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Le projet CARRE RHONE est une opération d'immobilier professionnel située à Lyon (69) en Auvergne-Rhône-Alpes.

Cette opération est réalisée par un promoteur reconnu exerçant localement en immobilier résidentiel et professionnel.



Foncier acquisNon, acquisition prévue en Mai-Juin 2019
Permis de construire
Obtenu et purgé
AssurancesSouscrites
Étude de sol
Effectuée, RAS
Devis de travaux 
Signés !

Exceptionnellement, cette information est confidentielle.

Dans le cadre de cette opération, il s'agit pour le promoteur et ses associés de maintenir confidentielles certaines informations par ailleurs disponible en contactant le service investisseurs@fundimmo.com.


Ces informations vous seront envoyées sous réserve d’inscription et de validation de votre compte investisseur. 



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Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,50%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à Fundimmo par la société porteuse de projet sur les montants levés : 7%

Commission versée sur les montants souscrits par les investisseurs clients d’apporteurs d’affaires : 2%

Commission versée au partenaire ayant apporté le présent dossier de financement sur le montant total des fonds collectés : aucune

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10,5% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP5.

La SAS FUNDIMMO FP5 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société emprunteuse rémunéré à terme sur la base de 10,5% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


LYON est une commune française située dans le quart-Sud-Est de la France eu confluent du Rhône et de la Saône.

Cette commune est en situation de carrefour géographique du pays, au Nord du couloir naturel de la Vallée du Rhône (qui s’étend de Lyon à Marseille) et entre le massif central a l’Ouest et le massif alpin à l’Est. Elle occupe donc une position stratégique dans la circulation Nord-Sud en Europe.

Ville française de la région historique Rhône-Alpes, elle se trouve à la jonction du Rhône et de la Saône. Son centre témoigne de 2000 ans d’histoire, avec son amphithéâtre romain des Trois Gaules, l’architecture médiévale et Renaissance du Vieux Lyon et la modernité du quartier de la Confluence sur la Presqu’île. Les traboules, passages couvertes entre les immeubles, relient le Vieux Lyon à la Colline de la Croix-Rousse.

Lyon est une ville très commerçante et sa prospérité économique a été portée successivement par la soierie, puis par l’apparition des industries notamment textiles, chimiques et plus récemment par l’industrie de l’image.

Commentaires

M.R

MathieuLe 10 mai 12h19

Pour les SAS d'opération OK. Je ne le souhaite pas mais quel est le risque qu'une SAS d'opération soit par exemple liquidée ou que Fundimmo disparaisse ? Les comptes sont ils accessibles aux investisseurs ? L'autorité des marchés financiers peut elle intervenir dans un tel cas pour Fundimmo ou un site concurrent ?

R.I

Relation InvestisseursLe 15 mai 14h33

Bonjour Monsieur, 

Une procédure de suivi est mise en place en cas de liquidation de Fundimmo, les sociétés portant les projets seraient gérées jusqu'au terme des opérations et les investisseurs remboursés. Il s'agit justement d'une recommandation faite par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). 

Cette société, notre service de moyen de paiement a été mandatée afin de gérer cette procédure.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

Y.C

YannLe 10 mai 11h36

Bonjour, Visiblement il y a eu des fouilles sur la ZAC Nord pour d'autres constructions. Savez-vous ce qu'il en est pour l'ilôt 7 sur lequel sera construit ce bâtiment ? De combien de temps cela peut-il retarder le projet ? Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 10 mai 13h41

Bonjour, 

Effectivement, le terrain a fait l'objet d'une campagne de sondages et fouilles archéologiques, à la suite de laquelle la Préfecture du Rhône a délivré un certificat de fin d'intervention archéologique en date du 15 septembre 2015 dont il résulte que le terrain est libre de toute obligation concernant la réglementation relative aux fouilles archéologiques.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

B.V

BernardLe 10 mai 11h12

Bonjour Comment expliquer le taux de 10.5%, un taux apparemment élevé ?

R.I

Relation InvestisseursLe 10 mai 11h23

Bonjour, 

La construction étant très prochainement programmée, le promoteur souhaitait avoir ses fonds dans un délai relativement court. Il a donc accepté de rémunéré les investisseurs à 10,5%, taux plus élevé qu'habituellement pour une opération de cette qualité.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

M.C

MickaelLe 10 mai 06h58

Bonjour, merci de votre réponse mais je parlais du risque des financements sur les projets précédents portés par FP5 tels que le Rooftop d'Auteuil. On a du mal à comprendre quel risque nous portons réellement puisque FP5 finance plusieurs projets déja. Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 10 mai 10h07

Bonjour,

Les émissions obligataires des différents projets ne sont pas liées.

Le remboursement de chaque emprunt est subordonné au remboursement à la SAS de chaque financement octroyé par chaque promoteur. Les émissions obligataires sont donc indépendantes l'une de l'autre, le montage de financement étant cloisonné entre chaque emprunt obligataire émis par les SAS FUNDIMMO FP5. Chacune est rattachée à une société de projet bien définie.

Dans le cas ou le promoteur ne rembourserait pas le premier projet, seuls les investisseurs de ce projet serait alors pénalisés. Sans conséquence pour les investisseurs d'autres projets financés par la même SAS FUNDIMMO FP.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Valérie


M.C

MickaelLe 08 mai 09h07

Bonjour, que se passe t-il si les précédents financements toujours en cours devaient ne pas être remboursés ? en gros si nous investissons sur le Carré Rhone, portons nous également le risque de non remboursement des autres projets ? Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 08 mai 10h42

Bonjour Mickaël,

Le remboursement du projet Carré Rhône sera exclusivement conditionné par la seule réussite de cette opération : le promoteur signera au moment du versement des fonds un engagement ferme et irrévocable à rembourser les fonds du projet Carré Rhône dès la livraison de l'opération et la remontée des fonds propres de la SCCV de projet vers la maison mère de promotion.

Le suivi de l'opération sera, comme habituellement, assuré par l'équipe opérationnelle et commerciale sur place à Lyon, pour valider les étapes d'avancée du programme au fur et à mesure.

Très bonne journée à vous,

Jérémie

M.R

MathieuLe 06 mai 23h23

Bonjour, désolé de m’imicer dans ce post mais le projet de financement du Rooftop d’Auteuil qui n’apparait pas dans l’historique s’est concrétisé à priori avec un objectif recherché revu à la baisse (1,1M). Pourriez vous svp communiquer avec transparence auprès des souscripteurs ? S’il doit y avoir des coupes dans le prévisionnel initial, cela peut se corréler au risque sur cette opération. Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 07 mai 08h49

Bonjour Mathieu,

Le projet du Rooftop d'Auteuil s'est clôturé auprès d'un partenaire financier de FUNDIMMO hors plateforme. La partie collectée sur la plateforme est de 1,1M€.

La structuration du financement et du bilan de l'opération du Rooftop d'Auteuil ne s'en trouve ainsi nullement impactée.

A titre informatif, des premières marques d'intérêt chiffrées et écrites se sont par ailleurs récemment manifestées pour l'acquisition de l'actif. Vous trouverez prochainement plus d'informations sur l'avancée de cette opération dans le cadre de nos reportings.

Très bonne journée à vous,

Jérémie

F.S

FranckLe 06 mai 21h46

Bonjour, avez vous réfléchi à baisser le ticket minimum ? Cela permettrait de collecter davantage à mon avis

R.I

Relation InvestisseursLe 07 mai 08h43

Bonjour Franck,

Nous avons, dans le passé, réalisé des tests sur un ticket minimum à 500 euros. Le montant n'avait malgré tout pas généré davantage d'engouement de la part des investisseurs (une seule souscription de ce montant sur 3 projets). 

Néanmoins, dans le cadre de la refonte en cours de notre plateforme, l'automatisation de nos processus pourra nous faire envisager de nouveau la question.

Très bonne journée à vous,

Jérémie

M.C

MaximLe 06 mai 16h56

La présentation des éléments à fin 2017 fait ressortir une situation financière satisfaisante mais ne fait pas apparaître l'impact des recours répétés au crowdfunding en 2018/2019. Les comptes 2018 sont-ils disponibles? Voyez-vous un risque derrière cet endettement grandissant? Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 06 mai 17h56

Bonjour Monsieur,

Les comptes 2018 ne sont pas encore disponibles, ils ne le seront que fin mai.

Pour rappel, nous versons les fonds à une société ad’hoc qui elle versera les fonds à la société de projet. Fundimmo sera donc remboursée par les remontées de trésorerie de l’opération financée et non pas par la réussite de l’activité globale du promoteur.

Par ailleurs, pour répondre plus précisément à votre question concernant à l’endettement dû aux financements participatifs :  il est certes grandissant mais corrélé au chiffre d'affaires prévisionnel également en très forte hausse. Les opérations dans le pipe du promoteur dégagent du CA et des marges importantes qui sont à la hauteur des endettements financiers.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre



Carré Rhône

Collecté : 2 232 000 €

Recherché : 2 200 000 €

Rendement : 10,50%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Promoteur reconnu dans le domaine de l'immobilier résidentiel et tertiaire
  • Autorisations administratives purgées
  • Bonne pré-commercialisation locative
  • Accord bancaire obtenu
  • Devis de travaux signés
  • Bonne marge opérationnelle

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité