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Le projet LE PHOENIX est une opération de bureaux réalisée en 2 tranches consistant en la construction d’un ensemble immobilier de 8.423 m² de surface de plancher répartis sur 5 niveaux au cœur d’un quartier d’affaires, à 150 mètres de la gare TGV de REIMS dans le département de la Marne.

L’ensemble immobilier est composé de 2 bâtiments en R+4 (A et B) et leur parking en sous-sol sur deux niveaux ainsi qu’un jardin paysager de 1 232 m² en cœur d’ilot viennent compléter l’ensemble.

L’aménagement des terrasses à chaque niveau offre un prolongement extérieur aux différents espaces de bureaux.

Caractéristiques de l’opération :

-2 bâtiments en R+4 

-Surface de plancher : 8 423 m² de bureaux 

-Surface utile : 8.100 m² de bureaux 

-146 places de parkings : 64 parkings dans le sous-sol du bâtiment A, 74 dans le sous-sol du bâtiment B et 8 parkings extérieurs au niveau du RDC

-Réalisation en 2 tranches d’environ 4 000 m² chacune.

Caractéristiques de la 1ère tranche (Bâtiment A) :

-Immeuble en R+4 -Surface de plancher : 4.346 m² de bureaux 

-Surface utile : 3.886 m² 

-64 parkings : 30 au 1er sous-sol et 34 au 2ème sous-sol 

-Le terrain est bordé par un bâtiment du pôle emploi au Nord-Ouest, par Rue Gaston Broyer au Sud-Ouest, par l’impasse des Docs Rémois au Sud-Est et par la parcelle de la tranche 2 au Nord-Est.

Adresse :Croisement de la rue Gaston Boyer et de l'impasse des Docks Rémois, 51100 REIMS
Foncier acquis :Oui, le 25 Avril 2018  
Permis de construire :PC 05145418K00045
Obtenu le 25/05/2018
Purgé le 13/09/2018
Surface de plancher maximale :  8.423 m² dont 4.346 m² pour la tranche 1

Pré-commercialisation (Vente) :

A ce jour, 11 bureaux sur 13 ont été réservés pour un prix total de 7.406.162 euros TTC, représentant un taux de pré-commercialisation (vente) de 77% du chiffre d'affaires TTC. 

Pré-commercialisation (Location) :

Concernant les deux surfaces restant libres, les dirigeants prévoient de les louer et de les revendre à un taux de rendement de 7%. Aujourd'hui les baux sont en cours de négociation

Ci-après le bilan prévisionnel TTC de l'opération LE PHOENIX.

L'opération génère un chiffre d'affaires TTC de 9.112.293€ pour un total de charges TTC s'élevant à 9.019.036€.

BilanMontant euros TTC
Chiffre d'affaires9.112.293
Charge foncière, redevances et taxes2.090.380
Coût de construction incluant démolition et VRD    5.145.690
Honoraires techniques et commerciaux1.412.957
Frais financiers315.009
Frais généraux55.000
Total des charges9.019.036
Marge93.257
Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP3     450.00011%
Fonds propresSAS CITANIUM 63.0002%
Crédit Bancaire
Banque Populaire
3.500.00087%
TOTAL4.013.000100%

Le financement participatif à hauteur de 450.000€ viendra financer les fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LE PHOENIX.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP3 à la société SAS CITANIUM.

Société qui réalise l'opération :SCCV LE PHOENIX
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SAS CITANIUM
Notaire :Agence notariale RICHEZ ASSOCIES (PARIS-75011)
Étude de sol :FONDASOL (AVIGNON-84140)

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Purge du permis de construire : Septembre 2018
  • Acquisition du terrain : Décembre 2018
  • Démarrage de la pré-commercialisation : Novembre 2018
  • Démarrage de la dépollution : Février 2019
  • Démarrage des travaux (T1) : Avril 2019
  • Livraison : Septembre 2020

Le groupe, géré par Madame Florence CHOMBINHO et Monsieur Virgile DELAITRE, est organisé autour de 3 pôles :

-La société CITANIUM (créée en 2017), spécialisée dans la promotion immobilière

-La société SARL DELIM (créée en 2004), spécialisée dans l’assistance à maitrise d’ouvrage

-La société FLORENTIS (créée en 2009), spécialisée dans la commercialisation

CITANIUM :

Créée en 2017, la société CITANIUM a pour objet la promotion immobilière, assistée par ses filiales la société SARL DELIM, spécialisée dans l’assistant à maitrise d’ouvrage et la société FLORENTIS spécialisée dans la commercialisation.

Au-delà d’une très bonne connaissance du tissu économique local et du marché, CITANIUM s’implique dans le développement urbanistique de la région au travers d’une gamme étendue de produits de qualité (de l’immobilier professionnel à l’habitat), leurs immeubles sont résolument orientés vers les technologies les plus performantes et le respect de l’environnement.

DELIM :

Créée par des professionnels du bâtiment et de l’industrie, elle est en mesure de réaliser des projets immobiliers de l’assistant à maitrise d’ouvrage complète à l’aménagement des larges espaces, friches industrielles ou ferroviaires.

Leurs nombreuses années d’expériences dans des programmes de natures différentes (hôtellerie, tertiaire, habitat…) est un vrai plus.

FLORENTIS :

Réel support de CITANIUM et DELIM, elle se charge de la commercialisation des programmes quel que soit leur nature et leur destination (vente ou location).

Son activité s’étend du tertiaire à l'habitat et est spécialisée dans la VEFA et BEFA.


Avec 10 ans d’expérience en montage de projets immobiliers (de la recherche foncière à la livraison clef en main en passant par une conception pointue des bâtiments), l’ensemble des processus de création et de construction est parfaitement maîtrisé et éprouvé.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu ;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE PHOENIX est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS CITANIUM.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 6.5%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP3.

La SAS FUNDIMMO FP3 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la société SAS CITANIUM rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 17 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


La ville de REIMS surnommée « la cité des sacres » ou encore « la cité des rois » est désignée Ville d’Art et d’Histoire grâce à ces trois sites inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Elle est la douzième commune de France de par sa population avec 184 076 habitants et de loin la plus peuplée de la Marne.

REIMS  se situe sur l’axe entre PARIS et l’Allemagne, juste au SUD de la mégalopole européenne.

Seul 140 kilomètres, soit 1h30 en voiture ou encore 45 minutes de train, distance REIMS de PARIS.

REIMS est une ville active avec un taux de dynamisme positif de 1.32%. 346 sociétés ont vues le jours au cours de ce dernier trimestre.

La ville compte aux alentours de 21 000 entreprises allant du service à la personne ou bien du petit commerce de proximité jusqu’au commerce de l’immobilier ou la grande distribution.

L’opération se situe au cœur du quartier des affaires référence de Reims :

-Au croisement de la Rue Gaston Boyer et de l’Impasse des Docks Rémois,
-Au sein d’un parc tertiaire d’envergure abritant des sociétés de renom,
-Entouré d’un faubourg historique animé,
-A proximité immédiate du pôle multimodal.


Commentaires

A.G

ArnaudLe 03 jan. 18h20

Avez-vous des informations concernant le bureau d'architecture du projet? Fiabilité? Expériences pour ce type de projet? Choix architecturaux éprouvés?...?

R.I

Relation InvestisseursLe 07 jan. 18h57

Bonjour Monsieur,

Le bureau d'architecte du projet est Richez Associés : 33 ans de pratique, 80 collaborateurs, 28ème société d'architecture française (classement 2017).
Pour accéder à leur site et voir quelques réalisations, cliquez ICI.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

A.G

ArnaudLe 03 jan. 18h17

- La marge est très faible comme le fait remarquer Frédéric. Avez-vous une réponse sur la conséquence de ceci en terme de risque?

R.I

Relation InvestisseursLe 08 jan. 19h02

Bonjour Monsieur,

La marge de 1 % prend déjà en compte une hypothèse très négative de non réalisation de la tranche 2. Si le terrain était simplement revendu pour la tranche 2 la marge serait alors de 7 %. Si la tranche 2 est bien commercialisée, comme cela devrait être le cas la marge passera à 9 %. Le risque est donc déjà pris en compte dans l'analyse Fundimmo, sachant que la première partie a déjà été en grande partie commercialisée en blanc! Chose rare pour ce type de bien, il y a donc une forte appétence pour ce secteur par les investisseurs immobilier. 

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 


Pierre


L.G

LaurentLe 24 déc. 14h23

Pourrions nous avoir accès aux comptes de la société citanium ?

R.I

Relation InvestisseursLe 07 jan. 18h30

Bonjour Monsieur,

La société CITANIUM n'a pas encore établi de comptes car celle-ci a été créée en 2017.

Cependant les gérants de cette société ont 10 ans d'expérience en montage de projets immobiliers (de la recherche foncière à la livraison clef en main en passant par une conception pointue des bâtiments) en tant qu'AMO, via leur société DELIM (créée en 2004), et connaissent très bien le marché de Reims ayant déjà effectué 14 opérations dans la région.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie

F.G

FrédéricLe 22 déc. 12h46

Bonjour, la marge du promoteur sur cette opération est de 1% ce qui est très faible. Y-a-t'il une raison particulière expliquant celà ?

R.I

Relation InvestisseursLe 07 jan. 18h23

Bonjour Monsieur,

Pour rappel, l'opération est effectuée en 2 tranches, mais nous ne finançons que la 1ère tranche.

Ceci dit, l'acquisition du foncier des deux tranches intervenant en décembre 2018, les charges foncières et les frais de notaires figurés dans le bilan de la tranche 1 comprennent également ceux de la 2ème tranche. La marge de 1% ne reflète donc pas la vraie marge de la tranche 1.

Afin de calculer cette vraie marge, toutes charges (foncières, notariales et études) relatives à la tranche 2 ont été revalorisées, portant la marge de la tranche 1 à 7%.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Valérie



M.R

MathieuLe 17 déc. 17h12

DELIM et FLORENTIS sont deux petites structures. N'aurait il pas été plus rassurant que le crédit agricole ou sa filiale NAEP se porte caution ?

R.I

Relation InvestisseursLe 07 jan. 18h21

Bonjour Monsieur, 

En effet, le montant de la caution représente un montant significatif du total bilan pour la SARL FLORENTIS qui reportait par ailleurs plus de 300K€ de disponibilités au 31/12/2017 et aucun autre engagement en termes de dette financière et de caution. La SARL DELIM affiche un endettement tout à fait mesuré à moins de 10% de sa taille de bilan avec absence de cautionnement autre que celui porté auprès des investisseurs en financement participatif. 

Le projet a par ailleurs été validé au vu des points forts suivants :

- Commercialisation élevée (77%) ;

- Expérience et professionnalisme de l'opérateur au vu de ses expériences passées. 

La Banque ne se portera pas caution d'un projet de financement participatif, la solution de financement qu'apportent les investisseurs est due au fait que la banque ne finance pas intégralement l’opération.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre



Le Phoenix

Collecté : 450 000 €

Recherché : 450 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Très bonne connaissance de la zone
  • Autorisations administratives purgées
  • Taux de réservations (vente) autour de 70%
  • Accord bancaire obtenu pour la tranche 1
  • Banque au tour de table de la SCCV

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité