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Le projet « LE PARC DE SAINT MARTIN » est une opération marchand de biens consistant en l’achat-revente d’un terrain situé à Mont-Saint-Martin (54350) dans le département de la Meurthe-et-Moselle (région Grand Est). 

Après l'acquisition du terrain, l'opérateur ARCADA le divisera en 3 lots et le revendra auprès de tiers. L’opérateur ne déposera pas directement les autorisations administratives nécessaires aux constructions ni, ne réalisera les travaux. Il revend les terrains « bruts » auprès d'enseignes souhaitant ouvrir un magasin dans cette zone commerciale.


Adresse :229, rue du Faisceau à MONT SAINT MARTIN (54350)
Foncier acquis :non, acquisition prévue le 12 Juin 2019
Surface de terrain :  23.953 m²
Nombre de lots après découpe du terrain      3

L’opérateur a pré-commercialisé l’ensemble du terrain auprès de 3 enseignes alimentaires complémentaires :


1. LIDL a signé une promesse de vente en date du 16/01/2019 pour acheter 15.450m² de foncier dans l’optique de construire un supermarché de 2.310m² (avec une surface de vente de 990 m²).

Le PC a été obtenu par LIDL le 06/02/2019. Ce PC est en cours purge du retrait administratif (recours des tiers purgé). LIDL souhaite acheter courant du mois de juin pour une ouverture de magasin à la fin de l’année 2019.

LIDL a d’ores et déjà reçu les études géotechniques et a déjà signé les marchés de travaux pour démarrer les travaux quelques jours après la signature du terrain.

=> La revente de cette surface est sécurisée : elle représente 69% du chiffre d’affaires potentiel de l’opération et permet à elle seule de dégager une marge opérationnelle de 320.000€.


2. TERRANOBILIS (O Marchais Frais) a signé une offre d’achat en date du 19/03/2019 pour acquérir 6.000m² de la parcelle du projet LE PARC DE SAINT MARTIN. La date de signature de l'acte de vente est fixée au mois de juin 2020 (date prévisionnelle).


3. Marie Blachère souhaite également ouvrir un magasin sur ce terrain. Ils sont en train de formaliser une offre d’achat pour un bail à construction. 

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LE PARC DE SAINT MARTIN.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 2.810.000 € pour un total de charges HT s'élevant à 1.627.698 .

Chiffre d'affaires2.810.000 €
Acquisition terrain1.467.540 €
Frais d'acquisition 38.700 €
Apporteur d'affaires50.000 €
Frais financiers36.458 €
Frais divers                        
30.000 €
Giratoire
5.000 €
Total des charges
1.627.698 €
Marge
1.182.302 €

Détails des ressources au moment de l'acquisition du foncier :

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propres         FUNDIMMO FP8        180.000 €             10%             
Banque Crédit Agricole1.621.000 €90%
TOTAL1.801.000 €100%

Le financement participatif à hauteur de cent quatre-vingt mille euros (180.000€) viendra financer les fonds propres nécessaires à l'acquisition du terrain LE PARC DE SAINT MARTIN.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP8 à la société SAS LA PLATINERIE. 

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Signature de la promesse de vente : décembre 2018
  • Démarrage de la pré-commercialisation : Janvier 2019
  • Acquisition du terrain : Juin 2019
  • Revente du terrain en lots : entre juin 2019 et juin 2020


Créé en 2007 par M. Grégory WAGNER, le groupe ARCADA est un opérateur immobilier de la région Grand Est dont son activité principale est l’aménagement foncier et le développement d’opérations de marchand de biens.

Diplômé d’un Master de Droit des Affaires et Master II en Droit Immobilier et Urbanisme de la Faculté d’Aix en Provence en 2004, M. Grégory WAGNER débute sa carrière en tant que chargé d’affaires immobiliers sur la région Provence Alpes Côte d’Azur. Pendant deux ans, il prend le poste de responsable développement foncier chez SAFLOR (Société D’aménagement Foncier Lorraine) où il a la charge des départements 57 et 54.

A ce jour, il est à la tête de plusieurs structures et développe également depuis 2013 l’activité de promotion immobilière résidentielle (où il se spécialise dans la vente en bloc auprès de bailleurs sociaux).

Le groupe emploie 6 salariés.

Pour information : le groupe ARCADA n’a jamais fait appel au financement participatif.

Historique d'opérations en immobilier commercial : 

Historique d'opérations en immobilier résidentiel :


Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois6 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel8,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE PARC DE SAINT MARTIN est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 6 mois ;

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement dépend de la réussite de l’activité globale de la SAS LA PLATINERIE ;

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à Fundimmo par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 0,5%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme (6 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP8.

La SAS FUNDIMMO FP8 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société SAS LA PLATINERIE rémunéré à terme sur la base de 8% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 6 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 4 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 12 mois.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. 

A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


MONT-SAINT-MARTIN est une commune française située dans le département de Meurthe-et-Moselle en région Grand Est.

Le terrain se situe en bordure de la rue Jean Jaurès, à l’Est du centre-ville de MONT SAINT MARTIN, et à proximité de la zone commerciale où sont présentes les enseignes suivantes : KFC, Mc Donald’s, AUCHAN, Décathlon...

Ce site était auparavant occupé par une centrale d’enrobage (installation industrielle où l’on construit du bitume) qui a été totalement démantelée.


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Le Parc de Saint Martin

Collecté : 180 000 €

Recherché : 180 000 €

Rendement : 8,00%

Durée de placement : 6 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Opérateur régional spécialisé dans la recherche foncière
  • Opération sécurisée par la revente du terrain à LIDL
  • Accord de prêt obtenu

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité