• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
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Le projet CARRÉ RASPAIL est une opération de promotion immobilière consistant en la transformation d’un immeuble de bureaux de 8 étages en résidence étudiante avec création d’espaces communs pour une surface de plancher totale de 4.019 m² à Gentilly dans le département Val-de-Marne (94).

L’immeuble, initialement construit dans les années 70, nécessite un complet désamiantage et la dépose totale des façades.

La future résidence bénéficiera d’un nouveau modèle de façade F4, nouveau produit haute performance acoustique et thermique ISOVER et PLACO du groupe Saint Gobain, avec l’avantage de faciliter le processus chantier.


Caractéristiques de l’opération :

La tour de bureau de type R+8 sur un niveau de sous-sol, entièrement libérée, va être totalement rénovée et transformée en résidence étudiante de 135 lots et d’espaces communs :

-Le sous-sol et le RDC sont composés de parkings, de locaux communs et de locaux techniques

-Les 135 lots de 140 lits sont répartis comme suit :
     •R+1 : 16 logements dont 14 T1, 1 T2 et 1 T5 --> 19 lits
     •R+2 à R+8 : par niveau, 17 logements dont 16 T1, et 1 T5 --> 20 lits par niveau


Adresse :12, avenue Raspail à GENTILLY (94250)
Foncier acquis :Oui, le 02/02/2018
Permis de construire :PC n°094 037 17 W1008
Obtenu le 03/10/2017
Purgé le 16/01/2018
Surface du terrain:5.654 m²
Nombre de lots : 135
Surface de plancher : 4019 m²
Surface habitable :3 779 m²
Nombre de stationnements : 84 places (dont 30 réservés par KLEY et 54 vendus au détail)

Le 05/07/2018, un acte de vente en VEFA a été signé entre KLEY IDF 18 IMMOBILIER et la SCCV GENTILLY RASPAIL pour l’acquisition du bâtiment au prix total de 15.600.000€ HT (Résidence : 15.375.000€ et Parkings : 225.000€), soit un prix total de 18.675.000€ TTC.

De plus, un complément de prix de 420K€ TTC sera appliquée à la charge de KLEY car la vente est soumise à la taxe de publicité foncière.

Il reste 54 parkings libres à commercialiser au prix total de 131.500€ HT.

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération CARRE RASPAIL.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 16.081.500 € pour un total de charges HT s'élevant à 15.155.785 €.

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires16.081.500 €
Charge foncière, redevances et taxes7.245.093 €
Coût travaux    5.495.544 €
Honoraires techniques 1.795.208 €
Frais financiers361.949 €
Frais généraux257.991 €
Produits accessoires350.000 €
Total des charges15.155.785 €
Marge925.715 €
Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP21 400.000 €2%
Fonds propresSAS BECARRE878.000 €4%
Pré-commercialisation TTCVEFA18.675.000 €72%
Crédit BancaireSOCFIM5.655.000 €22%
TOTAL25.608.000€100%

Le financement participatif à hauteur de 400.000€ viendra refinancer les fonds propres déjà investis dans l'opération CARRE RASPAIL.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP21 à la société SAS BECARRE.

Société qui réalise l'opération :SCCV GENTILLY RASPAIL
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS BECARRE
Notaire : Marie-Jean ROQUE
Architecte :VIRTUEL (M.Laurent PILLAUD)
Maître d'Oeuvre : ETHA

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire : Octobre 2017
  • Purge du permis de construire : Janvier 2018
  • Acquisition terrain : Février 2018
  • Démarrage des travaux : Avril 2018
  • Livraison : Juillet 2019

La société BÉCARRÉ, spécialisée dans la promotion immobilière, a été fondée en 1998 par Christian BERTETTO, ancien président fondateur de la SODEARIF (un des leaders du développement immobilier en Ile-de-France et en Picardie) et secrétaire général de BOUYGUES BATIMENT.

La société BÉCARRÉ intervient sur l’Ile de France, la Normandie et les DOM TOM, en immobilier d’entreprise, résidentiel et industriel.

BÉCARRÉ est un promoteur qui se diversifie notamment avec sa structure BÉCARRÉ HAUSSMANN (spécialisée dans le démembrement de propriété) et avec sa société CAERUS IMMOBILIER (plateforme de distribution de produits d’investissements immobiliers).

BÉCARRÉ est membre de l’association « Les Promoteurs du Grand Paris » regroupant 5 autres promoteurs immobiliers : Bricqueville, Cibex, MDH Promotion, Paris Ouest Promotion et Pierre Étoile.

BÉCARRÉ a su mettre en place un important réseau de partenaires notamment dans le financement de ses opérations immobilières. Elle est généralement accompagnée (i) d’un club deal mis en place avec 123 IM et (ii) de Family Office.

Elle travaille aussi avec des banques partenaires telles que la BPCE-SOCFIM.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel8,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet CARRE RASPAIL est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 12 mois ; 

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement dépend de la réussite de l’activité globale de la SAS BECARRE.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme (12 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP21.

La SAS FUNDIMMO FP21 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société SAS BECARRE rémunéré à terme sur la base de 8% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 12 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 6 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 18 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.



Gentilly est une commune française située dans le département du val de Marne en région Ile de France.

Cette commune est partagée entre les cantons du Kremlin-Bicêtre et d’Arcueil. Gentilly appartient à la petite couronne de la ville de Paris dont elle est mitoyenne. 

Gentilly représente un pôle économique important avec plus de 900 entreprises implantées, créant ainsi un bassin d’emploi pour plus de 9 000 salariés.

Si la compétence du développement économique est désormais une compétence intercommunale régie par la communauté d’agglomération du Val de Bièvre, la ville a souhaité compléter cette approche par un appui au petit commerce at à l’artisanat…

La ville de GENTILLY et son service économique ont initié et coordonné une importante opération de redynamisation commerciale des commerces du centre ville. Ils n’oublient pas pour autant les autres commerces de la ville , ainsi que le marchés forains. 


LE CARRE RASPAIL bénéficie d’un emplacement de premier choix. 

Toutes les commodités se trouvent à moins de 5 minutes à pied : pharmacie, commerces de proximité, banque…

A quelques pas du programme, se trouve la Cité Universitaire ou encore le parc Montsouris offrant un espace de verdure propice au calme nécessaire aux études. 

Le Carré Raspail est située à proximité de toutes commodités et des transports (Bus, M7, RER B et T3a).

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Carré Raspail

Collecté : 419 600 €

Recherché : 400 000 €

Rendement : 8,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Promoteur reconnu
  • Pré-commercialisation à 99%
  • Accord bancaire obtenu et décaissé
  • Marchés travaux signés

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité