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Le projet LE VÉLODROME est une opération consistant en l'aménagement de 24 lots libres de constructeur à Pontchâteau (44160) dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire.

A noter que 2 lots (no 4 et 7) sur les 24 lots du programme restent la propriété du vendeur et n'entrent donc pas, à ce titre, dans le chiffre d'affaires de l’opération. Le prix du terrain relatif à ces deux lots (96K€) sera intégralement converti en obligation de faire (OF) pour LOTIPROMO. A cet effet, LOTIPROMO s’est engagé à réaliser à ses frais exclusifs les travaux de viabilisation des deux lots en contre partie du terrain cédé.

Le périmètre d’étude s’étend sur deux communes : SAINTE ANNE SUR BRIVET et PONTCHATEAU.

Ces deux communes font partie de la Communauté de Communes de Pays de PONTCHATEAU ET SAINT GILDAS DES BOIX.

Adresse :Rue du Vélodrome, 44160 PONTCHÂTEAU et
Lieudit LA HIRTAIS, 44160 SAINT-ANNE-SUR-BRIVET
Foncier acquis :Non, acquisition prévue le 07/01/2019 
Permis de construire :PA n°044 152 18 F3001 et PA n°044 129 18 F3003
Obtenu le 20/09/2018.
Surface du terrain :13.372 m²
Surface de plancher maximale : 4.830 m² 

Au 28 Décembre 2018, 12 lots ont été réservés pour un prix de 589.600 euros TTC, représentant un taux de pré-commercialisation de 55% du CA TTC.

Les deux lots restants notés OF, qui restent la propriété du vendeur n'entrent pas dans le chiffre d'affaires de l'opération.


Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération Le Vélodrome.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 899.083€ pour un total de charges HT s'élevant à 760.351€.

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires899.083
Charge foncière, redevances et taxes247.510
Coût de construction incluant démolition et VRD    436.233
Honoraires techniques et commerciaux13.500
Frais financiers63.108
Total des charges760.351
Marge138.732
Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP30    155.00021%
Crédit BancaireBanque Crédit Mutuel590.00079%
TOTAL745.000100%

Le financement participatif à hauteur de 155.000€ viendra financer les fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération Le Vélodrome.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP30 à la société SAS LES ORCHIDEES.

Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS LES ORCHIDEES
Notaire :Maître Fabrice Perrais
Architecte :DPLG -M. Dominique DUBOIS

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire : Septembre 2018
  • Purge du permis de construire : Décembre 2018
  • Démarrage de la pré-commercialisation : Juillet 2018
  • Acquisition du terrain : Janvier 2019
  • Démarrage des travaux : Janvier 2019
  • Livraison : Juin 2019


    La SAS LES ORCHIDEES est une société ad-hoc spécialement créée pour porter les financements participatifs des projets réalisés par la SAS LOTIPROMO.

    LOTIPROMO

    Ancien collaborateur de la société OUEST IMMOBILIER basée en Vendée qui exploitait des agences immobilières et une société de promotion immobilière, M.Philippe PAJOT s’est spécialisé dans l’activité d’aménagement foncier au sein du groupe.

    A l’occasion de la vente de cette société au groupe FONCIA en 2005, son dirigeant a proposé à M.PAJOT de fonder avec lui une société dénommée PAJ’IMM qui a réalisé quelques opérations d’aménagement jusqu'en 2011.

    Parallèlement, M.PAJOT a choisi de créer dès 2005 sa propre structure dénommée BATIPROMO qui est ensuite devenue LOTIPROMO.

    LOTIPROMO, représentée par Monsieur Philippe PAJOT, est une société située à Challans qui est spécialisée dans l’aménagement foncier et la réalisation de lotissements principalement sur la Loire Atlantique et la Vendée. La société réalise aussi occasionnellement des opérations marchand de biens.

    En 2009, pour pouvoir réaliser des programmes de plus grande envergure financière, le Crédit Mutuel Promotion Immobilière a conseillé à LOTIPROMO un rapprochement avec une autre société, LOTI OUEST ATLANTIQUE, avec laquelle LOTIPROMO a pu réaliser des programmes plus ambitieux en SEP (Société En Participation).

    Afin d’optimiser la gestion de LOTIPROMO, M.PAJOT crée deux structures en 2013, la société SIEF (Société d’Ingénierie et d’Etudes Foncières) qui réalise les études en amont des projets et la société STATP (destinée à la délégation de maitrise d’ouvrage).

    Ce groupe peut donc se résumer ainsi :

    -LOTIPROMO : aménagement foncier.
    -SIEF : ingénierie et les études foncières.
    -STATP : délégation de maitrise d’ouvrage.

    La collaboration avec la société LOTI OUEST ATLANTIQUE dans le cadre des SEP a permis à LOTIPROMO de palier aux besoins de trésorerie, cependant le dirigeant de LOTI OUEST ATLANTIQUE envisage de cesser son activité compte tenu de son âge.

    Caractéristiques du placement

    Prix de l'obligation50,00 €
    Ticket minimum de souscription1 000,00 €
    Durée d'investissement en mois24 mois
    Versement du couponin fine
    Remboursement du nominalin fine
    Rendement annuel9,50%
    • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu ;
    • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
    • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
    • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE VELODROME est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
    • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
    • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois.

    Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

    Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

    Commission versée à l'émetteur par la société emprunteuse sur les montants levés : 8

    L'ensemble des frais induits du financement corporate impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

    Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

    Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9.5% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP30.

    La SAS FUNDIMMO FP30 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la société SAS LES ORCHIDEES rémunérée à terme sur la base de 9.5% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

    N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

    Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

    Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


    Le périmètre d’étude s’étend sur deux communes : SAINTE ANNE SUR BRIVET et PONTCHATEAU.

    Ces deux communes font partie de la Communauté de Communes de Pays de PONTCHATEAU et SAINT GILDAS DES BOIS

    La Communauté de Communes regroupe 9 communes pour une population totale d’environ 34 300 habitants.

    La commune de SAINT ANNE SUR BRIVET compte près de 3 000 habitants pour 26 km². La commune de PONCHATEAU compte près de 10.600 habitants pour une superficie de 56 km². (Chiffre INSEE 2015)

    Le site d’étude de l’opération LE VELODROME, est situé à 700m du centre-ville de Pontchâteau dans un secteur pavillonnaire en mitoyenneté de la zone commercial de l’Hypermarché Leclerc et également à 35km de Nantes, 26km de Saint Nazaire et 28 km de Redon. 

     

    1- Centre ville 

    2- Gare SNCF 

    3- Ecole 

    4- Equipement Sportif 

    5- Commerce




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    Le Vélodrome

    Collecté : 159 550 €

    Recherché : 155 000 €

    Rendement : 9,50%

    Durée de placement : 24 mois

    Type de placement : Obligation

    Ticket minimum : 1 000 €

    Les points forts

  • LOTIPROMO est spécialisé dans les opérations d'aménagement foncier
  • Autorisations administratives purgées
  • Offre bancaire obtenue
  • Devis travaux signés
  • Assurance RC PRO

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité