• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
  • 01.85.64.07.53
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Les Résidences de Braza est une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’un ensemble immobilier de deux bâtiments A et B comprenant au total 46 lots (dont 2 locaux commerciaux et 44 logements vendus en bloc) et 47 places de stationnements (dont 18 places extérieures et 29 places en sous-sol) vendus en bloc à FRANCE HABITATION sur un terrain situé 26 à 28, rue de Meaux, 93410 Vaujours.


BÂTIMENT A :

La bâtiment A est composé de :

-R+2+Combles

-Un RDC comprenant 2 locaux commerciaux d’une surface utile de 165 m²

-Deux étages et combles composés de 8 logements d’une surface habitable de 472 m²

-8 places de stationnement en extérieur



BÂTIMENT B : 

La bâtiment B est composé de :

-Sous-sol + R+3 + combles

-Trois étages et combles composés de 36 logements locatifs sociaux d’une surface habitable de 2.084 m²

-39 places de stationnement : 29 places en sous-sol et 10 places extérieures.

Adresse :26-28, Rue de Meaux, 93410 VAUJOURS
Foncier acquis :Non, acquisition prévue fin mars-début avril 2019
Permis de construire :PC n°093 074 17 C0008 :
obtenu le 24/10/2017
PC n°093 074 17 C0008 T01:
obtenu le 04/12/2017
PCM1 n°093 074 17 C008 M01 :
obtenu 21/06/2018
--> Attestation de purge reçue pour les 3 PC datant du 01/03/2019
Surface de plancher maximale : 2.866 m²

2 contrats de réservations ont été signés par un même bailleur social, FRANCE HABITATION, pour l’acquisition du Bâtiment A et du Bâtiment B.

Bâtiment A :

Le contrat de réservation a été signé le 27/12/2018 pour l’acquisition du bâtiment A, composé de 2 commerces et 8 logements, et 8 places de stationnement extérieures au prix total de 1.836.714€ HT.

Bâtiment B :

Le contrat de réservation a été signé le 29/12/2017 pour l’acquisition du bâtiment B, composé de 36 logements et 39 places de stationnement, au prix total de 5.836.236€ HT.

Un avenant au contrat de réservation du bâtiment B a été signé le 20/02/2019 pour proroger la date de validité du contrat initial, les autres stipulations du contrat initial restent inchangées.

--> Ces réservations représentent un taux de pré-commercialisation du 100% du CA TTC.

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LES RÉSIDENCES DE BRAZA.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 7.672.950€ pour un total de charges HT s'élevant à 7.384.949€.

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires7.672.950
Charge foncière, redevances et taxes1.411.000 €
Coût de construction incluant démolition et VRD    5.480.000 €
Honoraires techniques et commerciaux180.000 €
Frais financiers198.949 €
Frais divers115.000 €
Total des charges7.384.949
Marge288.001 €
Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP6    
1.000.00011%
Pré-commercialisationVEFA7.672.95084%
Fonds propresSCCV DIS PARTNER 1 500.0005%
TOTAL9.172.950100%

Le financement participatif à hauteur d'un million d'euros (1.000.000€) viendra financer les fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LES RÉSIDENCES DE BRAZA.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP6 à la société SCCV DIS PARTNER 1.

Société qui réalise l'opération :SCCV DIS PARTNER 1
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SCCV DIS PARTNER 1
Notaire :Me Patrick ROUGER de la société ROUGER Notaire
Architecte :Cabinet AH-Thon-Vandamme
Etude de sol :Fondasol
Constructeur :LOGELIS

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire Modificatif 1 : Juin 2018
  • Permis de construire purgé de tout recours : Mars 2019
  • Acquisition du terrain : Avril 2019
  • Démarrage des travaux : Mai 2019
  • Livraison : Décembre 2020

L’opération est logée dans une société de projet dédiée, la société  SCCV DIS PARTNER 1, détenue par ses associés la société DIS PARTNERS HOLDING Luxembourg et le fonds luxembourgeois, la SICAV-RAIF 813 CAPITAL INVESTMENT. Cette dernière est alimentée par des investisseurs privés (à 99,98%) et par 813 ADVISORY (à 0,02%).


DIS PARTNERS HOLDING LUXEMBOURG : Sa vocation est de construire et vendre en Etat futur d’achèvement des parcs de logements sociaux avec parfois une partie en accession à la propriété.

813 CAPITAL INVESTMENT : Ce fond a pour objet d’investir les fonds disponibles dans large variété d’actifs, dont des actifs immobiliers et de fournir aux actionnaires une opportunité d’investissement dans un fonds d’investissement géré de façon professionnelle de mani

813 ADVISORY est un asset manager luxembourgeois créé en 2017 par Monsieur et Madame DURAZZINI. 813 ADVISORY lève des capitaux pour alimenter des fonds d'investissement luxembourgeois (à l’instar de 813 CAPITAL INVESTMENT) finançant plusieurs types de logements : logements sociaux, résidences co-living, résidences étudiantes, résidences séniors. 813 ADVISORY investit par le biais de ses véhicules et de ses investisseurs en Angleterre et en France.

Adrien DURAZZINI : 17 ans d’expérience en financements structurés, comme investisseur, préteur et conseil. Adrien a une maîtrise en droit de Paris I et un MBA de la SDA Boccioni de Milan, il est en charge de la structuration et du déploiement.


Le groupe s’entoure d’experts dans chaque domaine dont la compétence est requise : 



Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois26 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel9,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;

Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;

Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LES RÉSIDENCES DE BRAZA est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;

Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;

Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 26 mois.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 6%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (26 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP6.

La SAS FUNDIMMO FP6 octroiera à la société SCCV DIS PARTNER 1 une avance en compte courant d'associé rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 26 mois.


N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 17 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 32 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet Les Résidences de Braza est situé dans la commune de Vaujours, dans le département de la Seine Saint-Denis, en région Ile-de-France.

D’une population d’environ 7.000 habitants, cette commune s’étend sur 3,78 km² et est entouré par les communes de Tremblay en France au Nord, Sevran à l’Ouest, Coubron au Sud et Villeparisis à l’Est.

Situation au sein d’un environnement résidentiel, composé de maisons et de résidences récentes, à proximité de toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, cabinet médical, bureau de poste…).

Accès routier :

L’accès routier se fait par la nationale N3 à 300 m.

Vaujours se situe à une quinzaine de kilomètre au nord-est de Paris.

Transports en commun :

-RER B, station « Vert Galant » à 1,7 km
-Nombreuses lignes de bus à proximité (L8, L22, L642, L643, L644, N41)

Espaces verts: plusieurs parcs à proximité


Commentaires

T.S

TonyLe 18 avr. 07h58

Bonjour, quelle est la date limite de souscription sur ce projet, le plafond de 1000000€ doit-il être atteint pour valider la souscription ?

R.I

Relation InvestisseursLe 26 avr. 14h31

Bonjour Monsieur, 

Le projet a bien été clôturé, les souscriptions sont bien validées. 

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 


Pierre

R.H

RobertLe 10 avr. 13h19

Bonjour. Vous avez répondu à Jean Pierre "Le coût des travaux est fixé à la somme globale de 5,5M€, ce coût n'est "ni révisable ni actualisable". De plus, ce coût de travaux (2000€/m²) est cohérent et même sur-estimé par rapport au marché, le coût de construction standard étant situé autour de 1300€/m². " Un tel écart entre le coût "standart" et le coût "contractuel" n'est-il pas exagéré ? Qu'est-ce qui le justifie ? N'est-ce pas une des raisons du manque d'enthousiasme pour ce projet, alors qu'il est commercialisé à 100 % ?

R.I

Relation InvestisseursLe 11 avr. 17h20

Bonjour,

Le coût de travaux de 2000€/m² est certes au dessus du coût standard, mais celui ci n'est pas inhabituel.

Plusieurs caractéristiques de l'opération explique ce coût, notamment la présence d'un sous-sol, la mise en place des fondations et l'infrastructure du bâtiment B.

Nous n'avons aucune inquiétude sur le coût de travaux défini de 5,5M€, sachant que nous avons une visibilité sur le détail de ce coût qui nous semble tout à fait correct.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

G.M

Gilbert Le 08 avr. 12h31

Gilbert. Qu est ce que vous répondez à Mikael? Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 08 avr. 18h26

Bonjour Monsieur,

Une réponse a été apportée à la question de Mikael.

Valérie

M.C

MickaelLe 07 avr. 19h26

Bonjour, si la société PF6 a à son passif plusieurs emprunts obligataires concernant différents projets, par quel biais juridique les uns seraient remboursés et les autres non ? Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 08 avr. 18h25

Bonjour,

Les émissions obligataires des différents projets ne sont pas liées. Le remboursement de chaque emprunt est subordonné au remboursement à la SAS de chaque financement octroyé par chaque promoteur. Le montage de financement est donc cloisonné entre chaque emprunt obligataire émis par les SAS FUNDIMMO FP.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

M.S

MichelLe 05 avr. 03h12

Bonjour , Logelis est il le constructeur ou alors un bureau d 'etudes qui va sous traiter la construction ?La question precedente m 'a mis dans le doute.

R.I

Relation InvestisseursLe 05 avr. 11h28

Bonjour,

LOGELIS peut faire procéder par tout intervenant de son choix à la réalisation des prestations et travaux de l'opération tout en respectant le coût de construction fixé à 5,5M€.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie



J.L

Jean-pierreLe 04 avr. 17h36

J'aurais volontiers investi dans cette opération au vu de ses atouts, mais un point redhibitoire (pour moi), le CPI n'est pas signé avec un constructeur mais avec un cabinet d'ingenierie qui devra sous-traiter les travaux. La garantie qu'offre le CPI en est fortement diluée et en cas de difficultés on ne pourra pas éviter les recours en cascade.

R.I

Relation InvestisseursLe 05 avr. 11h08

Bonjour Monsieur,

Le coût des travaux est fixé à la somme globale de 5,5M€, ce coût n'est "ni révisable ni actualisable".

De plus, ce coût de travaux (2000€/m²) est cohérent et même sur-estimé par rapport au marché, le coût de construction standard étant situé autour de 1300€/m². 

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie


M.R

MathieuLe 04 avr. 16h37

Bonjour, pour rebondir sur la question précédente. Pourquoi Fundimmo créé t-il FP1, FP2, FP3 etc ... pour y loger plusieurs opérations différentes. Pourquoi ne pas avoir une seule SAS pour l'ensemble de tous les projets ou une SAS distincte pour chaque projet ?

R.I

Relation InvestisseursLe 05 avr. 10h17

Bonjour Monsieur, 

Il existe un seuil maximum d'émission obligataire à respecter pour chaque SAS, c'est la raison pour laquelle nous ne pouvons utiliser qu'une seule SAS pour l'ensemble des projets Fundimmo.

Par ailleurs, utiliser une SAS distincte par projet entraîne de nombreux coûts de structure. Nous avons alors décidé de centraliser plusieurs projets sur une SAS tout en ne dépassant pas le seuil maximum.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

P.D

PhilippeLe 04 avr. 14h49

Pour completer ma précédente demande . La société de projet PF6 finance également le projet "RESIDENCES D'ACASTE" d'un autre promoteur. PF6 va financé également les résidence de Braza. Ma question (Hypothèse) : Quelle serait les conséquences pour les investisseurs de "BRAZA" si PF6 ne pouvait rembourser "RESIDENCES D'ACASTE" ? Bien cordialement

R.I

Relation InvestisseursLe 04 avr. 16h23

Bonjour Monsieur, 

Vous soulignez à juste titre que la SAS FP6 porte également le financement d'un autre projet. Cependant, cette SAS de portage n'a pas pour vocation de porter le ou les projets mentionnés. En effet, les émissions obligataires sont bien indépendantes l'une de l'autre. Chacune est rattachée à une société de projet bien définie. 

Dans le cas ou le promoteur ne rembourserait pas le premier projet, seuls les investisseurs de ce projet serait alors pénalisés. Sans conséquence pour les investisseurs du projet "les résidences de Braza". 

De plus sachez qu'à ce jour nous n'avons aucune inquiétude sur le remboursement d'un projet financé par Fundimmo. 

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 


Pierre

P.D

PhilippeLe 04 avr. 13h12

La societe PF6 supporte plusieurs opérations de financements , je ne comprend pas bien ? qu'elle sont les risques au niveaux de la société PF6 ? Bien cordialement

R.I

Relation InvestisseursLe 04 avr. 16h25

Monsieur, 

Je me permets de vous renvoyer à la réponse suivante qui vient en complément de celle ci.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 


Pierre

A.M

AlainLe 04 avr. 12h05

La collecte est peut être retardée par la note B+ (pourquoi pas un A-)?

R.I

Relation InvestisseursLe 04 avr. 16h16

Bonjour Monsieur,

Concernant la note, nous avons hésité entre B+ et A- car le projet est 100 % pré commercialisé à un bailleur social (France Habitation). L’antériorité du promoteur nous a incité à donner la note de B+ mais le projet vaut aisément la note de A-.

Cependant l'échelle des notes de Fundimmo va de A+ (meilleure note) à E-, les projets qui sortent sur la plateforme le sont à partir de la note de B. La note B+ est donc à considérer comme une très bonne note. 


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

A.M

AlainLe 04 avr. 12h04

Les contrats de travaux sont-ils signés?

R.I

Relation InvestisseursLe 05 avr. 11h25

Bonjour Monsieur,

Un Contrat de Promotion Immobilière (CPI), couvrant tous les travaux, a été signé auprès de LOGELIS, maitrisant ainsi le coût de construction.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

B.V

BernardLe 04 avr. 10h57

D'après-vous, pourquoi les investissements sont-ils aussi lents pour ce projet qui me semble intéressant ?

R.I

Relation InvestisseursLe 04 avr. 11h17

Bonjour Monsieur, 

En effet, il semble que nous n'ayons pas suffisamment communiquer sur la qualité du bailleur social qui achète en bloc. Pour Rappel le projet est 100 % commercialisé auprès de France Habitation.

De plus la durée de 26 mois semble repousser certains investisseurs, alors qu'on ne dépasse que de deux mois la durée maximum habituelle ( 24 mois). 

Nous sommes très surpris également en interne de la lenteur de cette collecte mais restons confiant sur sa finalisation prochaine.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 


Pierre

S.G

StephaneLe 03 avr. 11h11

Les intérêts sont versés à la fin de l'opération ou au trimestre ?

R.I

Relation InvestisseursLe 03 avr. 11h13

Bonjour, 

Le capital et les intérêts sont versés In fine,soit à la fin de l'opération.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre


J.G

Jean-michelLe 02 avr. 17h46

bonjour, 2 questions : quand saurez-vous que la GFA sera obtenue ? et quel est le montant des fonds propres laissé par l'opérateur après l'apport de FUNDIMMO ?

R.I

Relation InvestisseursLe 02 avr. 17h52

Bonjour,

Les assurances et la GFA sont en cours de finalisation avec le courtier VERSPIEREN.

Quant aux fonds propres de l'opération, l'opérateur investit 500K€, soit un tiers du montant total de fonds propres.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie


S.L

StéphaneLe 02 avr. 12h34

Bonjour, que signifie la pre commercialisation à 100%? L'acquéreur peut il renoncer à ses contrats? Cordialement

R.I

Relation InvestisseursLe 03 avr. 10h10

Bonjour,

La PRE-commercialisation signifie que les contrats de réservation ont été signés. Tant que le réservataire n'a pas signé l'acte ferme de vente, il peut renoncer à ses contrats avec le risque de perdre la totalité du montant du dépôt de garantie qui est de 5% du prix de vente.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

S.L

StéphaneLe 01 avr. 15h26

Bonjour, quand a démarré la collecte et quand la date finale est elle fixée? merci, cordialement

R.I

Relation InvestisseursLe 01 avr. 15h40

Bonjour,

La durée maximale de la période de collecte est de 2 mois : du 19/03/2019 au 18/05/2019.

La collecte pourra être clôturée avant le 18/05/2019 si Fundimmo collecte un montant minimum de 800.000€.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie


C.R

ClaireLe 29 mar. 15h56

Le taux de 9% est il a intérêts composés ? Merci.

R.I

Relation InvestisseursLe 29 mar. 16h12

Bonjour,

Les intérêts au taux de 9% sont bien capitalisés.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie


R.L

RémyLe 26 mar. 08h58

Bonjour, Le constructeur (Logelis) a l'air, d'après son site web, spécialisé dans la construction de maisons avec une spécialité sur les structures en bois. Or le projet financé est un immeuble très classique, en béton. Le constructeur dispose-t-il des savoirs-faire indispensables à l'opération financée? Les coûts ont-ils été bien calculés? Cordialement

R.I

Relation InvestisseursLe 27 mar. 10h42

Bonjour Monsieur, 

Le constructeur Logelis travaille sur tous types de projets de construction.

De plus, un contrat de promotion immobilière (CPI) a été signé avec LOGELIS, maîtrisant ainsi le coût de construction.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

 

C.V

ChristianLe 25 mar. 12h17

bonjour, que va-t-il se passer si au bout d'un certain temps (x semaines ou mois ?) , l'objectif n'est pas atteint ? Le promoteur compléte avec ses fonds propres ou d'autres fonds propres ou alors l'opération est annullée et les investisseusr remboursés ?

R.I

Relation InvestisseursLe 25 mar. 17h08

Bonjour Monsieur, 

La collecte est ouverte pour un délai maximum de 2 mois, échéance au bout de laquelle nous devons avoir collecté au moins 80% du montant requis. 

Dans le cas ou nous n'atteindrions pas ce montant, l'opération peut se voir annulée et les investisseurs seront bien entendus remboursés. Nous ne sommes pas à ce jour inquiets sur le fait que la collecte ira bien à son terme.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 


Pierre

T.L

ThierryLe 21 mar. 12h51

Un promoteur (DIS partners) et un constructeur isérois (Logélis) créés récemment.

R.I

Relation InvestisseursLe 21 mar. 14h49

Bonjour Monsieur, 

LOGELIS n’est pas si nouvelle que ça, elle a été créée il y a plusieurs années, son bilan affiche désormais 10M de Chiffre d'affaires et 48 collaborateurs. Il ne s'agit en aucun cas d'une petite société.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 


Pierre



M.G

MichelLe 20 mar. 11h46

Bonjour, Pourquoi pas de réponse aux questions de Christian et Philippe ? Les réponses pourraient certainement être intéressantes et nous éclairer un peu plus......

R.I

Relation InvestisseursLe 21 mar. 14h46

Bonjour Monsieur, 

Fundimmo se fait un point d'honneur à répondre à ses investisseurs, les réponses sont à votre disposition,


Toute l'équipe reste à votre disposition, 


Pierre

C.V

ChristianLe 19 mar. 22h15

22% collecté au bout d'une journée c'est en effet trés faible comparé à d'autres projets qui étaient entiérement financés en quelques heures (certes pour des montants plus faibles).

R.I

Relation InvestisseursLe 21 mar. 14h44

Bonjour Monsieur, 

En effet, la collecte est moins rapide sur ce projet, mais comme vous l'avez justement souligné la taille des projets qui se terminent en moins d'une heure est bien moins importante. Nous ne doutons pas de la qualité des projets mis en ligne par Fundimmo, il est déjà arrivé par le passé que sur certaines périodes les collectes prennent plus de temps.

Le point positif à retenir c'est que cela laisse du temps à certains investisseurs qui n'en ont pas eu auparavant.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

P.D

PhilippeLe 19 mar. 17h51

Bonjour, le programme ne semble pas attirer les foules. Beaucoup de points positifs, commercialisation 100%, PC purgé, belle apport du promoteur, faible marge mais correct pour un projet 100% vendu en Bloc social. Par contre Opérateur semble inconnu du grand public, Quid de la SICAV-RAIF ? pouvez vous nous donnez un avis rassurant sur le promoteur et sa garantie ? Bien cordialement Philippe D ( PS : merci de garder l'anonymat dans les réponses )

R.I

Relation InvestisseursLe 20 mar. 15h05

Bonjour Monsieur,

 

DIS Partners est une structure nouvellement créée par 813 Advisory pour ses opérations de promotion immobilière sur le territoire Français. DIS s’est entouré de professionnels reconnus sur les différents aspects du projet (Ernst & Young, Catella, KRAMER LEVIN et AMMC LAW pour la partie juridique, Atixis et VP Fund solutions pour la gestion du risque et du portefeuille d’actifs), et notamment d’un contrat cadre de construction avec la société LOGELIS. Le cout de construction est donc bien maitrisé.

 

Par ailleurs concernant la garantie, DIS PARTNERS HOLDING, a un capital social de plus de 2 M€ en cas de défaut du projet. Ce qui ne devrait pas arriver au vu de la commercialisation et des autres points positifs que vous avez souligné.

 

Nous sommes également surpris du manque d’engouement pour ce projet.

 

 Toute l’équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

 

Pierre

T.P

ThibaultLe 19 mar. 17h36

Bonjour, comment se fait-il que la marge du projet soit si faible (4%) ?

R.I

Relation InvestisseursLe 05 avr. 11h26

Bonjour Monsieur,

La marge opérationnelle d'une opération 100% vendue à un bailleur social est généralement située autour de 4-6%.

A cet effet, la marge opérationnelle de cette opération est considérée correcte.

De plus, le coût de construction, qui représente 75% du prix de revient total, est maîtrisé du fait qu'un contrat de promotion immobilière (CPI) a été signé auprès de LOGELIS (partenaire du promoteur).

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

B.V

BernardLe 19 mar. 17h00

Pourquoi la durée de placement est de 26 mois dans la mesure où la précommercialisation atteint 100% ?

R.I

Relation InvestisseursLe 20 mar. 09h55

Bonjour Monsieur,

Nous avons calé la durée de financement à la durée de l'opération. La livraison de l'opération est prévue en décembre 2020. A ceci, nous avons ajouté quelques mois post-livraison en cas de retard quelconque, comme nous le faisons pour la majorité des projets mis en ligne sur notre plateforme.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie





Les Résidences de Braza

Collecté : 800 000 €

Recherché : 1 000 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 26 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations administratives purgées
  • Opération vendue en bloc (100% commercialisé)
  • Coût des travaux maîtrisé (Contrat CPI signé)

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité