cours sur la vente de 6 lots supplémentaires. Accord de principe pour la vente de l’îlot locatif à la SRCJ.
  • Très bonne localisation du programme
  • Historique de promotion sur les opérations d’aménagement depuis 20 ans et solidité financière de la société STEMPNIAK

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité