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Le projet GREESTONE PARK est une opération de promotion immobilière consistant en la démolition d’un bâti existant afin de construire un ensemble immobilier divisé en cellules d’activité comprenant des bureaux et des entrepôts dans la ZAC PARIS EST à Croissy-Beaubourg (77183) dans le département de Seine-et-Marne en région Ile-de-France.

Le projet GREESTONE PARK est implanté à l’ouest du centre-ville de Croissy-Beaubourg au niveau de la zone industrielle de Paris-Est, à proximité de l’aérodrome de Lognes-Emerainville et à 22 km de Paris.

Le voisinage immédiat du projet est composé par :

-des entreprises à l’Ouest, 

-la rue Pelloutier puis au-delà des entreprises au Nord, 

-l’allée du 1er mai puis au-delà des entreprises à l’Est,

-des espaces verts et un plan d’eau au Sud.

Le bâti existant était anciennement exploité par le siège d’une société pour des activités tertiaires et quelques activités de stockage. Il s’agit d’un ensemble immobilier comprenant :

-Un immeuble à usage de bureaux (1565 m²), d’atelier (340 m²), de stockage (90 m²) et de parties communes (1295 m²) -Un terrain en dépendant -150 places de parking extérieur 

Ce bâti a été intégralement démoli afin de permettre la construction d’un ensemble immobilier composé de 3 bâtiments (A, B et C) développant une surface de plancher totale de 7.202 m² divisée en 5577 m² d’entrepôts, 812 m² de bureaux et 813 m² de mezzanine.

L’opération est réalisée en 2 tranches :

-TRANCHE 1 : Bâtiments A (lots numérotés 1 à 5) et une partie du bâtiment B (les lots numérotés 6 à 9) + 46 parkings --> Tranche livrée en novembre 2018 et intégralement vendue 

-TRANCHE 2 : Une partie du bâtiment B (les lots numérotés 10 à 14) et le bâtiment C (lots numérotés 15 à 19) + 51 places de stationnement --> Les travaux démarreront en septembre 2019 

Adresse :3, allée du 1er Mai à CROISSY-BEAUBOURG (77183)
Foncier acquis :Oui, acquis le 28/04/2017
Permis de construire :PC n°77 146 16 0 0009
Obtenu le 28/12/2016
Purgé le 12/04/2017
Permis de construire TRANSFERT :PC n°77 146 16 0 0009 T01
Obtenu le 06/07/2017
Purgé le 20/11/2018
Permis de construire MODIFICATIF 3: PC n°77 146 16 0 0009 M03
Obtenu le 06/07/2018
Purgé le 11/10/2018
Surface de plancher maximale :7.202 m² 
Surface de terrain : 15.142 m²
Nombre de stationnement : 97

A ce jour, les 2 tranches de l’opération ont été pré-vendues par un même acquéreur, LF OPPORTUNITE IMMO :

  • La tranche 1 a été actée et achetée le 28/11/2017
  • La tranche 2 a été réservée et sera achetée une fois que la pré-commercialisation locative de la tranche 1 atteindra 50% de la SDP.

La pré-commercialisation locative de la tranche 1 est actuellement de 33%.

Conclusion : l’ensemble de l’opération a été pré-vendu pour un montant total de dix millions huit cent trente mille euros (10.830.000€) à LF OPPORTUNITE IMMO représentant un taux de pré-commercialisation (VENTE) de 100%, exprimé en fonction du chiffre d’affaires de l’opération. 

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération GREESTONE PARK.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 9.025.000  pour un total de charges HT s'élevant à 8.408.310 .

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires9.025.000 €
Charge foncière, redevances et taxes2.218.919 €
Coût de construction incluant démolition et VRD    3.773.255 €
Honoraires techniques et commerciaux1.146.044 €
Frais financiers229.133 €
Frais généraux1.040.958 €
Total des charges8.408.310 €
Marge616.690 €
Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP2      500.000 €5%
Pré-commercialisationVEFA9.025.000 €93%
Fonds propresSAS ARCH'IMMOBILIER200.000 €2%
TOTAL9.725.000 €100%

Le financement participatif à hauteur de cinq cent mille euros (500.000€) viendra refinancer les fonds propres déjà investis dans l'opération GREESTONE PARK.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP2 à la société SAS ARCH'IMMOBILIER.

Société qui réalise l'opération :SCCV GREESTONE PARK
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS ARCH'IMMOBILIER
Notaire :Maître Maylis DUPONT
Architecte :Alain LE BOURLAIS
Maître d'Oeuvre :AUXILIUM INGENIERIE
Commercialisateur : DBX CONSEIL
Démolition et VRD :GOUVERNE
Gros-Oeuvre : ANGEVIN

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Purge du permis de construire : Avril 2017
  • Acquisition terrain : Avril 2017
  • Purge du transfert du permis de construire : Novembre 2017
  • Purge du Permis de construire M03 : Octobre 2018
  • Démarrage des travaux Tranche 2 : Septembre 2019
  • Hors d'eau / hors d'air : Février 2020
  • Livraison de la Tranche 2 : Avril 2020

Contexte :

L’objet du financement Fundimmo est le refinancement d’une partie des fonds propres déjà investis dans l’opération par SAS ARCH’IMMOBILIER.

Cette dernière a besoin d'une partie des fonds investis pour le développement d’autres opérations, c’est pour cette raison que le financement Fundimmo intervient en avril 2019 et non pas au démarrage des travaux de la 2ème tranche en septembre 2019. Etant ici précisé que contractuellement le financement Fundimmo sera remboursé par la remontée de trésorerie de l’opération GREESTONE PARK, les fonds Fundimmo seront donc intégralement remboursés par l’opération en question.


Depuis 25 ans, ARCH’IMMOBILIER a réalisé nombre de bureaux, de plateformes logistiques, et plus de 1.500 appartements et maisons, ce majoritairement en Ille-et-Vilaine.


Activité tertiaire du groupe :

ARCH’IMMOBILIER a livré 2 plateformes logistiques pour le Groupe EASYDIS :

-Une plateforme à GAEL (35) DE 70 000m²,
-Une plateforme à ST BONNET LES OULES (42) de 55 000m².

De plus, ARCH’IMMOBILIER vient de livrer un hôtel au groupe B&B sur la commune de GENNEVILLIERS.

Monsieur Jean-Paul GUILLOTIN, fondateur de la société, pense au logement dans sa globalité afin de pouvoir s’adapter à tous les âges de la vie et en favorisant la proximité des commerces, des transports publics, pour faciliter le quotidien de ses clients.


Historique de financement participatif :

La société ARCH’IMMOBILIER n’a encore jamais fait appel au financement participatif.


Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel9,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet GREESTONE PARK est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 18 mois ; 

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS ARCH'IMMOBILIER.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 6.5%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (18 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP2.

La SAS FUNDIMMO FP2 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société SAS ARCH'IMMOBILIER rémunéré à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 18 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 13 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 24 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


CROISSY-BEAUBOURG est une commune française située dans le département de Seine et Marne en région Île de France.

Elle est située à environ 3 kilomètres au Sud de la ville de Torcy et s’étend sur 1,163 hectares dont 600 de massif boisé.

La commune compte de nombreux points d’eaux comme l’étang de Croissy ou encore celui de Beaubourg, probablement créés au XVIIème siècle comme étangs d’agrément du château.

Accessibilité

CROISSY-BEAUBOURG est desservie aussi  bien par les voies routières que par les transports en commun de plusieurs façons :

  • -par la ligne du RER A à la station : TORCY
    -Par la ligne du RER E à la station : EMERAINVILLE / PONTAULT-COMBAULT
    -Par la ligne de bus n° 421
    -Par l’autoroute A4 / A104 
  • -Par la route nationale 4.


Commentaires

C.H

ChristianLe 05 avr. 09h49

Bonjour, désolé pour la question précédente qui a été validé un peu rapidement. Je la reformule : comment expliquez vous que la tranche 1 pourtant livrée fin 2018 n'a que commercialisation de 33% ? Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 05 avr. 10h43

Bonjour,

Il est tout à fait normal que le taux de pré-commercialisation locative de la tranche 1 soit de 33% car la zone commerciale correspond à un marché d'acquisition plus que de location sachant que cette zone d'activité est assez complète, notre promoteur se doit de trouver des commerces attractifs en complément.

Nous sommes sereins concernant les 2 tranches de l'opération car la localisation est bonne et le prix de sortie est très raisonnable.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

C.H

ChristianLe 05 avr. 09h46

Bonjour,La tranche 1 a été actée et achetée le 28/11/2017 La tranche 2 a été réservée et sera achetée une fois que la pré-commercialisation locative de la tranche 1 atteindra 50% de la SDP. La pré-commercialisation locative de la tranche 1 est actuellement de 33%.

R.I

Relation InvestisseursLe 05 avr. 10h43

Bonjour,

Il est tout à fait normal que le taux de pré-commercialisation locative de la tranche 1 soit de 33% car la zone commerciale correspond à un marché d'acquisition plus que de location sachant que cette zone d'activité est assez complète, notre promoteur se doit de trouver des commerces attractifs en complément.

Nous sommes sereins concernant les 2 tranches de l'opération car la localisation est bonne et le prix de sortie est très raisonnable.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie




Greestone Park

Collecté : 525 000 €

Recherché : 500 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Promoteur rennais reconnu
  • Autorisations administratives purgées
  • Terrain acheté
  • Marchés travaux signés

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité