• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
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Le projet Bandol Madagascar 2 est une opération Marchand de biens sur une villa avec allotissement de la parcelle de 2.659 m² pour revendre en 7 lots à Bandol (83150) dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. 

Le projet consiste donc en la division du tènement foncier en 7 lots dont 3 d’entre eux supporteront le bâti existant.

Concernant le bâti, il s’agit d'un mas provençal divisé en 3 horizontalement à l'emplacement historique des gros murs.

L’ensemble est entièrement pré-commercialisé (promesses de vente notariées) et les 7 acquéreurs ont obtenu leur prêt.

Les terrains ont tous accès direct sur la rue, sans production de voierie commune, il n’y a de fait pas lieu d’obtenir un permis d’aménager.

S’agissant d’une vente à la découpe de terrain sans intervention sur le bâti existant, les aléas travaux sont proches de l’inexistant. 

Adresse :170, avenue de Madagascar à BANDOL(83150)
Foncier acquis :non, acquisition prévue fin Juin 2019
Déclaration préalable n°1 :DP n°083 009 17 B0083 
Obtenue le 28/07/2017
Purgée le 16/10/2018
Déclaration préalable n°2 :DP n°0083 009 17 B0083
Obtenue le 28/07/2017
Purgée le 16/10/2018
Nombre de parcelles :7
Surface de terrain :  2.659 m²

A ce jour, les 7 lots sont réservés pour un montant total de 1.563.500 € représentant un taux de pré-commercialisation de 100%, exprimé en fonction du CA TTC de l'opération.

Les 3 lots sont réservés avec financements obtenus pour les sept acquéreurs et les permis de construire sont obtenus pour les quatre lots libres de constructeurs.

Ci-après le bilan prévisionnel hors taxes de l'opération Bandol Madagascar 2.

L'opération génère un chiffre d'affaires hors taxes de 1.511.250 € pour un total de charges hors taxes s'élevant à 1.360.991 .

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires1.511.250 €
Coût de construction incluant démolition et VRD    0 €
Honoraires techniques3.000 €
Frais commerciaux65.500 €
Frais financiers39.991 €
Frais généraux2.500 €
Total des charges1.360.991 €
Marge150.259 €

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP21      200.000 €15%
Pré-commercialisationVENTE A TERME*            *0%
Fonds propresSNC MADAGASCAR BANDOL50.000 €4%
BanqueBTP BANQUE1.100.000 €81%
TOTAL1.350.000 €100%

Le financement participatif à hauteur de deux cent mille euros (200.000€) viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération MADAGASCAR 2.

*S'agissant de ventes à terme, la pré-commercialisation n'est pas prise en compte dans ce tableau.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP21 à la société SNC MADAGASCAR BANDOL.

Société qui réalise l'opération :SNC MADAGASCAR BANDOL
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SNC MADAGASCAR BANDOL
Notaire :Maître Eric DELUCA
Géomètre :Géomètre-Expert (conseiller Valoriser Garantir) SELARL de géomètres-Experts
Assureur :AFFINEO'ASSUR

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention des déclarations préalables : Juillet 2017
  • Purge des déclarations préalables : Octobre 2018
  • Acquisition terrain : Juin 2019
  • Financement FUNDIMMO : Juin 2019
  • Remboursement FUNDIMMO :Juin 2020

Monsieur Nicolas GENEST développe des opérations de promotion immobilière et marchand de biens pour son propre compte depuis 1996 en AUVERGNE-RHONE-ALPES et en PROVENCE-ALPES-COTE-D’AZUR.

Sentant l’engouement pour ce type de biens, il a monté et réalisé plusieurs opérations de transformation de locaux industriels en lofts, dès la fin des années 90.

La plus significative étant la transformation d’une biscuiterie industrielle dont la construction remonte à 1998, sur les quais de Saône, à Lyon. Il en résultera la vente d’une dizaine de lofts de belles surfaces sur un lieu très prisé de la ville.

Expérience : 1 à 3 opérations par an, et plus de 11 opérations significatives réalisées en 10 ans avec une volonté d’augmenter son volume d’affaires notamment dans la promotion.

En 2018, une opération s’est terminée : l’opération Madagascar (opération Marchand de bien portant sur une vente à la découpe de 3 lots à Bandol (83)). Les 3 lots ont été revendus. Cette opération avait été financée en financement participatif par FUNDIMMO et l'avance en compte courant a été remboursée par anticipation par l'opérateur en novembre 2018.



Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel8,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet BANDOL MADAGASCAR 2 est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 12 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à Fundimmo par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 1%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme (12 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP21.

La SAS FUNDIMMO FP21 souscrira à son tour à une avance en compte courant émise par la société SNC MADAGASCAR BANDOL rémunérée à terme sur la base de 8% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 12 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 6 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 18 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. 

A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet BANDOL MADAGASCAR se situe 170, Rue de Madagascar à Bandol (83150).

Bandol est une commune française située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

La commune se positionne à 20 minutes de Toulon est à 30 minutes de l'entrée de Marseille. La ville est accessible par autoroute, route, train et bus. Elle jouxte la méditerranée et dispose de nombreuses plages ainsi qu'un port.