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Le projet LA SAVAUDIERE est une opération mixte consistant en l’aménagement de 2 lots, la revente d’une maison existante en l’état et la division parcellaire d’un lot en 2 terrains à Carquefou (44470) dans le département de la Loire-Atlantique. 

LOT A : Acquisition d’une parcelle non bâtie en vue, après division parcellaire, d’y détacher 2 terrains à bâtir (A1 et A2) – dans le cadre d’un permis d’aménager

LOT B : Achat et revente d’une maison en l’état sans la réalisation de travaux. La maison comprend une entrée, une cuisine, un salon-salle à manger, trois chambres dont une avec placard, dégagement buanderie, WC, salle de bain, garage et jardin.

LOT C : Acquisition d’un terrain à bâtir qui sera ultérieurement divisé et revendu en 2 lots non viabilisés (C1 et C2) dans le cadre d’une déclaration préalable

 


Adresse :11, Chemin de l’Ourche Cormier, 44470 Carquefou
Foncier acquis :non, signature prévue fin Juin 2019-début Juillet 2019
Permis d'aménager (Lot A) :PA n°44026 18 Z3003
Déclaration préalable (Lot C)DP n°44026 19 Z2173
Surface du terrain :5.874 m²

A ce jour, la totalité du programme a été prévendu pour un prix total de 1.379.000€ HT, représentant un taux de pré-commercialisation de 100% du CA.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 1.379.000 pour un total de charges HT s'élevant à 1.216.571€.

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires1.379.000 €
Charge foncière 1.067.160 €
Coût VRD50.000 €
Honoraires techniques750 €
Honoraires versés aux associés30.000 €
Frais financiers63.669 €
Total des charges1.216.571 €
Marge162.429 €


En déduisant la TVA sur marge de 60K€, la marge est apporté à 102K€, soit 6% du CA TTC.


Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP4130.00011%
Fonds propresSARL RABINE PROMOTION30.0002%
Crédit BancaireCrédit Agricole1.060.00087%
TOTAL1.220.000100%

Le financement participatif à hauteur de 130.000 € viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP4 à la société SARL RABINE PROMOTION.


Société qui réalise l'opération :SARL RABINE PROMOTION
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SARL RABINE PROMOTION
Notaire :Maître Antoine BIRGAND
Diagnostics immobiliers :CABINET BOSSARD

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) de l'opération :


RABINE PROMOTION, créé en 2003, est un promoteur, aménageur et marchand de biens opérant dans le département de la Loire-Atlantique. La société est gérée par M. Pascal RABINE qui travaille dans l’immobilier depuis 30 ans.

Opérations en cours  :

RABINE PROMOTION a deux autres opérations en cours dégagent un CA total de 3,2M€ et une marge totale de 438K€ :

- HALLERAY (Nantes) : Division d’une parcelle en 2 lots – CA 391K€ et MARGE 52K€
- LE CLOS DU GRAY (Chapelle sur Erdre) : Lotissement de 19 lots (dont 15 libres de constructeurs), construction de 4 maisons sociales et 1 maison à rénover en 2 logements  – CA 2,9M€ et MARGE 386K€ 
 

Opérations livrées en 2018  :

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois15 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu ;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA SAVAUDIERE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 18 mois ;

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SARL RABINE PROMOTION.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune.

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 9%.

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 1.25%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (15 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP4.

La SAS FUNDIMMO FP4 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la société SARL RABINE PROMOTION rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 15 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 9 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 21 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Carquefou est une commune française située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire.

Elle est située dans la vallée de l'Erdre, à 10km au  nord-est de Nantes.

Les communes limitrophes sont Nantes, Saint-Luce-sur-Loire, Thouaré-sur-Loire, Mauves-sur-Loire, Saint-Mars-du-Désert, Sucé-sur-Erdre et La Chapelle-sur-Erdre.

Carquefou est traversée par une route d'importance nationale, l'autoroute A11 (dite l'Oceane) qui joint l'Ile de France à Nantes et qui fait partie de l'axe routier qui relie Paris au sud de la Bretagne. La commune est desservie par l'échangeur de Vieilleville no22 qui permet d'accéder à l'A811. Au sud, la commune est délimitée par l'axe historique de liaison vers Angers et Paris, la RD 723. Cet axe connaît un fort trafic (15 500 véhicules par jour en 2007). Il est classé « Route Principale de catégorie 1 » par le Conseil Général de la Loire-Atlantique.

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La Savaudière

Collecté : 130 000 €

Recherché : 130 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 15 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Programme entièrement pré-vendu
  • PA purgé pour le lot A
  • DP obtenue pour le lot C
  • Accord bancaire obtenu auprès du Crédit Agricole

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité