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Le projet CÔTÉ LAGON est une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’un ensemble immobilier haut de gamme de 70 logements (du studio au T4) et 11 commerces situé dans la ZAC de l’Ermitage sur l’ile de La Réunion (97), un département d’outre-mer français.

La résidence CÔTÉ LAGON sera composée de 2 bâtiments R+4 :

-Au RDC : 11 commerces + 74 parkings,

-Au R+1 du bâtiment B : 42 parkings

-Au R+1 du bâtiment A et du R+2 au R+4 des 2 bâtiments : 70 logements dont 56 logements en accession libre et 14 en Logements Locatifs Intermédiaires (LLI),

-Un ascenseur par bâtiment et des cages d’escaliers desservent tous les étages,

-Des espaces verts seront positionnés tout autour des groupes de bâtiments, ainsi qu’en partie centrale.

Caractéristiques de chaque bâtiment :

Bâtiment A 

-39 logements (dont 3 Studios, 16 T2, 14 T3 et 6 T4) 

-11 commerces 

Bâtiment B : -31 logements (dont 2 Studios, 14 T2, 14 T3 et 1 T4)

Adresse :101, avenue de Bourdon - ZAC de l'Hermitage à SAINT-GILLES-LES-BAINS (97434)
Foncier acquis :Oui, le 31/08/2017
Permis de construire :PC n°974415 16 A0494
Obtenu le 18/01/2017
Purgé le 29/03/2017
Surface du terrain:4 656 m²
Nombre de lots : logements : 70
commerces :11
Surface de plancher : logements : 4 317 m²
commerces : 464 m²
Surface de vente :Surface habitable : 4 084 m² (logements)
Surface utile : 440 m² (surface utile)
Nombre de stationnements : 116 places

La commercialisation est réalisée par l’un des associés de la SCCV, Groupe SPAG.

Pré-commercialisation des 70 logements : Les 70 logements d’habitation ont été réservés pour un prix total de 21.855.000€ TTC représentant un taux de commercialisation (logements) de 100% du CA TTC LOGEMENTS.

Etant ici précisé que 87% de ces ventes sont actées.

Pré-commercialisation des 11 commerces : 7 commerces ont été réservés par une personne pour un prix total de 938.865€ TTC représentant un taux de pré-commercialisation (commerces) de 55% du CA TTC COMMERCES. Cette vente a été actée.

PRÉ-COMMERCIALISATION TOTALE :

CA TTC BUDGET TOTAL : 23.567.000€ TTC
CA TTC RÉSERVÉ : 22.791.000€ TTC

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération CÔTÉ LAGON.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 21.749.478 € pour un total de charges HT s'élevant à 19.832.411 €.

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires21.749.478 €
Charge foncière, redevances et taxes5.472.856 €
Coût travaux    10.001.777 €
Honoraires techniques 3.527.122 €
Frais financiers443.897 €
Frais généraux386.759 €
Total des charges19.832.411 €
Marge1.917.067 €
Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP21
400.000 €1%
Fonds propresSAS BECARRE1.823.000 €6%
Pré-commercialisation TTCVEFA22.791.000 €76%
Crédit BancaireBNP REUNION5.000.000 €17%
TOTAL30.014.000 €100%

Le financement participatif à hauteur de 400.000€ viendra refinancer les fonds propres déjà investis dans l'opération CÔTÉ LAGON.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP21 à la société SAS BECARRE.

Société qui réalise l'opération :SCCV ERMITAGE FILAOS
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS BECARRE
Notaire : David Hoareau
Architecte :Henry Lucas Architecte
Bureau d'étude : SEGC
Gros-Oeuvre :SBTPC
Terrassement VRD/espaces verts :4B BTP

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire : Janvier 2017
  • Purge du permis de construire : Mars 2017
  • Démarrage de la pré-commercialisation : Avril 2017
  • Acquisition terrain : Août 2017
  • Démarrage des travaux : Septembre 2017
  • Livraison : Novembre 2019

La société BÉCARRÉ, spécialisée dans la promotion immobilière, a été fondée en 1998 par Christian BERTETTO, ancien président fondateur de la SODEARIF (un des leaders du développement immobilier en Ile-de-France et en Picardie) et secrétaire général de BOUYGUES BATIMENT.

La société BÉCARRÉ intervient sur l’Ile de France, la Normandie et les DOM TOM, en immobilier d’entreprise, résidentiel et industriel.

BÉCARRÉ est un promoteur qui se diversifie notamment avec sa structure BÉCARRÉ HAUSSMANN (spécialisée dans le démembrement de propriété) et avec sa société CAERUS IMMOBILIER (plateforme de distribution de produits d’investissements immobiliers).

BÉCARRÉ est membre de l’association « Les Promoteurs du Grand Paris » regroupant 5 autres promoteurs immobiliers : Bricqueville, Cibex, MDH Promotion, Paris Ouest Promotion et Pierre Étoile.

BÉCARRÉ a su mettre en place un important réseau de partenaires notamment dans le financement de ses opérations immobilières. Elle est généralement accompagnée (i) d’un club deal mis en place avec 123 IM et (ii) de Family Office.

Elle travaille aussi avec des banques partenaires telles que la BPCE-SOCFIM.


Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel8,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet CÔTE LAGON est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 12 mois ;

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement dépend de la réussite de l’activité globale de la SAS BECARRE.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme (12 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP21.

La SAS FUNDIMMO FP21 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société SAS BECARRE rémunéré à terme sur la base de 8% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 12 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 6 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 18 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


La Réunion, l’île intense est une terre de contrastes et de diversité. Ce joyau de l’Océan Indien s’affiche sur ses 2.512 Km² comme l’un des territoires des départements et régions d’Outre-Mer.

Située à 9,345 km, soit 11 heures de vol de Paris, en plein hémisphère Sud, la Réunion allie l’exotisme d’une destination lointaine à al sécurité d’une région européenne.

L’opération Côté LAGON se situe à l’Ermitage les Bains sur la commune de Saint Paul en plein cœur de la station balnéaire de la côte Ouest de l’Ile de la Réunion.

La Résidence CÔTÉ LAGON est située dans l’Avenue de Bourbon, dans le quartier très prisé de l’Ermitage et à seulement 200 mètres du lagon et de sa célèbre plage de sable fin.

Parfaitement intégrés dans le paysage et orientés vers l’immensité de l’Océan Indien, ses appartements aux volumes généreux s’articulent  autour d’un patio baigné de lumière à la végétation luxuriante.

Le stationnement privatif et l’accès direct à toutes les commodités offres tous les avantages de la vie citadine.

L’alliance du confort et de la nature font de la résidence COTE LAGON, un lieu de vie haut de gamme où il fait bon vivre.

Du studio aux 4 pièces, chaque appartement dispose de prestations prémium où le charme des pièces de vie se prolongent grâce aux varangues et aux vastes terrasses pour toujours plus de lumière et de confort.

Perchés sur les toits de a résidence, quelques appartements d’exception qui repoussent les limites entre intérieur et extérieur. Avec cette vue imprenable qui permet d’admirer la canopée des Filaos ou le panorama de la  montagne.

A proximité immédiate :

  • Le marché de l’Ermitage (un festival de couleurs et de senteur)
  • Des commerces de proximité
  • Une offre de restaurants

A quelques pas :

  • Le lagon et sa plage (200m)
  • Un groupe scolaire (600m)
  • Le jardin d’Eden (800m) 

Commentaires

P.D

PhilippeLe 14 mar. 08h48

Bonjour, y a t'il une raison pour que la levée de fond soit aussi longue pour un programme noté A- ?, bien cordialement

R.I

Relation InvestisseursLe 14 mar. 11h37

Bonjour Monsieur, 

La collecte a été lancée il y a seulement deux jours, nous sommes à 92 % de la collecte. Celle ci devrait être terminée ce weekend, nous ne sommes donc pas inquiets.

La raison pour laquelle elle a pris plus de temps qu'une autre tout à fait similaire (Carré Raspail), c'est la localisation du projet, il s'agit du premier financement de projet dans les DOM par Fundimmo, c'est une nouveauté et comme souvent cela peut entrainer un peu plus de tergiversation de la part des investisseurs. 

Cela n'enlève en rien sa qualité au projet et à la signature du promoteur qui le porte. 


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre




Côté Lagon

Collecté : 402 000 €

Recherché : 400 000 €

Rendement : 8,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Accord bancaire obtenu
  • Terrain acheté
  • Marchés travaux signés
  • Précommercialisation à 97%
  • Promoteur reconnu

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité