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Fundimmo finance concomitamment le développement de 2 programmes immobilier réalisés par un même promoteur : JAJ PATRIMOINE & PROMOTION.

Le projet AMBARES est une opération marchand de biens consistant en l’acquisition d’une propriété en vue d’une revente à la découpe de 6 lots et 1 terrain à bâtir sans réalisation de travaux.

 

Etant ici précisé que le lot 1 sur le plan de division (teinte verte) a été redivisé en deux lots par JAJ PATRIMOINE : lot 1 et lot 1 bis.

Le terrain existant comprend :

-Un appartement (lot 1 bis),

-Des chais (lots 1, 2 , 3 et 4)

-Une maison (lot 5),

-Une parcelle de terrain à bâtir à vocation agricole (lot 6), et

-Des dépendances.


Le projet MAYAUDON est une opération marchand de biens consistant en l’acquisition d’un immeuble à usage mixte de commerce et d’habitation en vue d’une revente à la découpe de 6 lots et 4 parkings fermés sans réalisation de travaux sis 78-80, Rue Edouard Mayaudon, 33000 Bordeaux dans le département de la Gironde. 

Au moment de l’acquisition de l’immeuble, il était composé d’un rez-de-chaussée, d’un étage et de combles avec plancher, cadastré :

-section AN n°65 correspondant à 144 m²; et
-Section AN n°64 correspondant à 168 m².


L’immeuble R+3 comprendra post-division et post-travaux:

-Lots 1 et 2 : T3 en triplex composé :
-Au RDC : d’un séjour/cuisine et un jardin,
-Au R+1 : d’un dégagement, 2 chambres, une salle d’eau, un WC, un escalier menant au RDC et un escalier menant au R+2
-Au R+2 : d’une terrasse
-Lots 3 et 4 : T2 composé au R+1 d’un séjour/cuisine, un dégagement, une chambre, une salle d’eau, un WC et une terrasse. -Lots 5 et 6: T3 composé :
-Au R+2 : d’un séjour/cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC
-Au R+3 : d’une chambre, un dégagement et une terrasse.

AMBARÈS:

Adresse :3, avenue de la Libération, 33440 AMBARES-ET-LAGRAVE
Foncier acquis :oui, acquis le 26 Février 2018 
Déclaration préalable :DP 33003 17 X0068
Obtenu le 12/04/2017 par le vendeur du terrain pour la division foncière du terrain
Surface du terrain :6.012 m²
Surface habitable:697 m² 

MAYAUDON: 

Adresse :78-80, rue Edouard Mayaudon, 33000 BORDEAUX
Foncier acquis :oui, acquis le 13 Juillet 2016
Permis de construire :PC 033 063 17 Z0126
Obtenu le 14/06/2017
Purgé le 31/08/2017
Surface du terrain :312 m²
Surface habitable :367 m² 

AMBARÈS :



MAYAUDON : 

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération AMBARÈS.

L'opération génère un chiffre d'affaires TTC de 758.500€ pour un total de charges TTC s'élevant à 603.391€.

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires758.500
Géomètre10.000
Frais financiers32.391
Total des charges603.391
Marge155.109


Ci-arès le bilan prévisionnel HT de l'opération MAYAUDON.

L'opération génère un chiffre d'affaires TTC 972.700€ pour un total de charges HT s'élevant à 859.991€.

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires972.700
Charge foncière, redevances et taxes827.000
Frais financiers 29.991
Frais généraux3.000
Total des charges859.991
Marge112.709

AMBARES :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP30   150.00023%
Crédit BancaireCrédit Agricole460.00077%
TOTAL
610.000100%

MAYAUDON :

Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP30
150.00018%
Fonds propresSAS JAJ PATRIMOINE & PROMOTION13.0002%
Crédit BancaireBanque Populaire670.00080%
TOTAL
833.000100%

Le financement participatif à hauteur de 300.000€ viendra refinancer une partie des fonds propres investis dans les deux opérations AMBARÈS et MAYAUDON.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP30 à la société SAS JAJ PATRIMOINE & PROMOTION.

Société qui réalise l'opération :SAS JAJ PATRIMOINE & PROMOTION
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS JAJ PATRIMOINE & PROMOTION
Notaire :Maître Cyrille de Rul
Géomètre :Cerceau

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) de l'opération AMBARÈS :

  • Obtention de la DP : Avril 2017
  • Acquisition terrain : Février 2018
  • Premières acquisitions :  Juillet 2018
  • Financement FUNDIMMO : Février 2019
  • Remboursement financement FUNDIMMO : Février 2020

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) de l'opération MAYAUDON:

  • Acquisition terrain : Juillet 2016
  • Obtention du permis de construire : Juin 2017
  • Purge du permis de construire :  Août 2017
  • Premières acquisitions : Décembre 2017
  • Financement FUNDIMMO : Février 2019
  • Remboursement financement FUNDIMMO : Février 2020

AMBARÈS et MAYAUDON sont deux opérations marchand de biens réalisées par le même promoteur : JAJ PATRIMOINE & PROMOTION. 

Le groupe JAJ PATRIMOINE & PROMOTION a été créé en 1998.

Cependant, avant 2012, il était structuré autrement :

-JAJ PATRIMOINE & FINANCES (1998) avait comme activité la gestion de patrimoine et le conseil financier.
-SARL SBS PROMOTION (2001) avait comme activité le montage d’opérations de promotion immobilière.

En 2012, une fusion-absorption a été procédée entre ces 2 sociétés formant ainsi la société JAJ PATRIMOINE & PROMOTION dont les deux associés sont M. Alain BOULESTEIX (Président) à 50% et Mme. Jackie BOULESTEIX (DG) à 50%.  

Aujourd’hui, la société a pour vocation principale de réaliser des opérations de montages immobiliers et des opérations marchands de biens .

M. Et Mme BOULESTEIX détiennent également 2 autres sociétés :

-SAS JAJ MONTAGE & GESTION (créée en 2017), ayant pour activité la prospection foncière, le montage et la gestion de promotions immobilières, est détenue par Monsieur et Madame BOULESTEIX (à 50% chacun).
-SARL FINANCIERE DE L’ETOILE (créée en 2011), ayant pour activité la prise d’intérêts et de participation dans toutes sociétés du groupe ainsi que la réalisation de prestations d’assistance et de conseil.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel10,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu ;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet A&M est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 12 mois ;

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS JAJ PATRIMOINE & PROMOTION.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune.

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%.

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (12 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP30.

La SAS FUNDIMMO FP30 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la société SAS JAJ PATRIMOINE rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 12 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 5 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 18 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


 AMBARÈS ET LAGRAVE :

Ambarès-et-Lagrave est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.

A 15 km au Nord de Bordeaux se trouve Ambarès-et-Lagrave, l’une des 28 communes qui constituent Bordeaux Métropole.

Située au cœur de la presqu’île d’Ambès et à la pointe de l’Entre Deux Mers, région délimitée par la Garonne et la Dordogne, la superficie d’Ambarès-et-Lagrave représente 2476 hectares.

Traversée et desservie par l’autoroute A10 Bordeaux-Paris, ainsi que par les voies ferrées Bordeaux-Nantes et Bordeaux-Paris, la ville d’Ambarès-et-Lagrave est facile d’accès, et offre un cadre de vie privilégié.

Accès :

La commune est desservie par 2 gares ferroviaires :

-La gare de la Grave-d’Ambarès
-La gare de La Gorp

Le réseau Transports Bordeaux Métropole (TBM) dessert la commune à travers plusieurs lignes de bus (no7, 90, 92, 93 et Flexo 49)

Le réseau Trans Gironde dessert également la commune à travers les lignes no301, 202 et 301). Elles relient la station de tram Buttinière à Blaye, Saint-Ciers-sur-Gironde, Pleine-Selve, Sainte-Eulalie, Izon et Libourne.

Environnement :

L'amélioration du cadre de vie est une priorité constante pour la ville d’Ambarès-et-Lagrave, qui s’est vue remettre le certificat Qualiville en 2008. La ville est déjà dotée d'équipements scolaires, sportifs, sociaux, culturels, etc. destinés à répondre aux besoins de l'ensemble de la population, de la petite enfance jusqu'aux personnes âgées.


 BORDEAUX : 

BORDEAUX est une commune du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Gironde.

Elle se trouve en bordure des Landes de Gascogne et est la capitale du vin, classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco se trouvant à seulement 40 minutes du Bassin d’Arcachon et des plus grands vignobles Bordelais.

BORDEAUX est une destination touristique, notamment grâce à son port : Le Port de la Lune qui permet l’accès aux navires de haute mer, notamment les grands paquebots de croisière.

La commune varie ses centres d’intérêts proposants aussi bien des excursions fluviales que des découvertes des cultures œnologiques. 

L’opération MAYAUDON se situe dans le quartier LA BASTIDE, qui se trouve sur la rive droite de la Garonne.

Quartier de l’est de Bordeaux, il est délimité par la boucle de la Garonne à l'ouest et les communes de la métropole bordelaise de Lormont au nord, Cenon à l'est et Floirac au sud.

Longtemps quartier industriel et populaire, il fait l’objet de nombreux projets d’aménagement urbain dans le cadre de Bordeaux 2030 et bénéficie d’une profonde réhabilitation et révèle d’inattendues perspectives.

Ainsi, anciennement pôle industriel de Bordeaux, le quartier de La Bastide a retrouvé un nouveau souffle économique grâce aux aménagements récents. 

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Projets A&M

Collecté : 313 250 €

Recherché : 300 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Commercialisation à 66% du CA pour A&M
  • Prêt bancaire décaissé pour A&M
  • Opération sans difficulté particulière
  • Autorisations administratives purgées

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité