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Partenaire de Fundimmo, le groupe FONCIERE DES PARCS nous sollicite pour une levée de fonds dans le cadre de son développement à court et moyen terme.

Créé en 2004 par M. Olivier GAUTIER, le Groupe Foncière des Parcs est à l’origine spécialisé dans l’immobilier commercial (Retail Park et locaux commerciaux). Ils travaillent avec des enseignes nationales telles que : Carrefour, Décathlon, Inter Sport…

Depuis 2017, le groupe Foncière des Parcs développe également des opération de promotion immobilière en logement, principalement en région parisienne et dans l’ouest de la France.

Le groupe est complet puisqu’il se positionne à la fois en tant qu’investisseur, promoteur et aménageur, maîtrisant au mieux la chaîne de valeur. 

Promoteur :FONCIÈRE DES PARCS
Siège social :La ROCHE-SUR-YON 
Activité :Spécialisé en immobilier commercial depuis plus de 15 ans
Gérant :Monsieur Olivier GAUTIER
Taille de l'équipe :14
Réalisations (m²) :250.000 m²
Réalisations (nombre) :50
Immobilier sous gestion :120.000 m²

Les opérations immobilières en cours de développement:

Le groupe Foncière des Parcs nous a communiqué la liste de leurs programmes immobiliers en cours (7) et sur lesquels ils souhaitent se positionner à court terme (7). L’enveloppe des fonds propres à investir avoisine les 3 millions d'euros pour l’ensemble de ces opérations.   

Le groupe continue à développer la promotion et les opérations marchand de biens en ayant toujours une dominante « retail ».

Ci-après des exemples d'opérations en cours : 


Ci-après, la situation financière du groupe FONCIÈRE DES PARCS (chiffres consolidés) : 



Foncière des Parcs sollicite Fundimmo pour participer à leur développement en leur apportant une enveloppe de 650.000€ (soit 22% du besoin de leur Fonds propres) leur permettant de mener à bien les opérations en cours et sur lesquelles ils souhaitent se positionner à court terme. 

La durée de l'emprunt obligataire est de 15 mois avec une possibilité de remboursement anticipé à partir de 6 mois. FONCIÈRE DES PARCS anticipe des sorties relativement rapides notamment pour une ou deux opérations Marchands de biens pour lesquelles ils ont déjà reçu des lettres d'intérêts pour les reventes ce qui permettra d'assurer le remboursement de l'emprunt obligataire.

Le Groupe Foncière des Parcs est spécialisé dans l’immobilier commercial (Retail Park et locaux commerciaux) depuis 2004. Ils travaillent avec des enseignes nationales telles que : Carrefour, Décathlon, Inter Sport…

La société a été créée par M. Olivier Gautier qui est l'actuel gérant.

Depuis 2017, le groupe Foncière des Parcs développe la promotion immobilière en logement, principalement en région parisienne et dans l’ouest de la France.

Homme clé : M. Olivier GAUTIER (51 ans)

Après avoir reçu une formation en droit à la faculté de Poitiers et de La Rochelle puis en Fiscalité Immobilière auprès l’ICH, M. Olivier GAUTIER a démarré sa carrière en 1989 en tant que Prospecteur Foncier. 

Il a rapidement été Responsable Développement d’enseignes telles que Decathlon, Boulanger. Et par la suite il a occupé le poste de Directeur Associé Retail pour Savills avant de créer, en 2004, le groupe Foncière des Parcs.

Ci-après des exemples d'opérations réalisées :


Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois15 mois
Versement du couponin fine
Remboursement du nominalin fine
Rendement annuel9,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du groupe FONCIÈRE DES PARCS est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 15 mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement dépend de la réussite de l’activité globale de la SARL FONCIÈRE DES PARCS.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société emprunteuse sur les montants levés : 7%

L'ensemble des frais induits du financement corporate impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (15 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP5.

La SAS FUNDIMMO FP5 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société FONCIÈRE DES PARCS rémunéré à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 15 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 5 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 21 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le siège social du groupe FONCIÈRE DES PARCS se situe à la Roche-sur-Yon (Vendée), d’où une forte présence dans l’ouest de la France. Toutefois, depuis ses dernières années le groupe se positionne de plus en plus sur des opérations en Ile-de-France et pouvant aller également dans l’est, dans le centre et dans le sud de la France.

Commentaires

C.V

CyrilLe 18 déc. 21h12

La société qui se porte caution est une SARL au capital de 7500€, d'un point de vue juridique, les associés d'une SARL ne sont-il pas responsable qu'à hauteur de leur part social?

R.I

Relation InvestisseursLe 19 déc. 10h50

Bonjour Monsieur, 

En effet, les associés d'une SARL ne sont responsables qu'à hauteur de leur part social. 

Cependant nous finançons un groupe immobilier qui touche plus de 5 M€ de loyers par an, et donc le capital social de la seule holding est de plus de 700 000 €.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 


Pierre

C.B

ChristopheLe 18 déc. 07h46

Bonjour, vous indiquez que la Foncière des parcs est "partenaire" de Fundimmo. Pourriez vous préciser les détails de ce partenariat ? Des opérations de promotion immobilière ont elles déjà été réalisées via Fundimmo avec le soutien de la Foncière des Parcs ? Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 19 déc. 10h11

Bonjour Monsieur, 

En effet, il est indiqué que la foncière des Parcs est "partenaire" de Fundimmo car nous avons déjà financé une opération spécifique de cet opérateur, La résidence des Parcs.

Nous parlons de "Partenaire" car nous accompagnons ce groupe immobilier, au même titre que nous parlerions de "partenaire bancaire" pour une banque qui finance une société, en finançant une partie de leur développement. Il n'y a pas de conditions spécifiques à ce partenariat.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,


Pierre

J.C

JeanLe 13 déc. 12h02

qu avez vous demandé comme garantie ?

R.I

Relation InvestisseursLe 13 déc. 12h10

Bonjour Monsieur,

Nous prenons la caution de la société ALBINVEST, une des filiales du groupe qui loge des opérations de promotion immobilière.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Mélanie


B.D

BrunoLe 12 déc. 19h32

Bonjour, ce financement concerne combien de projets immobiliers ?

R.I

Relation InvestisseursLe 13 déc. 09h31

Bonjour Monsieur,

La Foncière des Parcs a actuellement 7 opérations en cours et 7 autres à venir sur le premier semestre 2019. Le prix de revient de l'ensemble de ce pipe de projets est de plus de 5.000.000 euros.

L'immobilier commercial est majoritairement représenté.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Mélanie




Foncière des Parcs - Financement Corporate

Collecté : 683 250 €

Recherché : 650 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 15 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Important opérateur dans l'immobilier commercial exerçant depuis 2004
  • Groupe qui est à la fois investisseur, marchand de biens et promoteur : forte maîtrise de toute la chaîne de valeur

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité