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Le projet Le Domaine de la Plaine est une opération immobilière consistant en l’aménagement de 38 lots libres de constructeur en 3 tranches à Roost-Warendin dans la région des Hauts-de-France. Deux places de stationnement par parcelle, hors garage, devront être prévues sur chacun des lots, soit 76 places. Cependant, nous nous focaliserons sur la 1ère tranche de 16 lots, cette dernière étant l’objet du financement Fundimmo.

Le terrain , une parcelle agricole vierge de toute construction d’une surface de terrain de 15.880 m², est situé en zone 1AUi au Plan Local d’Urbanisme de la commune et est constitué :

- De 38 lots destinés à la construction de logements à usage d’habitation ;

- d’une liaison principale à double sens desservant le lotissement depuis la rue Emile Zola ;

- d’une liaison secondaire à sens unique se terminant avec une raquette de retournement ;

- de dix emplacements de stationnement destinés aux visiteurs intégrés à la voirie précitée.


Le lotissement sera réalisé en 3 tranches :

- La 1ère tranche (objet du financement Fundimmo), en partie Sud, concerne : 16 lots (lots numérotés 1 à 16), la réalisation de la voie principale, l’amorce de la voie secondaire et l’espace vert ;

- La 2ème tranche, en partie Nord-Ouest, concernant : 8 lots (numérotés 17 à 24), la continuation de la voie secondaire ;

-La 3ème tranche, en partie Nord-Est, concernant : 14 lots (numérotés 25 à 38) et la finalisation de la voie secondaire.

Adresse :Lieudit Plaine Dillerie, Rue Emile Zola, 59286 Roost-Warendin
Foncier acquis :Non, acquisition prévue fin novembre 2018
Permis d'aménager :PA 059 509 17 00001
Obtenu le 16/08/2017
Purgé 
Permis d'aménager modificatif :PA 059 509 17 00001 M01
Sera déposé suite à l'acquisition du foncier
Surface du terrain (Tranche 1) :7 685 m²
Surface commercialisée (Tranche 1) :6 301 m²
Surface de plancher maximale (Tranche 1) :3 600 m²

La commercialisation des lots a été lancée en fin mai 2018.

8 lots sur 16 ont été réservés pour un prix de 447.100€ TTC, représentant un taux de pré-commercialisation de 48% du CA TTC.

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de la tranche 1 de l'opération LE DOMAINE DE LA PLAINE.

La tranche 1 de l'opération génère un chiffre d'affaires HT de 929.400€ pour un total de charges HT s'élevant à 850.302€.

Bilan Montant euros HT
Chiffre d'affaires929.400
Charge foncière, redevances et taxes281.085
Coût de construction incluant démolition et VRD   
395.809
Honoraires techniques121.688
Frais financiers51.720
Total des charges850.302
Marge79.098
Type de financement   ApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP30     
150.000 19%
Crédit bancaireCaisse d'Epargne    
650.00081%
TOTAL 800.000100%

Le financement participatif à hauteur de 150.000€ viendra financer les fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LE DOMAINE DE LA PLAINE.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP30 à la société SAS FINANCIERE PIRAINO.

Société qui réalise l'opération :SARL LE DOMAINE DE LA PLAINE
Société se portant emprunteuse du financement Fundimmo : SAS FINANCIERE PIRAINO 
Notaire :Maître Philippe DELATTRE
Étude de sol :EQUATERRE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Démarrage de la pré-commercialisation : mai 2018
  • Purge du permis de construire : juillet 2018
  • Acquisition du terrain : novembre 2018
  • Démarrage des travaux : novembre 2018
  • Livraison : mars 2019
  • Encaissement des ventes : janvier 2020

L'opération LE DOMAINE DE LA PLAINE est réalisée par une société dédiée SARL LE DOMAINE DE LA PLAINE. Cependant pour les besoins du montage d'intervention du financement participatif, c'est la société SAS FINANCIERE PIRAINO qui se porte emprunteur du financement car elle peut émettre un emprunt obligataire.

Ces deux sociétés appartiennent au groupe PIRAINO.

Le groupe PIRAINO est aujourd’hui un groupe à multiples facettes : constructeur, promoteur, aménageur et lotisseur.

PIRAINO, entreprise de maçonnerie créée par Monsieur PIRAINO père, devient une entreprise de construction de maisons individuelles ‘CONSTRUCTIONS PIRAINO’ sous la gestion de son fils Alfonso PIRAINO. Le groupe Piraino est adhérent à la LCA-FFB, partenaire de Fundimmo.

Depuis plus de 25 ans, les Constructions PIRAINO conçoivent et construisent des maisons tout en préservant l’environnement. En tant qu’acteur majeur de la région Nord  (à Lille, Tourcoing, Dunkerque, Calais, Roubaix, Villeneuve-d’Ascq, Saint-Quentin…) et fort d’un savoir-faire reconnu, le Groupe PIRAINO développe sa branche Promo afin de mettre son expertise au service des collectivités. Des logements étudiants aux bureaux, des villages de maisons individuelles aux immeubles collectifs, le Groupe PIRAINO s’illustre sur l’ensemble des métiers de l’immobilier et dispose en interne des savoir-faire et compétences requises pour leur mise en œuvre.

PIRAINO travaille avec ses propres équipes intégrées, à l’instar de XP BAT pour les Gros Œuvre, BATCOUV pour la Couverture, BATMEN pour les Menuiseries, et BATITRA pour la Platerie.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE DOMAINE DE LA PLAINE est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 18 mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS FINANCIERE PIRAINO.

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (18 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP30.

La SAS FUNDIMMO FP30  souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la société SAS FINANCIERE PIRAINO rémunéré à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 18 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 9 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 24 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L’opération Le Domaine de la Plaine se situe Lieudit Plaine Dillerie, Rue Emile Zola, 59286 Roost-Warendin.

Roost-Warendin est une commune française située dans le département du Nord en région Hauts-de-France.

La commune est située à 7 km du centre-ville de Douai et à 42 km du centre-ville de Lille. La rocade minière N 455 passe au sud de son territoire, bretelle de sortie no 22. La Scarpe passe au sud-est du territoire en contrebas du terril de l'Escarpelle.

La Gare de Douai, située à 7 km de Roost-Warendin, est desservie par :

- des TGV (lignes de Paris-Nord à Valenciennes, et de Lille-Flandres à Marseille ou Bordeaux) ;
- des trains TER Hauts-de France (lignes de Valenciennes à Lille-Flandres ou à Lens, de Lille-Flandres à Amiens ou Rouen, de Lille-Flandres à Saint-Quentin via Cambrai et Busigny, et de Douai à Achiet via Arras).

Bien que situé dans un contexte très urbanisé, Roost-Warendin abrite des milieux naturels et friches industrielles recolonisées par la nature dont certains ont justifié, la mise en place d'une réserve naturelle régionale, dite « réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet ».

Commentaires

M.R

MathieuLe 12 nov. 14h04

Qui sont ces deux jeunes personnes actionnaires au 5% chacun de l’operation ?

R.I

Relation InvestisseursLe 12 nov. 14h31

Bonjour,

L'une des personnes est directeur Adjoint de la société PIRAINO PROMO et l'autre est Chef de Projet.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Valérie



Le Domaine de la Plaine

Collecté : 160 300 €

Recherché : 150 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Opération logée dans une structure dédiée
  • Autorisations administratives purgées
  • Offre bancaire obtenue par la Caisse d'Epargne
  • Devis travaux signés

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité