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Le projet LE CARRÉ NOVELA est une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’un ensemble immobilier de 76 logements, dont 48 sont vendus en bloc à Lucé (28110) dans le département d’Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire.

L’ensemble immobilier est composé de :

-76 logements (du T2 au T4) répartis dans 3 bâtiment (A, B et C) : 

           -Bâtiment A : 28 logements en accession d’une SHAB totale de 1.453 m² 

           -Bâtiments B et C : 48 logements locatifs sociaux d’une SHAB totale de 2.875 m² 

-Élevés en R+4 sur deux niveaux de sous-sol 

-115 places de stationnement, dont 14 places extérieures 

-2 locaux vélos

Le bâtiment A, composé de 28 logements et 49 places de stationnement, est vendu en accession alors que les bâtiments B et C, composés au total de 48 logements et 48 places de stationnement, sont vendus en bloc.

Les 18 parkings libres restants sont à la vente (la commune serait intéressée pour les acheter en bloc).

Adresse :Avenue Coriolan, 28110 LUCE
Foncier acquis :Oui, le 3 Décembre 2018  
Permis de construire :PC 028 218 17 00015
Obtenu le 18/09/2017
Purgé le 21/12/2017
Surface du terrain :2.980 m²
Surface de plancher maximale : 4.538 m² 

Au 18 Janvier 2019: 

- 48 lots et 48 places de stationnement ont été réservés en bloc par un bailleur social au prix de 5.318.917€ HT, soit 5.850.808€ TTC.
- 15 lots en accession sur 28 ont été réservés pour un prix total (parking inclus) de 2.166.333€HT, soit 2.599.600€ TTC

Ces réservations représentent un CA de 8.450.408€ TTC, soit un taux de pré-commercialisation vente au détail de 51% et un taux de pré-commercialisation global de 77%.

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération CARRE NOVELA.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 9.530.33pour un total de charges HT s'élevant à 8.877.624€.

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires9.530.333
Charge foncière, redevances et taxes1.596.273
Coût de construction incluant démolition et VRD    5.249.625
Honoraires techniques et commerciaux1.735.747
Frais financiers et généraux295 979
Total des charges8.877.624
Marge652.709
Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP29    480.00014%
Fonds propresSCCV CARRE NOVELA 120.0004%
Crédit BancaireBanque Caisse d'Epargne2.800.00082%
TOTAL3.400.000100%

Le financement participatif à hauteur de 480.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération CARRE NOVELA.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP29 à la société SCCV CARRE NOVELA.

Société qui réalise l'opération :SCCV CARRE NOVELA
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SCCV CARRE NOVELA
Notaire :Maître Frédéric Weil
Architecte :IP3 - Yves PEROUSE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire : Septembre 2017
  • Purge du permis de construire : Décembre 2017
  • Acquisition du terrain : Décembre 2018
  • Démarrage des travaux : Janvier 2019
  • Livraison : Mars 2020


L’opération est réalisée en co-promotion. Elle est logée dans une société de projet dédiée : la société SCCV CARRE NOVELA, ayant comme associés la société PROMOCEAN (à 50%) et la société NEO CITY PROMOTION (à 50%).


PROMOCEAN, disposant d’une expertise de promotion immobilière et d’un réseau local fort dans toute la région Ouest, est aujourd’hui un acteur déterminant du marché de l’immobilier dans cette région.

Une de ses principales stratégies est la différenciation par rapport au grands promoteurs en s’infiltrant dans des segments que ne souhaitent pas infiltrer les grands groupes immobiliers, d’où la leitmotiv du groupe « Aller là où les autres ne veulent pas aller ».

La société se spécialise donc dans des projets de qualité à taille humaine (environ une quinzaine de logements par programme) et privilège les projets standing de haute qualité.

Le groupe rassemble aujourd’hui une vingtaine de métiers (de l’architecture à la commercialisation en passant par les bureaux d’études) et 5 bureaux dans le grand ouest, et plus précisément à : La Baule depuis 1991, Vannes depuis 2008, Nantes depuis 2011, Les Sables d’Olonne depuis 2012, La Rochelle depuis 2013 et Bordeaux depuis 2014.

Parmi ses partenaires bancaires, PROMOCEAN compte le CIC, le Crédit Agricole, la Caisse d’Epargne et la Banque Populaire.

La société NEOCITY est actuellement gérée par Monsieur Floris COUKE en tant que Président et Monsieur Frédéric RIVORY en tant que Directeur Général.

NEOCITY est née au premier trimestre 2016 de la volonté de ses dirigeants d’apporter une vision nouvelle dans l’acte de construire.

Leur réflexion est portée sur l’urbanisme de demain d’une manière différente en créant des programmes neufs connectés, modernes et toujours soignés confortant ainsi leur philosophie :  " Construire pour vous comme si c’était pour nous ".

Chaque projet devient alors un concept avec le souci permanent de la performance et de  la qualité pour garantir sa pérennité.

L’atout incontestable de NEOCITY est bien ses appartements connectés.

A l’heure où tout devient numérique, NEOCITY développe pour chaque logement une application permettant aux occupants de bénéficier des services digitaux de qualité. Chacun d’eux peut donc :

-Réaliser des économies d’énergie

-Améliorer son confort (pilotage de volets / lumières…)

-Gérer des services partagés (stations NEOCITY BIKE à l’intérieur des résidences).

NEOCITY soigne sa démarche environnementale en veillant à respecter la Règlementation Thermique 2012 et en anticipant au mieux la Réglementation Thermique 2020 à venir.

Chaque appartement est conçu de façon à être économe énergétiquement; pour chaque réalisation des matériaux bio-sourcés et d’origine locale sont utilisés.

Une charte chantier est signée par toutes entreprises qui œuvrent à la bonne réalisation des projets afin qu’elles puissent être exemplaire sur tout le processus d’une opération.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel10,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu ;

  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet CARRE NOVELA est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement dépend uniquement de la réussite du projet financé.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP29.

La SAS FUNDIMMO FP29 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la société SCCV CARRE NOVELA rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.



L’opération, localisée à la limite de Chartres, se situe dans le quartier du Carré d’Or qui incarne le renouvellement urbain de la commune de Lucé.

Avec 16 051 habitants, Lucé est, après Chartres, la plus grande ville de la nouvelle agglomération.

A moins d’une heure Paris et d’Orléans, à deux heures de Tours, la ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée avec un niveau viaire, rayonnant de nationales.

Par la présence de nombreux équipements et services, et par la richesse de son tissu associatif, Lucé répond aux aspirations de celles et ceux qui recherchent la qualité de vie d’un site urbain moderne, tout en bénéficiant d’un cadre de vie préservé.

Commentaires

F.F

FabriceLe 18 jan. 18h24

J’avais demandé qu’on m’envoie le dossier concernant l’operation Carré Novela pour y souscrire.

R.I

Relation InvestisseursLe 21 jan. 09h26

Bonjour Monsieur, 


Je vous confirme vous avoir envoyé le mail avec les informations sur le projet Jeudi 17/01 à 17h32, peut être celui ci est il dans vos messages indésirables? 

Vous pouvez contacter Fundimmo via la boite Investisseurs: investisseurs@fundimmo.com ou contact@fundimmo.com, 


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Bonne journée à vous, 


Pierre

S.C

SebastienLe 18 jan. 16h08

le financement du projet n'était pas sensé débuter à 14h00 ce jour ??

R.I

Relation InvestisseursLe 18 jan. 16h11

Bonjour Monsieur,

La collecte du projet CARRE NOVELA a bien débuté à 14h00 et elle a été clôturée à 14h14.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

C.B

ChristopheLe 04 jan. 17h06

Bonjour, pourriez vous préciser pourquoi le projet "L' orangeraie" du promoteur PROMOCEAN est en retard de paiement ? Merci d'avance

R.I

Relation InvestisseursLe 07 jan. 18h52

Bonjour Monsieur,

L'opération 'L'ORANGERAIE' n'est pas financée sur la plateforme Fundimmo.

Cependant, Fundimmo ne finance que les sociétés dédiées aux projets. Le retour sur l'investissement ne dépend que de la réussite du projet financé.

Fundimmo n'envisage en aucun cas de financer PROMOCEAN au niveau corporate.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

S.H

SébastienLe 04 jan. 16h41

Bonjour, je passerai mon tour sur cette opération. Sur une plateforme concurrente (A....), Promecean a des retards de remboursement non contractuels.

R.I

Relation InvestisseursLe 07 jan. 18h47

Bonjour Monsieur,

Fundimmo est au courant du retard des remboursements de PROMOCEAN sur d'autres plateformes, cependant Fundimmo n'envisage pas de financer PROMOCEAN au niveau corporate.

En effet, Fundimmo ne finance que les sociétés dédiées aux projets en question. Ceci dit, le retour sur l’investissement ne dépend que de la réussite du projet financé.

De plus, la banque, intervenant aussi en tant que prêteur, ne permet pas à la société de projet de retirer les fonds propres avant la livraison de l'opération.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie


G.D

GregoireLe 04 jan. 16h18

neocity detient 50% de la SCCV CARRE NOVELA avec un bilan en devenir du fait de la jeunesse de la société, 50% de l'investissement me semble donc en risque majeur, votre avis

R.I

Relation InvestisseursLe 08 jan. 18h43

Bonjour Monsieur, 

Fundimmo ne finance que les sociétés dédiées aux projets en question. Le retour sur l’investissement ne dépend que de la réussite du projet financé.

La Caution en cas de problème porte sur le groupe PROMOCEAN pour l'intégralité du financement Fundimmo et non pas sur la structure NEocity, leur bilan en devenir n'est donc pas un risque pour notre financement. 


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 


Pierre



A.P

AntoineLe 04 jan. 14h21

L' opération sera t elle remboursée au mieux en Mars 2020?

R.I

Relation InvestisseursLe 07 jan. 18h38

Bonjour Monsieur,

La société SCCV CARRE NOVELA pourra rembourser les fonds par anticipation à partir de janvier 2020.

La durée minimale de placement est donc de 12 mois pleins.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie




Carré Novela

Collecté : 480 000 €

Recherché : 480 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Promocean bénéficie d'un fort réseau dans la région Ouest
  • Autorisations administratives purgées
  • Foncier acquis
  • Crédit bancaire obtenu
  • Pré-commercialisation globale : 77%

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité