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Le projet LE ROOFTOP D’AUTEUIL une opération marchand de biens consistant en la réhabilitation complète d’un appartement situé au 12ème et dernier étage de la Résidence Auteuil (résidence construite en 1963 et placée sous le régime de la copropriété) à Monaco.

La Résidence Auteuil, édifiée sur un terrain d’une superficie approximative de 1800 m², est un immeuble collectif comprenant 2 blocs de bâtiments attenants, BLOC A et BLOC B, le tout sur deux niveaux de sous-sol.

Cette dernière est de bon standing avec un gardien 24/24.

Les parties d’immeuble privatives vendues à la société réalisant l'opération, la SARL 2PNAC, sont les suivants :

-Un appartement situé au 12ème étage du BLOC B, 

-Une partie de la toiture-terrasse et une pièce situées au 13ème étage, 

-Une cave située au rez-de-jardin de la Résidence 

-Un local à usage de ‘machinerie ascenseur’ 


Le projet consiste en une réhabilitation complète des trois niveaux :

-Les 12ème et 13ème étages seront entièrement redistribués :    

      -démolition des cloisons

      -la suppression des machineries d’ascenseur et monte-charge au 13ème,

      -la suppression de l’escalier reliant ces 2 niveaux

      -la création d’une nouvelle trémie permettant un gain de surface. 

-La reprise de toutes les surfaces de terrasse

-Modification d’accès à l’appartement puisque le montant-charge ne desservira plus le 12ème étage

-L’escalier extérieur sera entièrement fermé dans le prolongement du jardin d’hiver qui sera créé sur la terrasse du R+13


Adresse :2, boulevard du Ténao à MONACO 
Foncier acquis :non, prévu le 15/03/2019
Permis de construire :PC 2016/14520 (dossier v0754-2017-17340)
Obtenu le 10/04/2017
Purgé
Permis de construire modificatif:PCM 2016/14520 M1
Obtenu le 16/10/2018
Purgé
Surface de terrain : 1.800 m²
Surface habitable : 305 m²

Le prix de vente de l’appartement et du parking a été budgété à 14,5 M€.

Cependant, ANAHOME IMMOBILIER ne souhaite pas commercialiser le lot avant de devenir propriétaire.

Elle commercialisera post-acquisition, probablement fin avril, le temps d’effectuer et valider les plans de l’architecte.

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LE ROOFTOP D'AUTEUIL.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 14.500.000 € pour un total de charges HT s'élevant à 12.327.773 €.

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires14.500.000
Charge foncière, redevances et taxes8.565.000
Coût de construction incluant démolition et VRD    950.000
Honoraires techniques et commerciaux1.865.000
Frais financiers815.773
Frais généraux132.000
Total des charges12.327.773
Marge2.172.227
Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP32  
1.800.00011%
Fonds propresSAS A.I. FINANCES2.250.000
2%
Crédit Bancaire CECAZ8.417.91087%
TOTAL12.467.910100%

Le financement participatif à hauteur de 1.800.000€ viendra financer les fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LE ROOFTOP D'AUTEUIL.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP32 à la société SAS A.I. FINANCES.

Société qui réalise l'opération :SARL 2PNAC
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS A.I. FINANCES
Décoratrice d'intérieur : Madame Tania Mare

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire : Avril 2017
  • Obtention du permis de construire modificatif : Octobre 2018
  • Transfert des permis : Mars 2019
  • Acquisition terrain : Mars 2019
  • Démarrage des travaux : Juin 2019
  • Livraison : Août 2020


La société qui réalise et porte l'opération est la SARL 2PNAC, société de droit monégasque.
Cependant pour les besoins du montage d'intervention, c'est la société SAS AI FINANCES qui se porte emprunteur du financement Fundimmo et qui s'engage à verser les fonds à la SARL 2PNAC.

Fondée en mars 2010 et présidée par M. Pierre NALLET, ANAHOME IMMOBILIER emploie une vingtaine de collaborateurs intervenant dans tous les domaines de l’Acte de Construire à savoir :

ANAHOME IMMOBILIER bénéficie donc de savoir-faire variés et complémentaires lui permettant de pratiquer une activité diversifiée parmi lesquels :

-Logements (en accession classique ou destinés à des investisseurs ou encore des logements sociaux)
-Résidences (étudiantes, séniors, des EHPAD)
-Tertiaires (sièges sociaux et bureaux)
-Bâtiments d’activités « clés en mains »

Aussi, avec sa filiale, ANAHOME DEVELOPPEMENT, la structure intervient en AMO/MOD pour type de Maître d’Ouvrage.

ANAHOME IMMOBILIER devient l’un des promoteurs majeurs indépendants de la métropole lyonnaise, et poursuit également son développement sur les grandes régions françaises. En effet, l’année 2018 voit la création d’ANAHOME IMMOBILIER GRAND PARIS sur l’Ile de France, AI2S sur le territoire de Savoie, de l’Isère et de l’Ain et ANAHOME GRAND-SUD sur la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur PACA)


Historique de promotion d'ANAHOME IMMOBILIER :


ANAHOME IMMOBILIER a déjà eu recours au financement participatif sur 3 plateformes pour un montant total de 6,646M€, dont 15% a déjà été remboursé. Le reste des encours sera remboursé entre juillet 2019 et novembre 2020.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel10,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE ROOFTOP D'AUTEUIL est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 6,3%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP32.

La SAS FUNDIMMO FP32 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société SAS A.I. FINANCES rémunéré à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 9 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Commentaires

F.M

FredericLe 26 avr. 14h51

Bonjour, comment ce fait-il que vous ayez cloturé le projet alors que les 80% sont loin d'avoir été atteind. Cela signifie t'il que vous allez proceder au remboursement?

R.I

Relation InvestisseursLe 26 avr. 14h57

Bonjour Monsieur, 

En effet les 80% n'ont pas atteint sur la plateforme, cependant un partenaire de Fundimmo a financé le montant restant nécessaire. 

Nous avons donc pu lancer le projet Rooftop d'Auteuil avec succès sans faire attendre plus longtemps les investisseurs.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

J.A

JonathanLe 26 avr. 10h58

Le projet est-il réellement financé ou vous procéderez au remboursement début mai 2019 ?

R.I

Relation InvestisseursLe 26 avr. 14h33

Bonjour Monsieur, 

Le projet a bien été clôturé, les souscriptions sont bien validées. 

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

L.R

LudovicLe 09 avr. 14h46

il parait evident et certain que les 80% ne seront pas atteints avant le 5 mai. Puisque'il y aura plus que certainement un remboursement, dans quel delai ce dernier s'effectuera par rapport au 5 Mai?

R.I

Relation InvestisseursLe 09 avr. 16h35

Bonjour Monsieur, 

Il nous reste en effet un mois pour collecter un peu moins de 500.000 €, nous y travaillons tous les jours. Nous sommes confiants sur la réalisation de cette collecte. 

Cependant, si celle ci n'était pas suffisante et que l'opération de financement était annulée, vous seriez remboursés sous 72H. 


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

T.F

ThierryLe 09 avr. 11h21

Bonjour, la date de clôture est passée et le montant collecté dépasse à peine la moitié demandée. Quelle est la suite? D'après ce qui a été dit, vous devez nous rembourser, cordialement, TF

R.I

Relation InvestisseursLe 09 avr. 14h00

Bonjour,

La date de clôture n'est pas encore passée. La durée maximale de la période de collecte est de 2 mois : du 06/03/2019 au 05/05/2019.

La collecte pourra être clôturée avant le 05/05/2019 si Fundimmo collecte un montant minimum de 1.440.000€.

Cependant, dans le cas ou nous n'atteindrions pas ce montant, l'opération peut se voir annulée et les investisseurs seront bien entendus remboursés.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

S.L

StéphaneLe 01 avr. 17h51

Bonjour, quand a démarré la collecte et quand la date finale est elle fixée? merci, cordialement

R.I

Relation InvestisseursLe 01 avr. 18h14

Bonjour,

La durée maximale de la période de collecte est de 2 mois : du 06/03/2019 au 05/05/2019.

La collecte pourra être clôturée avant le 05/05/2019 si Fundimmo collecte un montant minimum de 1.440.000€.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

E.C

EdouardLe 31 mar. 10h47

Pourquoi un remboursement à 24 mois alors que la vente se fait à 12 mois,

R.I

Relation InvestisseursLe 01 avr. 10h49

Bonjour Monsieur,

Nous avons calé la durée de financement à la durée de l'opération. La livraison de l'opération est prévue en août-septembre 2020. A ceci, nous avons ajouté quelques mois post-livraison en cas de retard quelconque, comme nous le faisons pour la majorité des projets mis en ligne sur notre plateforme.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

Y.L

YvonLe 31 mar. 06h35

bonjour, le site Fundimmo ou tout ou partie de ses dirigeants, participe-t-il (financièrement) aux investissements proposés sur le site (sur ce projet ou sur d’autres )? mci

R.I

Relation InvestisseursLe 01 avr. 11h37

Bonjour Monsieur, 

En effet des dirigeants de Fundimmo investissent sur tous les projets que nous proposons sur le site. 


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

A.A

AubéryLe 29 mar. 15h33

Bonjour, Dans la présentation aux investisseurs vous indiquez "D’après l’étude de marché effectué, le prix de vente moyen de biens vendus les 3 dernières années est de 54.000€/m².m². L’appartement de 305m², objet de notre financement, sera commercialisé à 48K€/m² - dans la fourchette de prix du secteur TENAO." Avec ces chiffres, je trouve que le prix est dans la fourchette basse plutôt que dans la moyenne des prix du marché que vous mentionnez.

R.I

Relation InvestisseursLe 29 mar. 16h11

Bonjour Monsieur,

Dans la présentation aux investisseurs, nous mentionnons effectivement un prix moyen de vente de biens vendus à MONACO de 54K€ ces 3 dernières années.

Cependant, lorsque nous indiquons que le prix de l'appartement (48K€) est situé dans la fourchette du secteur TENAO, nous faisons référence au prix moyen indiqué pour les secteurs TENAO, LA ROUSSE et ST ROMAN qui se trouve entre 25K€/m² et 55K€/m².

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie


C.V

CyrilLe 27 mar. 23h59

Si la collecte met 2 mois pour atteindre les 80%, quelle date est prise en compte pour le calcul des intérêts. Le début de la collecte? ou au moment de l'émission obligataire?

R.I

Relation InvestisseursLe 28 mar. 17h25

Bonjour Monsieur, 

Les intérêts commencent à courir à partir de l’émission obligataire.

La date exacte sera indiquée sur le bulletin de souscription final qui sera envoyé aux investisseurs au moment de l'envoi des fonds au promoteur.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

C.V

CyrilLe 27 mar. 01h01

Le minimum de collecte n'est pas encore atteint. Quel est le délai? Si la collecte minimale n'est pas atteint, l'opération est annulée? Merci à vous. Cyril

R.I

Relation InvestisseursLe 27 mar. 13h55

Bonjour Monsieur, 

La collecte est ouverte pour un délai maximum de 2 mois.

Si la collecte minimale, soit 80% du montant requis, n'est pas atteinte au bout de 2 mois, l'opération peut se voir annulée et les investisseurs seront remboursés

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

B.G

BriceLe 23 mar. 19h10

Où en est l'acquisition du foncier prévu pour le 15 mars ?

R.I

Relation InvestisseursLe 26 mar. 10h12

Bonjour Monsieur, 

L'acquisition du foncier a été décalée à la semaine prochaine. Le promoteur nous transmettra l'attestation d'acquisition à ce moment là.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

H.L

HenriLe 15 mar. 12h09

Anahome Immobilier a des projets en cours sur d'autres Plateformes ( Anaxago par exemple ). Je passe mon tour

R.I

Relation InvestisseursLe 15 mar. 14h47

Bonjour Monsieur, 

En effet le porteur de projet ANAHOME immobilier a déjà d'autres financements participatifs en cours, dont deux ont d'ores et déjà été remboursés. De plus dans les garanties nous avons pris une hypothèque sur le bien. 

En vous souhaitant une bonne fin de journée, 


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 


Pierre

G.L

GérardLe 14 mar. 11h58

Bonjour, Les lois monégasques étant différentes des lois françaises, le promoteur a-t-il l'habitude de travailler à Monaco ?

R.I

Relation InvestisseursLe 15 mar. 12h02

Bonjour,

Toute la partie administrative, relative aux lois et aux autorisations, est déjà purgée le promoteur est en possession de toutes les autorisations nécessaires pour mener à bien les travaux. Le promoteur travaille avec un assistant maitrise d’œuvre qui a l’habitude de travailler localement.

Pour la partie « réalisation des travaux » qui vont démarrer très prochainement, le promoteur a confié la mission à une architecte monégasque qui a déjà mené à bien les travaux préalables à la vente d’un appartement similaire de l’immeuble voisin il y a quelques mois.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

C.V

ChristianLe 11 mar. 15h43

pas loin de 50 000 €/m2 , est-ce habituel à Monaco pour ce type de logement

R.I

Relation InvestisseursLe 11 mar. 17h19

Bonjour Monsieur,

Selon plusieurs sites internet et notamment le MONTE CARLO REAL ESTATE, le prix moyen de vente de ce type de bien est autour de 60.000€/m² à Monaco.

De plus, sur le boulevard de Ténao, le prix moyen de vente est situé entre 30.000€/m² et 60.000€/m².

Le prix de vente du ROOFTOP D'AUTEUIL rentre donc bien dans les standards du marché.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

C.V

ChristianLe 11 mar. 15h42

bonjour, pourquoi l'alimentation du compte par carte bancaire ne fonctionne pas ?

R.I

Relation InvestisseursLe 11 mar. 17h13

Bonjour Monsieur,

Vous pouvez alimenter votre compte par virement car l'option 'carte bancaire' est aujourd'hui indisponible.

Cette option sera remise en place une fois le nouveau site Fundimmo opérationnel.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

M.T

MathildeLe 11 mar. 14h14

Allo.... Allo.. Y' at' il quelqu'un pour répondre aux questions posées par Thierry et Guillaume ?

R.I

Relation InvestisseursLe 11 mar. 14h37

Bonjour Madame,

Les réponses aux questions sont maintenant disponibles.

Nous nous excusons pour le retard.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

G.M

GuillaumeLe 11 mar. 11h17

Bonjour, quelle et la date de fin de souscription?

R.I

Relation InvestisseursLe 11 mar. 14h35

Bonjour Monsieur,

Nous clôturerons la collecte une fois le montant minimum de 80% du montant recherché atteint, soit 1.440.000€.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

T.B

ThierryLe 08 mar. 21h57

Bonjour, pouvez vous SVP indiquer quels sont les garants ou. cautions du prêt ? Est ce que des garanties sont prises ? Quel est le droit applicable aux obligations : droit Français ou bien Monégasque ? Conséquence éventuelles ce régime juridique ? Perspectives commerciales ?. Meilleures salutations. t-a b.

R.I

Relation InvestisseursLe 08 avr. 17h23

Bonjour Monsieur,


Nous avons mis en place 2 garanties :

  • Une caution solidaire du remboursement du montant total du prêt prise par la société ANAHOME IMMOBILIER
  • Une hypothèque en 2ème rang (après le banque) sur le bien financé

Nous finançons une société de droit française, donc le droit applicable aux obligations est de droit français. Aucune conséquence sur le montage d'intervention du financement Fundimmo.


Concernant la commercialisation, des marques d'intérêts se sont manifestées. Cependant, le promoteur reste en attente de la finalisation des plans architecturales et le démarrage des travaux pour concrétiser la vente.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

T.B

TahaLe 08 mar. 12h20

Fiscalité

R.I

Relation InvestisseursLe 11 mar. 15h36

Bonjour, 

La fiscalité applicable au crowdfunding immobilier est celle des revenus de capitaux mobiliers, il s'agit d'un placement via l'acquisition d'obligations.

La fiscalité applicable est donc celle du prélèvement forfaitaire unique de 30% composé comme suit: 

  • 17,2 % pour les prélèvements sociaux.
  • 12,8 % d’impôts sur le revenu.

Ce prélèvement à la source ne s'applique pas si vous investissez via une personne morale ou si vous êtes résident fiscal dans un autre pays que le France.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 


Pierre



Le Rooftop d'Auteuil

Collecté : 1 088 000 €

Recherché : 1 100 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Promoteur Historique sur la métropole lyonnaise
  • Autorisations administratives purgées
  • Accord bancaire obtenu
  • Bonne situation financière de la caution
  • Beau produit

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité