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Financement commun du développement de 2 opérations d’aménagement réalisées par un même opérateur : URBAN FONCIER.

Les deux opérations présentées sont distinctes mais semblables : Lotissement de lots libres de constructeur dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. (13). 


LE CLOS COUTERON :

Le projet LE CLOS COUTERON est une opération d’aménagement de 3 lots à bâtir viabilisés et libres de constructeur à Venelles dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Le terrain, composé d’une friche, est bordé :

-A L’OUEST par la parcelle AH23 elle aussi en friche,

-AU NORD-OUEST par un mur de séparation existant avec la parcelle AH22 sur laquelle se trouve une villa et un piscine,

-AU NORD par une clôture de séparation,

-AU NORD EST par la parcelle AH25 elle aussi en friche,

-AU SUD EST par la Rue de la Reille qui longe le terrain,

-AU SUD OUEST par la Route de Couteron qui longe le terrain.

En accord avec la mairie, une bande de terrain au bord de la voie sera cédée afin que la commune aménage des stationnements et des espaces verts.

Un accès commun (réseaux et véhicules) aux 3 lots sera aménagé sur la Rue de la Reille avec un espace de retournement en servitude réciproque sur les 3 lots.


LES TERRES DU ROY :

Le projet LES TERRES DU ROY est une opération d’aménagement de 6 lots à bâtir libres de constructeur à Port-de-Bouc (13110) dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Le projet est implanté sur le bassin de l’étang de Berre, terrain entièrement plat situé dans une zone de lotissements d’habitations principales.

Les différents lots à bâtir sont des petits terrains de 160 à 350 m² de superficie destinés à recevoir des villas de 3/4 pièces en résidence principale.

Ci-dessous l’hypothèse d’implantation des futures villas :


LE CLOS COUTERON:

Adresse :rue de la Reille à VENELLES (137710)
Foncier acquis :non, signature prévue en Juin 2019
Permis d'aménager :PA n°013 113 18 00004
Surface du terrain :1.543 m²
Surface de plancher autorisée:450 m² (150 m²/lot) 

LES TERRES DU ROY: 

Adresse :lieudit Milan - avenue du Pont du Roy à PORT-DE-BOUC (13110)
Foncier acquis :non, signature prévue en Juin 2019
Permis d'aménager :PA n°13 077 18 H003
Transfert du permis d'aménager :PA n°13 077 18 H003 T01
Surface du terrain :1.900 m²
Surface plancher autorisée :840 m² (140 m²/lot)

LE CLOS COUTERON :

A ce jour, les 3 lots sont réservés pour un prix total de 810.000€ TTC représentent un taux de pré-commercialisation de 100% du CA.


LES TERRES DU ROY : 

A ce jour, 3 lots d’une SDP totale de 420 m² ont été réservés pour le prix total de 363.000€TTC, représentant un taux de pré-commercialisation de 50% du CA TTC.


Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LE CLOS COUTERON.

L'opération génère un chiffre d'affaires TTC de 756.167  pour un total de charges TTC s'élevant à 611.850 .

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires756.167 €
Charge foncière
499.050 €
Coût VRD30.110 €
Honoraires techniques500 €
honoraires versés aux associés15.000 €
Frais financiers48.523 €
Total des charges611.850 €
Marge144.317 €



Ci-arès le bilan prévisionnel HT de l'opération LES TERRES DU ROY.

L'opération génère un chiffre d'affaires TTC 667.200  pour un total de charges HT s'élevant à 579.260 .

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires667.200 €
Charge foncière
356.200 €
Coût VRD150.000 €
Honoraires techniques13.000 €
Frais financiers 60.060 €
Total des charges579.260 €
Marge87.940 €

LE CLOS COUTERON :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP17   85.000 €15%
Crédit BancaireCrédit Agricole480.000 €82%
Fonds propresSAS URBAN FONCIER20.000 €3%
TOTAL 585.000100%

LES TERRES DU ROY :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP17115.00019%
Fonds propresSAS URBAN FONCIER30.0005%
Crédit BancaireSociété Marseille de Crédit472.00076%
TOTAL 617.000100%

Le financement participatif à hauteur de 200.000 € viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation des deux opérations LE CLOS COUTERON et LES TERRES DU ROY.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP17 à la société SAS URBAN FONCIER.

LE CLOS COUTERON :

Société qui réalise l'opération :SAS URBAN FONCIER
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS URBAN FONCIER
Notaire :Maître Catherine ANDRE-EYROLLES
Géomètre :Jean Fritz
VRDSARL AIGUES TERRASSEMENT

LES TERRES DU ROY :

Société qui réalise l'opération :SAS URBAN FONCIER
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS URBAN FONCIER
Notaire :Maître Mireille DURAND-GUERIOT
VRDALLIANCE TRAVAUX PUBLICS MEDITERRANEE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) de l'opération LE CLOS COUTERON :

  • Obtention du permis d'aménager : Janvier 2019 
  • Purge du permis d'aménager : Mai 2019
  • Acquisition terrain : Juin 2019
  • Démarrage des travaux : Juin 2019
  • Livraison : Octobre 2019
  • Encaissement des ventes : entre novembre 2019 et novembre 2020

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) de l'opération LES TERRES DU ROY

  • Obtention du permis d'aménager : Novembre 2018
  • Permis d'aménager transféré : Janvier 2019
  • Purge du permis d'aménager : Avril 2019
  • Acquisition terrain : Juin 2019
  • Démarrage des travaux : Juin 2019
  • Livraison : Octobre 2019
  • Encaissement des ventes : entre novembre 2019 et novembre 2020

LE CLOS COUTERON et LES TERRES DU ROY sont deux opérations marchand de biens réalisées par le même promoteur : URBAN FONCIER.

URBAN FONCIER, créée en 2013, a 2 pôles d’activité :

-AMENAGEMENT : lotissement, viabilisation et aménagement de terrains

-MARCHAND DE BIENS : acquisition de maisons, rénovation, division et parfois détachement de lots afin de construire (majoritairement dans les Alpes Maritimes). Cependant, l’opérateur évite la construction parce qu’il n’est pas « promoteur »

URBAN FONCIER fait partie d’un groupe immobilier régional constitué des sociétés foncières et d’aménagement suivantes : SUD FONCIER (régions 06 et 83), SEA (régions 13, 83, 26 et 84), SAFPEL (régions 30 et 34), FONCIERE OCCITANE (régions 30 et 34) et URBANA (régions 30 et 34).

Ces sociétés s’adossent pour chaque opération à des partenaires qui permettent de donner toute sécurité dans l’aboutissement des projets.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel9,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu ;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LES TERRES C&R est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 18 mois ;

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS URBAN FONCIER.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune.

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%.

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 1.5%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (18 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP17.

La SAS FUNDIMMO FP17 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la société SAS URBAN FONCIER rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 18 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 24 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


LE CLOS COUTERON :

Le projet LE CLOS DE COUTERON est situé à Venelles dans le département des Bouches-du Rhône en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Située entra Marseille (39 km) et Manosque (39 km), Venelles est un carrefour entre les premiers contreforts alpins et le bassin aixois. La commune jouxte la vallée de la Durance.

Le village est entouré de nombreuses collines boisées dont certaines font partie du grand site SAINTE VICTOIRE.

Le terrain est bordé par une route et une rue peu passantes car le projet est situé en sortie de village.

Venelles garde une forte attractivité auprès des actifs aixois car les prix en matière de maison individuelle sont plus abordables. La proximité de Venelles avec Aix en Provence en fait un marché de report.

Il faut environ 15 minutes en voiture pour relier Aix en Provence à Venelles.


LES TERRES DU ROY : 

Le projet LES TERRES DU ROY est situé à Port-de-Bouc dans le département des Bouches-du Rhône en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Port-de-Bouc est située à l'est du delta du Rhône à l'embouchure du canal de Caronte qui relie l'étang de Berre au golfe de Fos et à la Méditerranée. La commune est également le point d'arrivée du Canal de navigation d'Arles à Bouc.

Port-de-Bouc, situé à 45 km de Marseille, compte 9,5 km de littoral.

La ville a su valoriser les énergies de la mer dans son développement économique et ses activités de loisirs. d’associations

Chiffres clés :

-18 000 habitants
-1150 hectares
-Plus de 200 commerces et entreprises
-Une centaine d’associations

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Les Terres C&R

Collecté : 212 550 €

Recherché : 200 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations administratives purgés (C&R)
  • Prêts bancaires obtenus (C&R)
  • 100% de pré-commercialisation (LE CLOS COUTERON)
  • 50% de pré-commercialisation (LES TERRES DU ROY)

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité