• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
  • 01.70.39.08.70
  • Contact
5405d1c7 c959 4995 a5b2 ac222495714c

Le projet Le Domaine de Poseidon est une opération de promotion immobilière consistant en la construction de 20 maisons individuelles vendues en bloc à Aucamville dans le département de la Haute-Garonne.

Les caractéristiques du projet sont :

- 20 maisons individuelles accolées réparties en 4 blocs (Chaque maison dispose de sa terrasse et de son jardin privatif),
- 3 locaux vélos,
- 1 local stockage/présentation des bacs à ordures ménagères,
- Une voie collective en impasse desservant l’ensemble des bâtiments accessible depuis la voie Chemin de la Plaine Andrau avec une aire de retournement. 

 Les bâtiments avoisinants sont de type pavillonnaire en RDC à R+1.

Adresse :27 et 29 chemin de la Plaine Andrau, 31140 Aucamville
Foncier acquis :Section AN n°186 et 218
Permis de construire :PC 031 022 18 C0002
Obtenu le 07/06/2018
Purgé le 11/09/2018
Surface du terrain :4 627 m²
Surface de plancher :2 027 m²
Surface habitable :1 917 m²

Le programme est intégralement pré-vendu auprès :

- d'un bailleur social a réservé 6 maisons individuelles comprenant au total 554,46 m² de surface habitable ainsi que 12 places de stationnement aérien au prix total de 1.036.840,2€ HT, soit 1.140.524,22€ TTC 

- et d'un autre bailleur social a réservé 14 maisons individuelles comprenant au total 1.293,74 m² de surface habitable ainsi que 28 places de stationnement aérien au prix total de 3.269.760€ HT, soit 3.415.474€ TTC.

Ces réservations au prix total de 4.306.600€ HT, soit 4.737.260€ TTC, représentant un taux de pré-commercialisation de 100% exprimé en fonction du chiffre d’affaires de l’opération.

Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP31   800.00016%
Pré-commercialisationSARL LE DOMAINE DE POSEIDON4.306.60084%
TOTAL5.106.600100%

Le financement participatif à hauteur de 800.000€ viendra financer les fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LE DOMAINE DE POSEIDON.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP31 à la société SARL LE DOMAINE DE POSEIDON.

Société qui réalise l'opération :SARL LE DOMAINE DE POSEIDON
Notaire :Maître Pierre CLARY
Architecte :Philippe PREVOT
Bureau de contrôle :ANCO
BET Thermique :F&H
BET Structure : IB2M
BET VRD :XMGE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Signature du premier contrat de réservation : juin 2018
  • Signature du deuxième contrat de réservation : août 2018
  • Purge du permis de construire : septembre 2018
  • Acquisition du terrain : novembre 2018
  • Démarrage des travaux : janvier 2019
  • Livraison : octobre 2020

L'opération est réalisée par une structure dédiée, la SARL LE DOMAINE DE POSEIDON, détenue à 100% par la société BGROUPE, elle-même détenue par la société SAS AGAPE, et toutes appartenant au groupe ARGO créé par Monsieur Vincent BARBATO. 

Le groupe ARGO exerce depuis 2005 dans le domaine de la promotion immobilière. Ce groupe est dirigé par Monsieur Barbato qui a effectué tout son parcours professionnel dans l'immobilier.

Le groupe est tourné vers l'habitat social en commercialisant des programmes auprès de bailleurs sociaux. Cela représente 90% de son activité. Les bailleurs sociaux acquièrent des programmes complets, comprenant en moyenne une trentaine de logements, pour les proposer ensuite à la location.

Ce promoteur est bien implanté en Gironde. Avec le réseau de franchise qu'il anime depuis 2013-2014, ce groupe souhaite progressivement s'étendre sur tout le territoire national.

Depuis 2014, le groupe a livré près de 200 lots répartis sur 6 opérations. Ils ont une dizaine d'opérations en cours représentant près de 350 lots et à venir, 6 opérations de près de 300 lots. Ci-dessous une liste des opérations déjà livrées depuis 2014 :

Nom du ProgrammeType d'actif Ville - Département
PLAISANCE 5 bâtiments- 67 logements locatifs sociauxSaint Loubes- 33
TALAOS 2 bâtiments et 10 villasMontech- 82
PYRENEES 2 bâtiments- 25 logements locatifs sociauxVillenave- 33
GRAND-PARC 1 bâtiment- 34 logements locatifs sociauxBordeaux- 33

Plus d'informations sur les projets passés et en cours de la société sont disponibles sur leur site internet : https://www.argo.fr

Fundimmo a financé 8 autres opérations avec ce promoteur, dont :

  • 4 projets remboursés : Les Carrés Verts, Saint-François de Sales, Les Résidences de Camille et les Hauts de Vindémia
  • 4 projets en cours : Les Jardins de Theresius, La Résidence Fontcimagne, La Résidence du Lilas et La Résidence d'Acaste.

Vous pouvez retrouver leurs actualités en allant sur notre page « actualités des projets ».

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel9,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE DOMAINE DE POSEIDON est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (9% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP31.

La SAS FUNDIMMO FP31 octroiera à la société SARL LE DOMAINE DE POSEIDON une avance en compte courant d'associé rémunérée à terme sur la base de 9% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse. 

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L'opération se situe à Aucamville, une commune française située dans le département de la Haute-Garonne en région Occitanie.

Elle est limitrophe du nord de Toulouse et fait parie de son agglomération et de son aire urbaine. Par le fait de cette proximité, la ville s'urbanise grandement : sa population a plus que doublé en 20 ans.

Accès :

En voiture : La ville est traversée du nord au sud par trois axes de circulation importants : la RD 820 (ex RN 20 reliant Montauban à Toulouse), l'A62 (autoroute « des deux mers » reliant Bordeaux à Toulouse) et la route de Fronton (RD14 reliant Villemur-sur-Tarn à Toulouse). Cette dernière constitue l'épine dorsale de la commune - Toulouse est à 10 km en voiture

En transport : Plusieurs lignes de bus relient la commune au métro toulousain :

- Bus 29 part du Grand Rond à Toulouse jusqu'au collège Les Violettes en passant par le centre de la commune,
- Bus 59 part de la station de métro La Vache jusqu'à Lespinasse en passant par la gare de Lacourtensourt;
- Bus 60 part de la station de métro La Vache jusqu'à Castelginest en passant par le centre de la commune;
- Bus 69 part de la station de métro La Vache jusqu'à Gratentour ou Bruguières en passant par le centre de la commune.

Il y a également des lignes du réseau Arc-en-Ciel qui permettent de relier la commune à Toulouse et aux communes voisines :

- CAR 51 part de la gare routière de Toulouse jusqu'à Villemur-sur-Tarn en passant par le centre de la commune ;
- CAR 52 part de la gare routière de Toulouse jusqu'à Villemur-sur-Tarn en passant par le centre de la commune.

A proximité :

- Collège a moins d’1 km
- Supermarché a moins de 2km

Commentaires

Aucune question n'a été posée.

Le Domaine de Poséidon

Collecté : 837 950 €

Recherché : 800 000 €

Rendement : 9,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations administratives purgées
  • Intégralement pré-commercialisé auprès de bailleurs sociaux
  • Savoir-faire du promoteur pour ce type de projet

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité