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Le projet LE PARC DE PETRA est une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’un ensemble immobilier de centre d’affaires composé de 6 bâtiments de bureaux et de restauration accompagnés de 295 parkings au cœur de la zone tertiaire d’Olonne-sur-Mer, commune située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire.

Les bâtiments sont livrés bruts de béton. Les futurs exploitants réaliseront une déclaration de travaux ultérieure dans le cadre de l’aménagement des espaces.

Le projet LE PARC DE PETRA est une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’un ensemble immobilier de centre d’affaires composé de 6 bâtiments de bureaux et de restauration accompagnés de 295 parkings au cœur de la zone tertiaire d’Olonne-sur-Mer, commune située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire.

Les bâtiments sont livrés bruts de béton. Les futurs exploitants réaliseront une déclaration de travaux ultérieure dans le cadre de l’aménagement des espaces.

L’ensemble des espaces communs, stationnements et espaces verts seront gérées en copropriétés.

Cet ensemble immobilier propose 6 bâtiments destinés à la vente :

-Bâtiment A (R+1) : réservé en BEFA par le restaurant KFC

-Bâtiment B (R+1+ attique) : Commerce en RDC + Bureaux en étage

-Bâtiment C (R+2+ attique) : Commerce en RDC + Bureaux en étage

-Bâtiment D (R+1 + attique) : réservé en VEFA par le Crédit Agricole

-Bâtiment E (R+2) : réservé en VEFA par le Cabinet Belle&Dhain

-Bâtiment F (R+1+ attique) : Commerce en RDC + Bureaux en étage.

Adresse :lieudit La Petite Guérinière sis 11, rue Tabarly à OLONNE-SUR-MER (85340)
Foncier acquis :Non, acquisition prévue en Avril 2019
Permis de construire :PC n°085 166 18 P0091
Obtenu le 11/12/2018
Purgé le 14/03/2019
Surface de plancher maximale :3.995 m² 
Surface de terrain : 14.702 m²
Surface utile : 3.938 m²
Nombre de stationnement : 295

Pré-commercialisation - vente :

A ce jour, 9 lots sont réservés pour un prix total de 6,8M€ dont :

- 2 VEFA signées pour un prix total de 3,2M€ TTC

- 7 options pour un prix total de 3,6M€ TTC

Ces réservations représentent un taux de pré-commercialisation vente de 68% du CA TTC.

Pré-commercialisation - location : 

Un BEFA a été signé pour louer le bâtiment A d’une surface utile de 250 m²

Durée du bail : 12 ans à compter de la date de livraison du local

Affectation : Enseigne KFC

Loyer : 100.000€ HT/HC annuel

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LE PARC DE PERTA.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 8.300.550  pour un total de charges HT s'élevant à 6.948.816 .

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires8.300.550 €
Charge foncière, redevances et taxes1.792.615 €
Coût de construction incluant démolition et VRD    4.324.160 €
Honoraires techniques et commerciaux402.774 €
Frais financiers390.958 €
Frais généraux38.309 €
Total des charges6.948.816 €
Marge1.351.734 €
Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP5      550.0008%
Pré-commercialisationVEFA6.789.66090%
Fonds propresSAS PETRA 150.0002%
TOTAL7.500.000100%

Le financement participatif à hauteur de cinq cent cinquante mille euros (550.000€) viendra financer les fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LE PARC DE PETRA.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP5 à la société SAS PETRA.

Société qui réalise l'opération :SAS PETRA
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS PETRA
Notaire :Maître Fabien LIVA
Architecte :PERIOT ARCHITECTURE DURABLE (PAD ARCHITECTES)
Commercialisateur :GB IMMOBILIER
Géomètre : GEOUEST
Contrôle technique :SOCOTEC

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire : Décembre 2018
  • Permis de construire purgé de tout recours : Mars 2019
  • Acquisition du terrain : Avril 2019
  • Démarrage des travaux : Avril 2019
  • Livraison du bâtiment A : Octobre 2019
  • Livraison du bâtiment C, D et E : Juillet 2020
  • Livraison du bâtiment B et F : Octobre 2020

L’opération est logée dans une société de projet dédiée : la société SAS PETRA, ayant comme associé unique FONCIERE DES PARCS.

Créé en 2004 par M. Olivier GAUTIER, le Groupe Foncière des Parcs est à l’origine spécialisé dans l’immobilier commercial (Retail Park et locaux commerciaux). Ils travaillent avec des enseignes nationales telles que : Carrefour, Décathlon, Inter Sport…

Depuis 2017, le groupe Foncière des Parcs développe la promotion immobilière en logement, principalement en région parisienne et dans l’ouest de la France.

Le groupe est complet puisqu’il se positionne à la fois en tant qu’investisseur, promoteur et aménageur, maitrisant au mieux la chaîne de valeur.

Leur siège social se situe à la Roche-sur-Yon (Vendée), d’où une forte présence dans l’ouest de la France. Toutefois, depuis ses dernières années le groupe se positionne de plus en plus sur des opérations en Ile de France et pouvant aller également dans l’est et dans le centre de la France.




Homme clé : M. Olivier GAUTIER (51 ans)

Le groupe est resté familial, le capital est détenu par M. Olivier Gautier.

Après avoir reçu une formation en droit à la faculté de Poitiers / La Rochelle puis en Fiscalité Immobilière auprès l’ICH, M. Olivier GAUTIER a démarré sa carrière en 1989 en tant que Prospecteur Foncier. 

Il a rapidement été Responsable Développement d’enseignes telles que Decathlon, Boulanger. Et par la suite il a occupé le poste de Directeur Associé Retail pour Savills avant de créer, en 2004, le groupe Fonciere des Pars.


Financement participatif :

La société a déjà fait appel au financement participatif via la plateforme FUNDIMMO pour :

-le financement d’une opération marchand de biens résidentielle « La Résidence des Parcs » à Saint Maur (94). 530K€ ont été levés en septembre 2018 sur une période de 18 mois. L’immeuble a été acheté en septembre 2018 et les travaux ont démarré peu de temps après.
-Un financement corporate. 683K€ ont été levés en décembre 2018 sur une période de 15 mois.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel9,50%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE PARC DE PETRA est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 7%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9.5% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP5.

La SAS FUNDIMMO FP5 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société SAS PETRA rémunéré à terme sur la base de 9.5% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 17 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


OLONNE-SUR-MER est une ancienne commune du Centre-Ouest de la France, située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire.

Le 1er Janvier 2019, elle fusionne avec Château-D'olonne et les Sable d’Olonne et devient une commune déléguée de la commune nouvelle Sables-d’Olonne. 

OLONNE-SUR-MER est une ville côtière, à 104 kilomètres au Sud-Ouest  NANTES, 312 kilomètres au Nord-Ouest de BORDEAUX, 39 kilomètres au Sud-Ouest de la Roche-Sur-Yon et 59 kilomètres au Sud-Ouest de PARIS.

Cette commune dispose d’un important espace maritime comportant des plages de sable fin, de rochers et de dunes en bordure de l’Océan Atlantique.

Forte de sa grande variété de paysage, OLONNE-SUR-MER compte également une forêt de plus de 1000 hectares, des marais ou encore des vignes sur le terroir agricole subsistant dans l’intérieur de la commune. 


Situé à quelques minutes du centre ville le programme LE PARC DE PETRA bénéficie d’un emplacement privilégié mêlant activités de la vie quotidienne (piscine, lycée, écoles, rugby club) et activités marchandes.

Il dispose d’une proximité immédiate avec la zone commerciale :

-Restaurants; 

-Commerces de services; 

-Hotels… 

Selon les commerces ayant effectué des réservations, KFC (restauration), Crédit Agricole (banque) et BELLE&DHAIN (cabinet d’expertise comptable), cette zone parait parfaite pour leur implantation répondant ainsi d’une part aux besoins des travailleurs sur le site et d’autre parts en diversifiant les choix des consommateurs. 


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Le Parc de Petra

Collecté : 550 000 €

Recherché : 550 000 €

Rendement : 9,50%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisation administratives purgées
  • Accord bancaire obtenu
  • Bonne situation financière de la caution

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité