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Le projet LA TRAVERSÉE est une opération marchand de biens consistant en la rénovation d’un immeuble R+2 appartenant à la CAF en vue d’un changement de destination et de sa division en 3 logements (soit un logement par niveau) à Hyères (83400) dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Le projet se trouve dans un quartier à vocation d'habitations majoritairement collectives avec quelques commerces et services de proximité.

Aujourd’hui, le foncier comporte une construction à usage administratif élevée de 2 étages sur rez-de-chaussée, comprenant :

-Au RDC : hall d’accueil, un bureau, un local technique, deux grandes pièces, un espace sanitaire, un local technique et une chaufferie,
-Au 1er étage : 2 grandes pièces, un grand bureau, une pièce et des toilettes,
-Au 2ème étage : une grande salle équipée d’éviers et prises électriques (ancien atelier de travaux ménagers) dotée d’une terrasse, une pièce et des toilettes.

Le bien ne comprend ni meubles ni objets mobiliers et est actuellement libre de toute occupation.

Le projet consiste à transformer l’immeuble de bureaux en un immeuble à usage d’habitation en copropriété comprenant, outre les parties communes :

-3 grands appartements (un par niveau) dont deux vendus bruts, 

-4 places de stationnement extérieures, 

-2 garages intérieurs.

Les travaux seront effectués en deux phases. La première phase de 3 mois (janv.-mars 2019) correspond aux travaux obligatoires et nécessaires pour passer les ventes (réfection de façades et menuiserie). La 2ème phase (avril-juillet 2019) correspond aux travaux d’amélioration et de finition du lot du RDC, ce lot étant vendu avec les travaux réalisés pour augmenter le chiffre d'affaires.

Adresse :8, traverse Victor Basch, 83400 Hyères
Foncier acquis :Non, acquisition prévue en fin décembre 2018  
Permis de construire :PC 83069 17 Y0150
Obtention / purge :obtenu le 03/11/2017/purgé le 17/03/2018
Surface de plancher maximale :
 345 m²

A ce jour, 2 lots sur 3 sont pré-réservés pour un montant total de 489.000 €, soit un taux de pré-commercialisation de 63% du chiffre d'affaires TTC.

Ci-après le bilan prévisionnel TTC de l'opération LA TRAVERSÉE.

L'opération génère un chiffre d'affaires TTC de 779.000€ pour un total de charges TTC s'élevant à 676.707€.

BilanMontant euros TTC
Chiffre d'affaires779.000
Charge foncière, redevances et taxes387.775
Coût de construction incluant démolition et VRD    170.000
Honoraires techniques et commerciaux34.000
Frais financiers84.932
Total des charges676.707
Marge102.293

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP21     450.00090%
Fonds propresSARL SAINT GERMAIN  50.00010%
TOTAL500.000100%

Le financement participatif à hauteur de 450.000€ viendra financer les fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LA TRAVERSÉE.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP21 à la société SARL GERMAIN.

Société qui réalise l'opération :SARL GERMAIN
Société se portant emprunteur du financement Fundimmo :SARL SAINT GERMAIN
Notaire :Me Tiziana CHRETIEN-BOSCH
Électricité :ENEDIS OPSIA
Gros-oeuvre :TADARINO
EXPERTISE :H.M.EXPERTISE IMMOBILIÈRE 

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Purge du permis de construire : Mars 2018
  • Acquisition du terrain : Fin décembre 2018
  • Démarrage des travaux : Janvier 2019
  • Livraison : Juillet 2019
  • Encaissement des ventes : avril 2019/décembre 2019

Monsieur Nicolas GENEST, 52 ans, développe des opérations de promotion immobilière et marchand de biens pour son propre compte depuis 1996 en AUVERGNE-RHONE-ALPES et en PROVENCE-ALPES-COTE-D’AZUR.

Sentant l’engouement pour ce type de biens, il a monté et réalisé plusieurs opérations de transformation de locaux industriels en lofts, dès la fin des années 90.

La plus significative étant la transformation d’une biscuiterie industrielle dont la construction remonte à 1998, sur les quais de Saône, à Lyon. Il en résultera la vente d’une dizaine de lofts de belles surfaces sur un lieu très prisé de la ville.

Expérience : 1 à 3 opérations par an, et plus de 11 opérations significatives réalisées en 10 ans.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois15 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%

Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;

  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA TRAVERSÉE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 15 mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SARL SAINT GERMAIN.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune

Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 7.5%

L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (15 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP21.

La SAS FUNDIMMO FP21 octroiera à son tour une avance en compte courant d'associé à la société SARL SAINT GERMAIN rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 15 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 8 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 21 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.



L’opération LA TRAVERSEE se situe à HYERES.

HYERES est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

La commune est aujourd’hui une destination touristique de premier ordre et une station climatique d’hiver réputée pour ses cures thermales.

Du SUD-OUEST à l’EST, la commune est baignée par la mer Méditerranées, elle est également limitrophe de PIERREFUE-DU-VAR, LA LONDES-LES-MAURES ou encore CARQUEIRANNE. Seulement 16 kilomètres séparent HYERES de TOULON.

Accès :

Accès routiers et transports en commun (distances approximatives) :

-autoroute A 570 : 1 km, 

-gares SNCF : HYERES à 1.50 km et TOULON à 20 km 

-aéroports : HYERES à 5 km et MARIGNANE à 110 km, 

-transports en commun et scolaires : 50 m,


Le programme LA TRAVERSEE est plus précisément situé :

- à environ 500 m à l'Ouest du centre-ville de HYERES,

-à l’intersection de l’avenue Riondet et l’avenue Victor Basch.

Il se trouve dans un quartier à vocation d'habitations majoritairement collectives avec quelques commerces et services de proximité.

L'accès est aisé mais le stationnement est très difficile à proximité immédiate et il n'y pas de grands parkings à moins de 300 m.


Commentaires

B.P

BenoitLe 05 déc. 14h43

Vous écrivez quelque part que deux lots sont préréservés et ailleurs que deux marques d'intérêt ont été reçues sur trois logement ce qui est assez différent . Quelle est la bonne version ? Merci

R.I

Relation InvestisseursLe 05 déc. 14h52

Bonjour Monsieur, 

En effet nous ne sommes pas sous le régime de la VEFA sur ce projet, l'opérateur ne peut donc pas signer d'acte ferme avant d’être propriétaire du terrain.


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

B.P

BenoitLe 05 déc. 14h40

Quelles sont les garanties

R.I

Relation InvestisseursLe 05 déc. 14h52

Bonjour Monsieur, 

Nous avons pour ce projet une garantie réelle sur le bien. 


Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition, 

Pierre

M.C

MaximLe 05 déc. 14h02

Bonjour, J’aimerais comprendre pourquoi le logement du RDC, bien souvent le plus difficile à vendre et dont le prix est habituellement le moins élevé, est affiché à un prix au m² largement supérieur aux 2 autres lots. Concessions tarifaires sur les 2 premiers lots dont l’impact a été reporté sur celui subsistant à la vente ? Merci pour vos éclaircissements Cordialement Maxim C.

R.I

Relation InvestisseursLe 05 déc. 14h24

Bonjour,

Contrairement aux 2 autres lots, le logement du RDC ne sera pas vendu "brut" mais après réalisation de travaux intérieurs c'est pour cette raison que le prix au mettre carré a été revalorisé par rapport aux 2 autres lots.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Mélanie



La Traversée

Collecté : 454 700 €

Recherché : 450 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 15 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations administratives purgées
  • Plusieurs devis de travaux reçus
  • Deux marques d’intérêts reçues sur trois logements
  • Prise d'hypothèque sur le bien

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité