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Le projet LE DOMAINE DE CANOPÉE est une opération de promotion immobilière consistant en la démolition totale de l’existant (maison + annexes) afin de construire 30 maisons individuelles de type T4 en R+1 accompagnées de 69 places de stationnement dont 20 garages, vendues en bloc à 2 bailleurs sociaux à ROQUES (31120) dans le département de la Haute-Garonne.




Chaque villas bénéficiera :

-d’une surface habitable comprise entre 80 m² et 95 m² 

-d’un jardin pouvant aller de 25 m² à 77 m² ;

-d’une terrasse de 8 m².

Adresse :21, chemin des Cujalas à ROQUES (31120)
Foncier acquis :non, acquisition prévue début juillet 2019
Permis de construire :PC n°031 458 18 M0027
Obtenu le 24/01/2019
Purgé le 24/04/2019
Permis de construire TRANSFERT :PC n°031 458 18 M0027 T01
Obtenu le 25/02/2019
Surface de terrain :10.142 m²
Surface de plancher maximale :
2.962 m²
Surface habitable :2.706 m²
Nombre de stationnement : 69

La société de projet SARL LE DOMAINE DE CANOPEE a signé 2 contrats de réservation avec :

 - MESOLIA HABITAT pour l’acquisition en VEFA de 10 maisons individuelles d’une SHAB totale de 803 m² ainsi que 10 places de stationnement aériennes- toutes destinées à la location sociale.

- IN’LI SUD OUEST pour l’acquisition en VEFA de 20 maisons individuelles d’une SHAB totale de 1903 m² avec 20 garages ainsi que 27 places de stationnement aériennes. 

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP12      1.000.000 €13%
Pré-commercialisationVEFA6.529.336 €86%
Fonds propresSARL LE DOMAINE DE CANOPEE100.000 €1%
TOTAL7.629.336 €100%

Le financement participatif à hauteur d'un million d'euros (1.000.000€) viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LE DOMAINE DE CANOPÉE.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP12 à la société SARL LE DOMAINE DE CANOPÉE.

Société qui réalise l'opération :SARL LE DOMAINE DE CANOPÉE
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SARL LE DOMAINE DE CANOPÉE
Notaire :Maître Claire NAPOLY PUENTE
Architecte :EURL D'ARCHITECTURE - M. Philippe PREVOT
Bureau de contrôle Technique :ANCO ATLANTIQUE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire : Janvier 2019
  • Purge du permis de construire : Avril 2019
  • Acquisition terrain : Juillet 2019
  • Démarrage des travaux : Novembre 2019
  • Fondations : Mars 2020
  • Hors d'eau : Octobre 2020
  • Hors d'air : Octobre 2020
  • Livraison : Mars 2021



ARGO exerce depuis 2005 dans le domaine de la promotion immobilière. Ce groupe est présidé par Monsieur Vincent BARBATO qui a effectué tout son parcours professionnel dans l’immobilier.

Le groupe est tourné vers l’habitat social en commercialisant des programmes auprès de bailleurs sociaux. Cela représente 90% de son activité. Les bailleurs sociaux acquièrent des programmes complets, comprenant en moyenne une trentaine de logements, pour les proposer ensuite à la location.

Ce promoteur est bien implanté en Gironde mais s’étend progressivement sur tout le territoire national à l’aide de son réseau de franchise qu’il anime depuis 2013-2014, 

Depuis 2014, le groupe a livré près de 11 opérations de 325 lots au total.  

Aujourd’hui, le groupe a :

-10 opérations en cours de près de 410 lots,
-20 opérations à venir de près de 780 lots.

Le groupe est organisé autour de GROUPE ARGO (ex BGROUPE), qui est détenu par la société SAS AGAPE et la SAS LIBERTEA : 

GROUPE ARGO : activité de prise de participations dans les opérations de promotion sur tout le territoire national (en dehors de Bordeaux) et qui peuvent être, au cas par cas, réalisées en co-promotion.

AGAPE : activité de sous holding entre les actionnaires (personnes physiques) et la holding GROUPE ARGO.  

LIBERTEA : Une activité de prise de participations dans des SARL de construction vente portant des programmes immobiliers situés essentiellement autour de la Nouvelle Aquitaine.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois30 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE DOMAINE DE CANOPÉE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 30 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à Fundimmo par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 2,5%

Commission versée au partenaire ayant apporté le présent dossier de financement sur le montant total des fonds collectés : 0,5%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (30 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP12.

La SAS FUNDIMMO FP12 souscrira à son tour à une avance en compte courant émise par la société SARL LE DOMAINE DE CANOPÉE rémunéré à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 30 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 11 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 36 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. 

A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


ROQUES est une commune située dans le département de la Haute-Garonne en région Occitanie.

La commune s'étend sur 9,3 km² et compte 4 492 habitants. Roques a connu une nette hausse de 50,3% de sa population par rapport à 1999.

Entourée par les communes de PinsaguelPortet-sur-Garonne et Roquettes, Roques est située à 3 km au sud-ouest de Portet-sur-Garonne la plus grande ville à proximité. 

Située à 153 mètres d'altitude, le Fleuve La Garonne, le Ruisseau de la Saudrune sont les principaux cours d'eau qui traversent la commune de Roques.

La commune est proche du parc naturel régional des Pyrénées ariégeoises.

Se trouvant dans le pôle urbain de la ville de TOULOUSE, ROQUES est arrosée par la Garonne qui longe la commune dans sa partie SUD-EST, en lui servant de frontière naturelle avec les autres communes.

 

Commentaires

L.B

LudovicLe 30 juin 20h11

Bonjour, Je me permets de revenir sur ce projet dans lequel j'ai investi et qui me permet de me familiariser avec les éléments typiques d'une opération. J'essaie de recalculer le poste frais financier pour le 1.000.000 prêté et je trouve : -frais fundimmo (5%) = 50.000 -intérêts investisseurs (9% capitalisé sur 2.5 ans) = 240.413 Soit un total de 290.413€ Or le bilan de l'opération indique un total de frais financiers de 297.353€ Je n'arrive pas à trouver d'où provient l'écart. Pouvez-vous m'aider svp ? Merci d'avance

R.I

Relation InvestisseursLe 01 juil. 10h25

Bonjour,

Votre calcul est correct pour un investissement sur 30 mois. Nous avons ajouté au 290K€ des frais financiers divers (notamment pour la GFA).

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie


P.D

PhilippeLe 26 mai 15h52

Bonjour, La résidence Foncimagne du groupe ARGO va être remboursé prochainement alors que le bâtiment n'est pas encore Hors d'eau. 1- comment le promoteur va trouver les fonds nécessaires pour rembourser les investisseurs ? 2-Concernant l'investissement sur le projet Canoppe: Avons vous la certitude que les fonds seront bien alloués à 100% sur ce programme et ne serviront pas a rembourser "FONTCIMAGNE" ou autres programme en cours ? Bien cordialement, Philippe D

R.I

Relation InvestisseursLe 27 mai 15h37

Bonjour Monsieur,

1- La modèle de vente en bloc est un modèle qui permet d'avoir une trésorerie excédentaire rapidement après le lancement de l'opération grâce aux acomptes versés par le bailleur social. 

L'opérateur du groupe ARGO pourra donc rembourser l'avance en compte courant octroyée par FUNDIMMO avant la fin des travaux d'autant plus que Fundimmo est le seul créancier financier de l'opération.

2- Fundimmo verse les fonds à la société de projet (SARL LA RESIDENCE DE CANOPEE) via une avance en compte courant d'associé et cette dernière s'engage à utiliser ces fonds pour le programme immobilier LA RESIDENCE DE CANOPEE.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Mélanie

P.D

PhilippeLe 26 mai 15h45

Bonjour, La résidence Foncimagne du groupe ARGO va être remboursé prochainement alors que le batiment n'est pas encore Hors d'eau .

R.I

Relation InvestisseursLe 27 mai 15h38

Bonjour Monsieur,

La modèle de vente en bloc est un modèle qui permet d'avoir une trésorerie excédentaire rapidement après le lancement de l'opération grâce aux acomptes versés par le bailleur social. 

L'opérateur du groupe ARGO pourra donc rembourser l'avance en compte courant octroyée par FUNDIMMO avant la fin des travaux d'autant plus que Fundimmo est le seul créancier financier de l'opération.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Mélanie



G.M

GerardLe 25 mai 11h42

Merci bien. Egalement, le permis de construire est-il bien purgé ?

R.I

Relation InvestisseursLe 27 mai 14h18

Bonjour Monsieur,

Je vous confirme que le permis de construire est bien purgé (attestation reçue le 25/04/2019).

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Mélanie


G.M

GerardLe 24 mai 12h42

Comment expliquer la durée de 30mois (plutôt longue par rapport à d'autres programmes) prévue pour l'emprunt (jusqu'en nov 2021) alors que le programme est totalement pré-vendu et livrable en mars 2021 ?

R.I

Relation InvestisseursLe 24 mai 14h04

Bonjour,

Les consultations de travaux ne seront lancées qu'après l'acquisition du terrain, soit en août 2019. En cas de retard dans la signature des marchés de travaux et du démarrage des travaux, nous avons préféré prendre une marge de sécurité supplémentaire quant à la durée du financement. Ce n'est qu'une mesure de précaution.

Valérie

L.B

LudovicLe 23 mai 14h21

Merci pour votre réponse. Je viens de voir que ces éléments (comptes 2017 de LIBERTEA) étaient présents dans une précédente version de la présentation investisseurs datée du 14/5, en page 6. Pourquoi les avoir supprimés de la version actuelle de la présentation ? Il s'agit d'éléments rassurant sur la situation de la caution ...

R.I

Relation InvestisseursLe 23 mai 14h24

Bonjour,

C'est la volonté du promoteur de garder ces informations confidentielles et de ne les partager que si demandées.

Valérie

L.B

LudovicLe 23 mai 01h23

Bonjour, pouvons-nous au moins avoir les comptes de la société caution LIBERTEA ? Idéalement 2018 sinon 2017 dans un premier temps. Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 23 mai 14h14

Bonjour,

Les comptes 2018 ne sont malheuresement pas encore disponibles. Cependant, voici les chiffres clés de l'année 2017 : CA=20K€; Résultat net=26K€; Total Bilan= 2,6M€; Actif immobilisé=1,5M€; Créances=523K€; Capitaux propres=1,3M€; Dettes financières=1,2M€ (dettes majoritairement composées de dettes de participations des sociétés filles porteuses de projet)

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

B.V

BernardLe 22 mai 09h47

Comment expliquer le rythme très lent des investissements ?

R.I

Relation InvestisseursLe 22 mai 15h39

Bonjour Monsieur, 

Le projet a été ouvert il y a moins de 48h, la collecte a déjà atteint plus de 73% du montant recherché. Cela constitue un signe très positif de la part de nos investisseurs pour ce projet.

Pierre

J.B

Jean-marcLe 20 mai 19h10

Bonjour. Que se passe-t-il si le million n'est pas collecté ?

R.I

Relation InvestisseursLe 21 mai 13h46

Bonjour,

La durée maximale de la période de collecte est de 2 mois : du 20/05/2019 au 19/07/2019.

La collecte pourra être clôturée avant le 19/07/2019 si Fundimmo collecte minimum 80% du montant cible, soit un montant minimum de 800.000€.

Cependant, dans le cas ou nous n'atteindrions pas ce montant, l'opération peut se voir annulée et les investisseurs seront bien entendus remboursés.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

P.D

PhilippeLe 20 mai 17h36

Bonjour, pouvons-nous avoir un idée du bilan et résultats a fin 2018 ? , bien cordialement

R.I

Relation InvestisseursLe 21 mai 14h47

Bonjour Monsieur, 

Suite à un retard du cabinet d'expertise comptable du groupe, la production des éléments demandés n'est pas finalisée. Nous n'avons donc pas encore reçu les comptes 2018.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à disposition, 


Pierre

M.R

MathieuLe 20 mai 16h47

Bonjour, y-a-t-il une raison particulière des 17 mois de travaux ? Cela est relativement long pour des maisons distinctes

R.I

Relation InvestisseursLe 20 mai 17h04

Bonjour,

Le planning communiqué par le promoteur est cohérent avec les travaux à faire (démolition et construction), la taille du projet et les délais négociés avec les bailleurs sociaux.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie




Le Domaine de Canopée

Collecté : 997 000 €

Recherché : 1 000 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 30 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Savoir-faire du promoteur pour ce type de projet
  • Opération logée dans une société dédiée
  • Programme 100% commercialisé
  • Autorisation administratives purgées

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité