• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
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L’opération LES VILLAS D’EUGENE est une opération mixte (marchand de biens et promotion immobilière) sis 23, rue de Rouen à COURBEVOIE (92400) réalisée en 2 phases

L’ensemble immobilier sera composé d’un :

-Bâtiment A : pavillon sur rue, avec jardin privatif, élevé sur sous-sol et vide sanitaire, d’un R+1+comble aménagé (lot 1). -Bâtiment B : Bâtiment élevé sur terreplein d’un R+1 comprenant 2 maisons de villes (lots 2 et 3) avec jardins privatifs. -Cour commune avec 5 places de stationnement (lots 4 à 8) et une place commune de PMR

L’opération est réalisée en 2 phases :

PHASE 1 - MARCHAND DE BIENS :

La division d’un ensemble immobilier en 3 lots :

-1 lot bâti (comprenant une maison existante – lot 1) qui sera rénové, et 

-2 terrains à bâtir (lots 2 et 3) 

Cette phase est terminée, une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux portant sur le lot 1 étant déposé le 19/03/2018.

A savoir que le lot 1 d’une SHAB de 130 m² a déjà été livré en mars 2018 et vendu en juin 2018 

PHASE 2 - PROMOTION IMMOBILIÈRE (OBJET DU FINANCEMENT FUNDIMMO):

La construction de deux maisons de villes (lots 2 et 3) à l’arrière du lot 1.

La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2019.

Les 2 lots, objets du financement Fundimmo, auront les caractéristiques suivantes :

LOT 2 : 1 maison en R+1 de 117 m² avec jardin privatif de 80 m² comprenant:

- LOT 3 : 1 maison en R+1 de 129 m² avec jardin privatif de 100 m² comprenant :



Adresse :23, rue de Rouen à COURBEVOIE
Foncier acquis :Oui, le 14/06/2017
Permis de construire :PC n°92 026 16 D0043 
Obtenu le 19/01/2017 
Purgé le 07/04/2017
Permis de construire modificatifPC n° 92 026 16 D0043 M01
Obtenu le 14/02/2018
Purgé le 01/05/2018
Surface du terrain :772 m²
Surface habitable :376 m² dont 246 m² pour les lots 2 et 3
Nombre de stationnements :6 places

-Le LOT 1 a été vendu en juin 2018 pour un prix de 873K€ TTC (net vendeur).

Les deux maisons (lots 2 et 3) sont en chantier depuis le début de l’année 2019 et ils sont réservés depuis le mois de décembre 2018 :

-LOT 2 du bâtiment B + parking (lot 6) : Un contrat de réservation (VEFA) a été signé le 14/12/2018  pour l’acquisition du lot au prix de 992K€ TTC.

-LOT 3 du bâtiment B + 2 parkings (lot 7 et 8) : Un contrat de réservation (VEFA) a été signé le 06/12/2018  pour l’acquisition du lot 3 au prix de 1,052M€ TTC -

Ces réservations à hauteur de 2.917.000€ TTC représentent un taux de pré-commercialisation de 100% du CA TTC.


Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LES VILLAS D'EUGÈNE.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 2 576 333€ pour un total de charges HT s'élevant à 2 285 606€.

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires2 576 333
Charge foncière, redevances et taxes1 223 500
Coût de construction incluant démolition et VRD    604 000
Honoraires techniques et commerciaux296 667
Frais financiers146 440
Frais généraux15 000
Total des charges2 285 606
Marge290 727
Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP21   
400.00010%
Fonds propresSAS MAREMMA200.0006%
Pré-commercialisation TTC
vente en VEFA
2.917.00076%
Crédit bancaireCrédit du Nord300.0008%
TOTAL3.817.000100%

Le financement participatif à hauteur de 400.000€ viendra refinancer les fonds propres déjà investis dans l'opération LES VILLAS D'EUGENE.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP21 à la société SAS MAREMMA.

Société qui réalise l'opération :SAS MAREMMA
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS MAREMMA
Notaire :Maître Pierre-Emmanuel PERROT
Architecte :Cabinet Marion LAROCHE
Entreprises faisant les travaux :MGE et filiales

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire : Janvier 2017
  • Purge du permis de construire : Avril 2017
  • Acquisition du terrain : Juin 2017
  • Purge du permis de construire modificatif : Mai 2018
  • Vente du lot 1 : juin 2018
  • Démarrage des travaux (lots 2 et 3) : Janvier 2019
  • Livraison (lots 2 et 3) : Décembre 2019

Créée en juillet 2011, MAREMMA est une petite structure qui réalise 1 opération marchand de biens par an :

Exercice 2013-2014 : Rénovation d’un pavillon existant + création d’un loft

Exercice 2014-2015 : Rénovation de 2 lots

Exercice 2015-2016 : Rénovation d’1 lot à Meudon

L’activité mars 2015/mars 2016 a été réduite, l’essentiel des ressources étant consacrées à des investissements patrimoniaux : réalisation de 2 lots à usage locatif.

Exercice 2016-2018 : Phase 1 de l’opération VILLAS D’EUGENE

L’activité mars 2017/mars 2018 n’a pas enregistré de vente : Les ressources ont été consacrées à l’obtention du permis et de l’accord de financement qui ont tardé à se réaliser. De ce fait, la commercialisation a été retardée.   

A ce jour, MAREMMA ne loge que l’opération objet du Financement Fundimmo.

La société MAREMMA n’a jamais eu recours au financement participatif depuis sa création.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel10,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu ;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LES VILLAS D'EUGÈNE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 18 mois ;

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement dépend de la réussite de l’activité globale de la SAS MAREMMA.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (18 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP21.

La SAS FUNDIMMO FP21 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la société SAS MAREMMA rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 18 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 24 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


COURBEVOIE est une commune française  située dans le département des Hauts de Seine en région ÎLE DE France, à l’Ouest de PARIS.

Courbevoie est une ville située en proche banlieue ouest de Paris, à deux kilomètres des limites de la capitale. Elle s'étend sur la rive gauche de la Seine, du quartier de la Défense au sud, qui occupe une partie de son territoire, à Asnières-sur-Seine, au nord.

Elle est également limitrophe des communes de La Garenne-Colombes et Bois-Colombes au nord, Asnières-sur-Seine au nord-est, Levallois-Perret au sud-est, Neuilly-sur-Seine au sud, Puteaux au sud-ouest et Nanterre à l'ouest. 

Tous ces moyens permettent de circuler au sein de la ville mais aussi de rejoindre Paris ou encore le quartier d’affaires de la Défense.

Soucieuse d’entretenir la qualité de vie proposée au citoyens de Courbevoie, la commune propose divers activités comme :

-Tournoi de billard -7ème meeting Olympique de natation 

-Atelier de beauté et coiffure (enfants) 

-Atelier peinture (enfant)

Le quartier de la Défense situé, pour une bonne partie sur la commune de Courbevoie, n’est pas seulement un quartier d’affaires, c’est aussi un espace de vie sans voiture.

Ce quartier est peuplé de 25.000 résidents qui côtoient chaque jours les salariés dont ils représentes 28%.

La Défense attire beaucoup de personnes par sa mixité de logements et sa vie de quartier. Cet attrait se renforce par la présence de commerces et services (commerces de proximité, crèches, poste…)

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Les Villas d'Eugène

Collecté : 417 700 €

Recherché : 400 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Précommercialisation à 100% du CA
  • Prêt bancaire remboursé pour la phase n° 1
  • Prêt bancaire décaissé pour la phase n° 2
  • Autorisation administratives purgées
  • Devis travaux signés

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité