• 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
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Le projet LA RÉSIDENCE O53 est une opération de promotion immobilière consistant en la construction d’un ensemble immobilier de 18 logements dans la ZAC DE BELLE NOUE à Olonne-sur-Mer (85 340) dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire.

L’opération se décompose en trois bâtiments composés de logements du T2 au T4 :

-Bâtiment A de type R+2 : 7 appartements d’une SHAB de 377 m²

-Bâtiment B de type R+2 : 9 appartements d’une SHAB de 450 m²

-Bâtiment C de type R+1 : 2 appartements d’une SHAB de 81 m²

-21 places de stationnements : 16 extérieures et 5 garages fermés en RDC

-SDP totale : 968 m² 

-SHAB totale : 908 m²

Une allée piétonnière séparera les bâtiments A et B. Elle sera couverte par une couverture zinc.


Le terrain, d’une superficie totale d’environ 1.317 m² est limité :

-A l’ouest, par une parcelle bâtie,

-Au sud, par la Rue des Tritons,

-A l’est, par la Rue de la Belle Noue,

-Au nord, par la Rue des Grenouilles.


L’opération a déjà démarré, le chantier étant ouvert depuis le 18/04/2018.

Aujourd’hui, le plancher haut du rez-de-chaussée a été achevé et la maçonnerie se termine à la fin de l’année.

Adresse :10, rue de Belle Noue, 85340 OLONNE-SUR-MER
Foncier acquis :Oui, le 12 Juin 2018  
Permis de construire :PC 085 166 17 P0073
Obtenu le 27 Juillet 2017
Purgé le 29 Janvier 2018
Surface du terrain :1.317 m²
Surface de plancher maximale : 968 m² 

Au 21 décembre 2018, 15 lots sur 18 ont été réservés pour un prix de 2.524.800€ TTC représentant un taux de pré-commercialisation de 84% du CA TTC.


Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération La Résidence O53.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 2.509.000€ pour un total de charges HT s'élevant à 2.190.044€.

BilanMontant euros HT
Chiffre d'affaires2.509.000
Charge foncière, redevances et taxes249.891
Coût de construction incluant démolition et VRD    1.279.400
Honoraires techniques et commerciaux565.598
Frais financiers67.331
Frais généraux27.824
Total des charges2.190.044
Marge318.956

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP29  
200.00021%
Fonds propresSCCV Ô53 40.0004%
Crédit Bancaire Banque HSBC720.00075%
TOTAL960.000100%

Le financement participatif à hauteur de 200.000€ viendra refinancer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération La Résidence O53.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP29 à la société SCCV O53.

Société qui réalise l'opération :SCCV O53
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SCCV O53
Notaire :Maître Philippe CHAUVEAU et Mâitre Olivier VOELKER
Étude de sol :IGESOL

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis de construire : Juillet 2018
  • Purge du permis de construire : Janvier 2018
  • Acquisition du terrain : Juin 2018
  • Démarrage des travaux : Avril 2018
  • Fin de maçonnerie : Décembre 2018
  • Livraison : Juillet 2019

     

La société PROMOCEAN, gérée par Monsieur Lionel GERNIGON, est une entreprise familiale qui a débuté son activité en 1991 à Pornichet, avant de prendre son essor dès l’an 2000, dans les régions Bretagne, Pays de la Loire, Poitou-Charentes et sur toute la côte Atlantique.

PROMOCEAN, disposant d’une expertise de promotion immobilière et d’un réseau local fort dans toute la région Ouest, est aujourd’hui un acteur déterminant du marché de l’immobilier dans cette région.

Une de ses principales stratégies est la différenciation par rapport au grands promoteurs en s’infiltrant dans des segments que ne souhaitent pas infiltrer les grands groupes immobiliers, d’où la leitmotiv du groupe « Aller là où les autres ne veulent pas aller ».

La société se spécialise donc dans des projets de qualité à taille humaine (environ une quinzaine de logements par programme) et privilège les projets standing de haute qualité.

Le groupe rassemble aujourd’hui une vingtaine de métiers (de l’architecture à la commercialisation en passant par les bureaux d’études) et 5 bureaux dans le grand ouest, et plus précisément à : La Baule depuis 1991, Vannes depuis 2008, Nantes depuis 2011, Les Sables d’Olonne depuis 2012, La Rochelle depuis 2013 et Bordeaux depuis 2014.

Parmi ses partenaires bancaires, PROMOCEAN compte le CIC, le Crédit Agricole, la Caisse d’Epargne et la Banque Populaire.


La société NEOCITY est actuellement gérée par Monsieur Floris COUKE en tant que Président et Monsieur Frédéric RIVORY en tant que Directeur Général.

NEOCITY est née au premier trimestre 2016 de la volonté de ses dirigeants d’apporter une vision nouvelle dans l’acte de construire.

Leur réflexion est portée sur l’urbanisme de demain d’une manière différente en créant des programmes neufs connectés, modernes et toujours soignés confortant ainsi leur philosophie :  " Construire pour vous comme si c’était pour nous ".

Chaque projet devient alors un concept avec le souci permanent de la performance et de  la qualité pour garantir sa pérennité.

L’atout incontestable de NEOCITY est bien ses appartements connectés.

A l’heure où tout devient numérique, NEOCITY développe pour chaque logement une application permettant aux occupants de bénéficier des services digitaux de qualité. Chacun d’eux peut donc :

-Réaliser des économies d’énergie

-Améliorer son confort (pilotage de volets / lumières…)

-Gérer des services partagés (stations NEOCITY BIKE à l’intérieur des résidences).

NEOCITY soigne sa démarche environnementale en veillant à respecter la Règlementation Thermique 2012 et en anticipant au mieux la Réglementation Thermique 2020 à venir.

Chaque appartement est conçu de façon à être économe énergétiquement; pour chaque réalisation des matériaux bio-sourcés et d’origine locale sont utilisés.

Une charte chantier est signée par toutes entreprises qui œuvrent à la bonne réalisation des projets afin qu’elles puissent être exemplaire sur tout le processus d’une opération.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu ;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA RESIDENCE O53 est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 12 mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement dépend uniquement de la réussite du projet financé.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (12 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP29.

La SAS FUNDIMMO FP29 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la société SCCV O53 rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 12 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 5 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 18 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L’opération LA RÉSIDENCE O53 se situe dans la ZAC DE BELLE NOUE à Olonne-sur-Mer (85340).

Olonne-sur-Mer est une commune française située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire.

Olonne-sur-Mer est située sur la côte atlantique française à 104 km au sud-ouest de Nantes, 312 km au nord-ouest de Bordeaux, 39 km au sud-ouest de La Roche-sur-Yon et à 459 km au sud-ouest de Paris. 


Accès et Commodités :

La Résidence Ô53 se situe dans le quartier Belle Noue à :

-600m du centre ville,
-10 minutes des Sables d’Olonne,
-À deux pas du Bus Oléane ligne 1,
-à 200m de commerces.

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La Résidence O53

Collecté : 210 000 €

Recherché : 200 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 12 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • PROMOCEAN bénéficie d'un réseau local fort dans toute la région Ouest
  • Autorisations administratives purgées
  • Prêt bancaire décaissé pour l'achat du foncier
  • Prêt bancaire obtenu pour travaux
  • Foncier acquis
  • Commercialisation à 84%
  • Marchés de travaux signés

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité