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Fundimmo finance concomitamment le développement de 2 programmes immobiliers réalisés par un même promoteur : le groupe IMOCLAIRE.

Le projet ALDI VERDUN est une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’un magasin alimentaire ALDI et l’aménagement de son parking au sein du quartier de la GALAVAUDE, au Nord de la commune de Verdun dans le département de la Meuse (55) en région Grand-Est.

Le parking, aménagé sur un terrain actuellement plat et vierge de toute construction, proposera 97 places de stationnement dont 2 PMR (situés à proximité de l’entrée) et 6 places dédiées au personnel.

Le site est bordé dans un rayon de 200 m par un supermarché à l’Ouest, des habitations puis le fleuve de la Meuse à l’Est, un gymnase et un terrain de sport au Nord et un parking et une zone commerciale au Sud. 

Le projet ALDI WASSELONNE est une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’un bâtiment locatif à destination commerciale (supermarché ALDI) au sein d’un PARC D'ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES situé au Nord du centre-ville de Wasselonne dans le département du Bas-Rhin (67) en région Grand-Est.

Le site, constitué d’un terrain agricole, est bordé par le parking de la société MECAROLL (fournisseur d’équipements industriels) à l’ouest, par un chemin de terre puis un site en construction au nord, par la rue Hohengœft (D25) à l’est et par une menuiserie au sud.

Le terrain donne sur le rond point et sur l’entrée principale de la locomotive commerciale LECLERC.

Le futur magasin, à simple rez-de-chaussée, sera constitué :

-D’une surface de vente, accessible au public, de 999,80m²,

-Des bureaux, locaux sociaux et locaux techniques,

-D’une cellule de préparation pain

-De réserves (avec rampe de livraison extérieure)

Le projet prévoit 81 places de stationnement, comprenant 2 places réservées PMR.

L’accès véhicules légers clientèle et poids lourds de livraisons se fera par la nouvelle rue créée (rue Pierre Helli).

ALDI VERDUN:

Adresse :Angle de la rue Jean Bouin et de l'avenue du Colonel Driant à VERDUN, 55100
Foncier acquis :non, signature prévue dans le courant de la 1ère semaine du mois de Février 2019.  
Permis de construire :PC 055 545 18 00018
Obtenu le 16/10/2018
Purgé le 17/01/2019
Surface du terrain :8.789 m²
Surface de plancher maximale : 1.708 m² 

ALDI WASSELONE : 

Adresse :rue Pierre Helli à WASSELONNE (67310) 
Foncier acquis :non, signature prévue courant de la dernière semaine du mois de Février 2019.  
Permis de construire :PC 067 520 18 R0014
Obtenu le 19/10/2018
Purgé le 11/12/2018
Surface du terrain :7.767 m²
Surface de plancher maximale : 1.462 m² 

ALDI VERDUN : 

                                                 

Un compromis de VEFA a été signé en date du 15/11/2018 entre BIG PROMOTION et IMMALDI ET COMPAGNIE (société fille du groupe ALDI) pour l’acquisition d’un bâtiment commercial d’une surface de plancher de 1.708 m² au prix de 6.864.000€ TTC.


ALDI WASSELONE :

Une promesse de BEFA a été signée en date du 31/08/2018 entre BIG PROMOTION (BAILLEUR) et ALDI MARCHE COLMAR (Locataire) pour la location de 100% du bien construit.

Loyer annuel : 270.00€ HT HC.

Taux de rendement : Le prix de vente de l’opération est de 3,5M€ HT, soit un taux de rendement à 7,7%.

Le bien sera vendu à un investisseur ultérieurement. 


Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération ALDI VERDUN.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 6.020.000€ pour un total de charges HT s'élevant à 4.910.442€.

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires6.020.000
Charge foncière, redevances et taxes2.822.870
Coût de construction incluant démolition et VRD    1.442.000
Honoraires techniques 505.745
Frais financiers109.585
Frais Généraux30.242
Total des charges4.910.442
Marge1.109.558


Ci-arès le bilan prévisionnel HT de l'opération ALDI WASSELONNE.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 3.500.000€ pour un total de charges HT s'élevant à 2.288.501€.


BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires3.500.000
Charge foncière, redevances et taxes424.558
Coût de construction incluant démolition et VRD    1.489.000
Honoraires techniques 307.248
Frais financiers 46.995
Frais généraux20.701
Total des charges2.288.501
Marge1.211.499

ALDI VERDUN :

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP30   200.0007%
Fonds propresSAS BIG PROMOTION100.0004%
Crédit BancaireBanque Populaire2.500.00089%
TOTAL2.800.000100%


ALDI WASSELONNE :

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP30   100.0004%
Fonds propresSAS BIG PROMOTION50.0002%
Crédit BancaireBanque Populaire2.700.00094%
TOTAL2.850.000100%

Le financement participatif à hauteur de 300.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation des deux opérations ALDI VERDUN et ALDI WASSELONNE.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP30 à la société SAS BIG PROMOTION.

ALDI VERDUN

Société qui réalise l'opération :SAS BIG PROMOTION
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS BIG PROMOTION
Notaire :Maître KRUMMENACKER 
Architecte :PKA - M. Philippe KLEIN
Maître d'oeuvre : BEST CONCEPTION

ALDI WASSELONNE: 

Société qui réalise l'opération :SCI WASS
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS BIG PROMOTION
Notaire :Maître KRUMMENACKER 
Architecte :M. Christian FISHER
Etude géotechnique : compétence géotechnique grand est 
Contrôle technique : SOCOTEC

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) de l'opération ALDI VERDUN :

  • Obtention de la CDAC : Août 2018
  • Obtention du permis de construire : Octobre 2018
  • Purge du permis de construire : Janvier 2019
  • Acquisition du terrain : Février 2019
  • Démarrage des travaux : Février 2019
  • Livraison : Septembre 2019

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) de l'opération ALDI WASSELONNE:

  • Obtention du permis de construire : Octobre 2018
  • Purge du permis de construire : Février 2019
  • Acquisition du terrain : Février 2019
  • Démarrage des travaux : Mars 2019
  • Livraison : Septembre 2019
Le projet ALDI VERDUN est réalisé par la SAS BIG PROMOTION et le projet ALDI WASSELONNE est réalisé par la SCI WASS, ayant comme associé majoritaire la SAS BIG PROMOTION.
Toutes ces sociétés appartiennent au groupe IMOCLAIRE.

IMOCLAIRE est une holding animatrice d’un groupe réunissant plusieurs sociétés complémentaires :

-BIG PROMOTION dédiée à la promotion immobilière

-BIG PROPERTY dédiée à l’activité de marchand de biens

-Des SCI dédiées à la prise de participations

-GBI CONSEILS dédié à la vente et la location de biens.

Créée en 2002, IMOCLAIRE propose des projets stratégiques de qualité et des conseils à forte valeur ajoutée.

6 employés travaillent au siège d’IMOCLAIRE à Metz et 85% de l’activité de la société est à Metz.

A ce jour, les réalisations de construction, de réhabilitation ou encore d’investissement locatif sont nombreuses :

Personne clef : Monsieur Grégory BIGEL

En tant que marchand de biens, investisseur, conseiller en transactions immobilières, Grégory BIGEL exerce ses activités depuis 20 ans sur la Lorraine et les grandes villes de la Grande Région.

Diplômé de l’ICH, du master en management de l’immobilier de l’Essec et membre de la RICS, Grégory Bigel est aussi Président de l’agence Arthur Loyd de Lorraine.

20 ans d’expertise dans l’immobilier dont 17 en tant que Président de l’Européenne de l’immobilier (13 agences, 7000 lots de syndic, 3500 lots de gérance et 90 collaborateurs)

15 années d’expérience dans la promotion et l’aménagement immobilier et les activités de marchands de biens. 

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel9,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu ;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet V&W est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 12 mois ;

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS BIG PROMOTION.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune.

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%.

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse.

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (12 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP30.

La SAS FUNDIMMO FP30 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la société SAS BIG PROMOTION rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 12 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 6 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 18 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


ALDI VERDUN

Verdun est une petite ville du Nord-Est de la France, vers le centre du département de la Meuse dont elle est l’une des sous-préfectures et légèrement au Nord Ouest de la région Grand Est. La commune s'étend dans la vallée de la Meuse, sur les deux rives du fleuve au niveau d'un méandre. 

Verdun est connue comme le site de la bataille de Verdun, qui s'est déroulée pendant la 1ère Guerre mondiale. Les champs de bataille de Verdun sont marqués par des musées et des mémoriaux, comme l'ossuaire de Douaumont, qui abrite les restes de plus de 100 000 soldats. Au Nord-Ouest de la ville se trouve le cimetière américain de Meuse-Argonne. Dans la ville, l'immense porte Chaussée faisait autrefois partie de l'enceinte médiévale.

Construite sur les berges de la Meuse, elle traverse VERDUN du Sud au Nord, ce qui lui permet de compter plusieurs canaux dont le canal de l’Est offrant une partie navigable.

Enrichie de ses cours d’eau, le centre ville propose un port de plaisance de 30 places. 

A vol d’oiseau, la commune se situe à 225 km de PARIS, 184 km de STRASBOURG et seul 40 km la distance de la frontière Belge et 80 km de la frontière Allemande.

Situé sur la départementale 603, en périphérie du centre ville de VERDUN et accolé à la Meuse, ce magasin de produits alimentaires bénéficie d’un emplacement exceptionnel.

La D603 dessert un secteur aussi bien commercial que résidentiel. 

Parmi les commerces proposés :  la MAIF, une pharmacie, des restaurants, des brasseries, une laverie, des banques. 

Seul deux concurrents (magasins de produits alimentaires) se trouvent dans le même secteur : LECLERC, à 750 mètres et NORMA, à 1 kilomètre.


ALDI WASSELONNE

L’opération se situe à Wasselonne, commune française de 5640 habitants (2016).

Wasselonne est située à l’Est du département de l’Alsace (dans la région historique et culturelle d’Alsace) en toute proximité de Saverne.

A l’orée du Piémont des Vosges et au cœur de la vallée de la Mossig, construite sur la colline de Durenberg, WASSELONNE bénéficie d’une situation privilégiée dans les collines du Piémont des Vosges, à proximité de la route des vins d’Alsace.

Cette situation est l’origine d’une grande diversité de paysages : cultures, vignes, vergers, prairies et forêts. WASSELONNE est le point de départ de promenades et excursions dans la forêt sous-vosgienne, grâce aux sentiers balisés.

Idéalement située à 23 km de Strasbourg, les communes de l’intercommunalité attirent de plus en plus d’habitants recherchant à être à la campagne et en proximité de la ville.

Son emplacement lui permet d’être également reliée par l’A4 à PARIS et grâce à la nationale 4 à la ville de STRASBOURG. 

Situé sur la départementale 1004 et à seulement 1,5 kilomètre du centre ville de WASSELONNE, ce bâtiment commercial  est situé dans une zone commerciale.

Parmi les commerces proposés :  le fabricant GROHE, un magasin de mobilier professionnel, magasin de mise en scène et location de chaine HI-FI, des magasins de prêt-à-porter, un magasin de bricolage...

Seul deux concurrents (magasins de produits alimentaires) se trouvent dans le même secteur : LECLERC, à 1,100 kilomètre et le Supermarché MATCH, à 1,5 kilomètre

Commentaires

M.C

MaximLe 01 fév. 14h38

Merci d'avoir pris le temps de répondre. Cdlt. Maxim

M.R

MathieuLe 01 fév. 14h16

Pourquoi ne peut on pas investir à 14h16 alors qu'il n'est collecté que 233.600 sur les 300k ?

R.I

Relation InvestisseursLe 01 fév. 14h23

Bonjour Monsieur,

Nous avons clôturé la collecte dès que le montant collecté a atteint 300K€.

Cependant, à cause du flux important de souscripteurs, la synchronisation du montant réellement collecté prend un peu plus de temps que d'habitude.

Nous nous excusons pour le désagrément.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

M.C

MaximLe 01 fév. 14h14

Bonjour. ne craigniez vous pas un impact planning & rentabilité du projet dans le cas d'une découverte archéologique? Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 01 fév. 14h18

Bonjour Monsieur,

Les diagnostics archéologiques ont été effectués, il n'y a rien à signaler à ce sujet.

Il n'y aura donc pas d'impact planning & rentabilité.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie



Projets V&W

Collecté : 315 000 €

Recherché : 300 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations administratives purgées (V&W)
  • Prêts bancaires obtenus (V&W)
  • Devis travaux signés (V&W)
  • Bonnes marges opérationnelles (V&W)
  • ALDI VERDUN : 100% vendu

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité