• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
  • 01.85.64.07.53
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Le projet LE CLOS PASTEUR est une opération de promotion immobilière consistant en la construction de 99 logements d’une surface de plancher totale de 7.382 m² ainsi que 145 places de stationnement sis Rue des Cerisiers, 17200 Royan dans le département de la Charente-Maritime.

Les logements sont répartis comme suit :

- 21 logements destinés à l’accession sociale : 21 maisons groupées en R+1 composées de 12 T3 et 9 T4 d’une surface habitable totale de 1.547m², - 78 logements locatifs sociaux : 1 collectif en R+2 de 70 logements répartis en 24 T2, 40 T3 et 6 T4 ainsi que 8 maisons individuelles en T4 d’une surface habitable totale de 5.283 m².

Les parcelles du terrain sont situées dans un quartier composé d’un mélange d’habitat pavillonnaire et d’immeubles, de densité moyenne, en périphérie de la Ville de Royan, le long de l’Avenue de Rochefort.

Le terrain, en forme de L, est bordé :

-À l’est de la départementale par un espace boisé compact, -Au sud et à l’ouest par un espace pavillonnaire, et -Au nord par un nouvel aménagement de lotissement pavillonnaire.

Le projet satisfait à la volonté de la Ville de Royan de limiter son déficit en logements sociaux. Le promoteur propose un programme mixte d’habitat individuel et de collectif en accession et en locatif auprès de bailleurs sociaux.

Adresse :Rue des Cerisiers, 17200 ROYAN
Foncier acquis :Oui, le 08/01/2019
Permis de construire :PC n°17306 18 00053
Obtenu le 01/10/2018
Purgé le 11/12/2018
Surface du terrain :13 577 m²
Surface habitable :6 830 m²
Nombre de stationnements :145 places
Surface de plancher maximale :7 382 m²

A ce jour, la totalité des lots, soit 99, a été réservé pour un prix total de 12.108.396€ HT, soit 13.190.414€ TTC représentant un taux de pré-commercialisation de 100% du chiffre d'affaires TTC.

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP31      900.0007%
Fonds propresSARL LE CLOS PASTEUR 600.0004%
Pré-commercialisationVente en bloc
12.108.39689%
TOTAL13.608.396100%

Le financement participatif à hauteur de 900.000€ viendra financer les fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LE CLOS PASTEUR.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP31 à la société SARL LE CLOS PASTEUR.

Société qui réalise l'opération :SARL LE CLOS PASTEUR
Société se portant emprunteuse du financement Fundimmo :SARL LE CLOS PASTEUR
Bureau de contrôle :ANCO ATLANTIQUE (126, cours de Verdun - 33000 BORDEAUX)
Notaire :Maître François Xaver VICP (13-19, avenue Regazzoni - 17202 ROYAN)
Architecte :SARL GRAVIERE et FOULON (1, petite rue René Caillié- 17100 SAINTES)

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire : Octobre 2018
  • Purge du permis de construire : Décembre 2018
  • Acquisition du terrain : Janvier 2019
  • Démarrage des travaux : Mars 2019
  • Fondations : Octobre 2019
  • Hors d'eau : Mars 2020
  • Hors d'air : Mai 2020
  • Livraison : Décembre 2020

ARGO exerce depuis 2005 dans le domaine de la promotion immobilière. Ce groupe est présidé par Monsieur Vincent BARBATO qui a effectué tout son parcours professionnel dans l’immobilier.

Le groupe est tourné vers l’habitat social en commercialisant des programmes auprès de bailleurs sociaux. Cela représente 90% de son activité. Les bailleurs sociaux acquièrent des programmes complets, comprenant en moyenne une trentaine de logements, pour les proposer ensuite à la location.

Ce promoteur est bien implanté en Gironde mais s’étend progressivement sur tout le territoire national à l’aide de son réseau de franchise qu’il anime depuis 2013-2014,

Son groupe est organisé autour de 3 pôles :

1er groupe : SAS LIBERTEA  (Ex ARGOGroupe)  

LIBERTEA : Une activité historique de prise de participations dans des SARL de construction vente portant des programmes immobiliers situés à Bordeaux essentiellement. Les nouvelles opérations sont logées sous la société dédiée : GEFIPROM.        Désormais LIBERTEA a un rôle d’holding uniquement.

GEFIPROM : Une activité de prise de participations dans des SARL de construction vente portant les nouveaux programmes immobiliers situés en Nouvelle-Aquitaine.

SAS ARGO GROUPE : structure juridique créée en 2015 qui a pour but de gérer l’activité de franchise (contrats de franchise, redevances et droits d’entrée).


2ème groupe : Les sociétés de prestations de service

SARL PRIMMOGEST : facture les prestations liées aux aspects financiers, comptabilité, création des SARL, secrétariat…

SARL ACPI : facture les prestations liées au « montage d’opération »


3ème groupe : AGAPE (Ex Batigest) – Bgroupe

BGROUPE : activité de prise de participations dans les opérations de promotion sur tout le territoire national (en dehors de la Nouvelle Acquitaine) et qui peuvent être, au cas par cas, réalisées en co-promotion.

AGAPE : activité de sous holding entre les actionnaires (personnes physiques) et la holding Bgroupe.


Fundimmo a financé 9 autres opérations avec ce promoteur, dont :

  • 4 projets remboursés : Les Carrés Verts, Saint-François de Sales, Les Résidences de Camille et les Hauts de Vindémia
  • 5 projets en cours : Les Jardins de Theresius, La Résidence Fontcimagne, La Résidence du Lilas, La Résidence d'Acaste et le Domaine de Poséidon.

Vous pouvez retrouver leurs actualités en allant sur notre page « actualités des projets ».


Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel9,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE CLOS PASTEUR est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP31.

La SAS FUNDIMMO FP31 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société SARL LE CLOS PASTEUR rémunéré à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Royan est une commune française située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine.

Royan est une des principales stations balnéaires de la côte atlantique française, dotée de cinq plages de sable fin, et également d'un port de plaisance pouvant recevoir plus de 1 000 bateaux ainsi que d'un port de pêche actif.

Centre économique rayonnant sur le quart sud-ouest du département (activités tertiaires : centres commerciaux, artisanat, banques et mutuelles, établissements d'enseignement) la ville vit également au rythme du pôle universitaire du Carel, spécialisé dans l'enseignement des langues. 

Aujourd'hui, Royan affirme plus que jamais sa vocation balnéaire. Elle est un pôle touristique et culturel accueillant annuellement 90 000 habitants à chaque saison estivale

CHIFFRE CLÉS DE ROYAN :

Population : 18 393 habitants (2015)             

Superficie : 19,30km2                     

Altitude : 0-35m

Accès :

En voiture : Autoroute A10 à 40 minutes,

En transport maritime : BAC Royan – Le Verdon à 10 minutes

En transport ferroviaires : La gare SNCF de Royan est le terminus d'une ligne reliant la ville à Saintes, Angoulême et Niort (correspondances TGV pour Bordeaux et Paris). Elle accueille des trains du réseau TER Nouvelle-Aquitaine.

A proximité :

- Commerces à proximité (boulangerie et pharmacie en face)
- Clinique à moins de 5 minutes
- Supermarchés
- Aéroport de Rochefort-Saint-Agnant à 30 km, Aéroport de La Rochelle à 70km et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 100 km.

Commentaires

M.R

MathieuLe 07 fév. 16h59

quel intérêt pour la société de ne pas souscrire de prêt bancaire ou du moins de n'avoir pas emprunté en appui d'un montant de crowdfunding moins élevé ? De nombreux emprunts sur d'autres opérations ?


Le Clos Pasteur

Collecté : 900 000 €

Recherché : 900 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Opération logée dans une société dédiée
  • Autorisations administratives purgées
  • Foncier acquis
  • Opération vendue en bloc (100%)
  • Agréments de l'Etat obtenus

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité