• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
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Créé en 1990 par Monsieur Guilgaut et Monsieur Longeron à Reims, le Groupe REDEIM est un opérateur global dans l’immobilier commercial.

Il assure avec ses différentes sociétés, la promotion, la commercialisation, la gestion de d’actifs et l’activité de foncière (via REDLAND).

Partenaire de Fundimmo, le groupe REDEIM nous sollicite pour une levée de fonds dans le cadre du développement de son activité de foncière.


Promoteur :Groupe REDEIM
Siège social :2, rue du Commerce à CORMONTREUIL (51350)
Activité :Promoteur, foncière et gestionnaire
Gérants :Monsieur Jean Luc GUILGAUT et M. Nicolas LONGERON
Taille de l'équipe :18
Réalisations (m²) :245.000 m²
Réalisations (nombre) :85
Immobilier sous gestion :135.000 m²

Opérateur global dans les métiers de l’immobilier commercial, REDEIM assure la promotion, la commercialisation et la gestion d'ensembles commerciaux en tirant profit de son expertise en matière d'investissement et d'ingénierie financière

Les opérations immobilières en cours de développement par le Groupe :

Plus de 110.000 m² sont en cours de développement avec 25 opérations.


L'activité de foncière (REDLAND)

Fort de son activité de promotion immobilière historique depuis 30 ans, le Groupe REDEIM a développé son activité de foncière au gré des opportunités depuis la fin des années 90 jusqu’en 2008.

A partir de 2009 et avec la création de REDLAND, le Groupe REDEIM renforce son activité de foncière avec l’acquisition de plusieurs RETAIL PARKS développés par le promoteur REDEIM.

Grâce à une solide expérience sur le territoire français et une parfaite connaissance des enseignes, de leur développement et leur format de magasins, REDLAND veut accélérer son développement par le biais de l’acquisition de RETAIL PARKS créés hors Groupe.

A cet effet REDLAND est entrée en négociation dans le but d'acquérir de nouveaux RETAIL PARKS afin de continuer sa croissance.

Chiffres clefs de la foncière (1er trimestre 2019)
Nombre d'actifs 34
Nombre de cellules 192
Surface (m²) 135 000
Valeur locative (en €/m²) 108
Vacance exprimée en surface 6%
Vacance exprimée en % loyer potentiel 3%


Ci-après, la situation financière du groupe REDEIM (chiffres consolidés avec une clôture des comptes au 31/07/2018) : 


Le GROUPE REDEIM, par le biais de sa société SAS REDLAND, sollicite Fundimmo pour renforcer son activité de foncière en leur apportant une enveloppe de 2.500.000€ leur permettant d'acquérir des RETAIL PARKS créés hors groupe et ainsi accélérer leur développement. 

La durée de l'emprunt obligataire est de 12 mois avec une possibilité de remboursement anticipé à partir du onzième mois. 

Le groupe REDEIM anticipe des sorties relativement rapides d'opérations immobilières développées par REDEIM et des arbitrages d'actifs détenus par la foncière REDLAND ce qui permettra d'assurer le remboursement de l'emprunt obligataire.

Le groupe REDEIM a été fondé en 1990 par Jean-Luc Guilgaut (Président) et Nicolas Longeron (Directeur Général) à Reims.

REDEIM est un opérateur global dans l’immobilier commercial. Il assure avec ses différentes sociétés :

-la promotion via REDEIM, 

-la commercialisation et la gestion d’actifs via REDEIMCO,

-L’activité de de foncière via REDLAND,

Stratégie du groupe déclinée en dates Clés : 


Le groupe REDEIM a déjà fait appel au financement via la plateforme Fundimmo pour 4 dossiers dont 2 sont depuis remboursés.
Les opérations LESCURE et Le ZASH sont en cours de financement. Pour retrouver leurs actualités veuillez cliquer sur ce lien.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel8,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du groupe REDEIM est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 12 mois ;

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement dépend de la réussite de l’activité globale de la SAS REDLAND.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société emprunteuse sur les montants levés : 2.5%

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 1%

L'ensemble des frais induits du financement corporate impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme (12 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP33.

La SAS FUNDIMMO FP33 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société SAS REDLAND rémunéré à terme sur la base de 8% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 12 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 10 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 18 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le groupe a réalisé 85 parcs et bâtiments commerciaux en France et a développé plus 245.000 m² de surfaces commerciales.

REDEIM a également en gestion et en patrimoine 135.000 m² de surfaces commerciales répartis sur 34 actifs. 

L'ensemble du territoire national est couvert.


Commentaires

G.D

GregoireLe 15 juin 14h41

Bonjour, "Le remboursement de l’emprunt en crowdfunding sera assuré par la vente d’actifs déjà arbitré par le groupe" Cela veut-il dire que les ventes sont effectives et contractualisées ou ces ventes sont-elles soumises à la recherche d'acheteurs toujours en cours ?

R.I

Relation InvestisseursLe 17 juin 10h22

Bonjour Monsieur,

Le groupe anticipe à la fois des sorties d'opérations immobilières développées par REDEIM et des arbitrages d'actifs détenus par la foncière REDLAND (sans être, à ce stade, des ventes déjà contractualisées).

L’ensemble de ces actions vont permettre au groupe d'assurer le remboursement de l'emprunt obligataire.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Mélanie

M.R

MathieuLe 12 juin 21h09

A-t-on une idée plus précise des ambitions de croissance de ce groupe ? Habituellement les banques sont prêtes à prêter environ 10 fois ce qui est apporté en fonds propres via le crowdfunding. Les fonds propres de la structure sont déjà importants, lever 2,5M de plus a-il vraiment un intérêt pour ce groupe qu'on pourrait caractérisé d'historique comparé à de plus petites structures qui ont vraiment besoin d'argent pour décoller.

R.I

Relation InvestisseursLe 13 juin 11h14

Bonjour Monsieur,

 Le groupe REDEIM nous a communiqué son business plan (BP) sur les 3 prochaines années sur les différentes entités du groupe, à ce jour nous ne communiquons pas sur ce BP pour des raisons évidentes de confidentialité.

Dans des cas de projets de construction immobilière les banques sont en effet prêtent à prêter parfois jusqu’à 90% du besoin de financement. Cependant pour certaines acquisitions les banques prêtent généralement entre 70-80% de la valeur d’acquisition de l’actif. Par conséquent, l’apport en fonds propres est proportionnellement plus important que pour une opération de promotion. Par ailleurs, nous précisons dans notre présentation qu’il s’agit d’un financement global de l’opérateur dans le but de son développement comme mentionné ci-dessus.

 

Bien à vous,

Mélanie

S.L

SébastienLe 11 juin 23h15

Bonjour, je me questionne sur la finalité de ce projet, concrètement les fonds levés vont servir à financer quoi ? De multiples projets ?

R.I

Relation InvestisseursLe 12 juin 09h18

Bonjour Monsieur,

Avec cette levée de fond, le groupe REDEIM pourra se positionner sur des nouveaux retail parks dans le but de faire augmenter la taille de sa foncière REDLAND. 

Concrètement, le groupe a ciblé plusieurs actifs à acquérir qui seront financés via :

- des dettes bancaires spécifiques, 

- les fonds propres du promoteur et enfin,

- les quasi fonds propres de Fundimmo.

Bien à vous,

Mélanie



Groupe REDEIM - Financement Corporate

Collecté : 2 486 500 €

Recherché : 2 500 000 €

Rendement : 8,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Promoteur & Foncière avec 30 ans d'expérience
  • Spécialiste de l'immobilier et des lieux de commerces
  • Couverture nationale

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité