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Le projet VILLA MONADEY est une opération de rénovation portant sur le changement de destination d’un immeuble sis 33, rue Monadey, Bordeaux (33000) et sur la création de 3 logements.

Les caractéristiques techniques de ce programme de rénovation sont listées ci-dessous :

  • Un immeuble R+2 avec sous-sol,
  • Un T3 au RDC bénéficiant d’un studio accessible via le jardin privatif,Un T4 au 1er étage traversant,
  • Un T3 au 2ème étage avec une terrasse donnant sur la cour intérieur.

Les logements seront vendus intégralement refaits à l’exception des cuisines. Les hauteurs sous plafonds sont de 3 mètres voire plus.

Les parties communes seront également intégralement refaites.

Les façades sur rue sont travaillées et feront l’objet d’un ravalement par l’opérateur.

Adresse :33, rue Monadey, 33000 BORDEAUX
Foncier acquis :Non, en novembre 2018
Permis de construire :PC n°033 063 17 Z0345
Permis de construire modificatif 1 :PC n°033 063 17 Z0345 M01
Transfert de Permis de construire :PC n°033 063 17 Z0345 T01 obtenu et purgé
Permis de construire modificatif 2 :PC n°033 063 17 Z0345 M02 obtenu et purgé
Surface du terrain :230 m²
Surface habitable :307 m²
Surface de plancher :306 m²

La société SAS BODARD vendra les lots sous le régime de la VIR (vente d’un immeuble en rénovation). La commercialisation n’a pas encore commencé car pour ce type de bien les acheteurs se positionnent plutôt à la fin des travaux.

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération LA VILLA MONADEY.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 1.840.500€ pour un total de charges HT s'élevant à 1.501.226€.

Bilan Montant euros HT
Chiffre d'affaires1.840.500
Charge foncière, redevances et taxes807.500
Coût de construction incluant démolition et VRD463.800
Honoraires techniques132.504
Frais financiers92.422
Frais généraux5.000
Total des charges1.501.226
Marge339.274
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP1280.000 22%
Fonds propresM.BODARD530.000 40%
CréditInvestisseur externe500.00038%
TOTAL1.310.000100%

Le financement participatif à hauteur de 280.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LA VILLA MONADEY.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP1 à la société SAS BODARD.

 

Société qui réalise l'opération :SAS BODARD
Architecte : URB1N
Géomètre :AUIGE
Bureau de contrôle :QUALICONSULT
Gros oeuvreSOGEDDA
Coordonnateur SPS :GM QUALITE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Obtention du permis modificatif 2 : mars 2018
  • Confirmation de la purge du permis donnée par la mairie : octobre 2018
  • Acquisition du terrain : novembre 2018
  • Démarrage des travaux : novembre 2018
  • Livraison : janvier 2020

La société BODARD a été créée en 2004 à Bordeaux par son Président actuel, Hugues BODARD. Après plus de 15 années passées, en qualité de Directeur du développement, d’un grand groupe de promotion immobilière nationale (EUROPEAN HOMES), ce dernier a décidé de créer sa propre structure.

Il a acquis son expérience grâce au montage de nombreuses opérations immobilières d’envergure dans toute la France.

Dès sa création en 2004, la SAS BODARD a développé un partenariat avec différents acteurs Bordelais, Régionaux ou Nationaux tels que (Beoletto, Effage, Cogedim, Monné-Decroix, Sacif) et a participé au montage et à la réalisation d’importantes opérations immobilières avant de faire seule ses propres programmes.

M. BODARD réalise aussi bien des opérations de promotion, marchand de biens que d’aménagement. A cet effet, deux holding ont été créées :

-SAS BODARD : prend des participations dans les sociétés de projet de promotion immobilières et loge certaines opération de promotion/rénovation qui sont de petites tailles ou rapidement soldées. Son créneau est de se positionner sur des opérations avec un standing élevé et des prix concurrentiels afin de les vendre rapidement
-SARL HBDI créée en 2007 : loge les opérations d’aménagement

Les opérations développées sont situées en Nouvelle-aquitaine, une région que M. Bodard connait très bien.

Etant ici précisé que le groupe n’a jamais fait appel au financement participatif.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois18 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu
  • Risques liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA VILLA MONADEY est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 18 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 7%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (18 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP1.

La SAS FUNDIMMO FP1 souscrira ensuite à un emprunt obligataire émis par la SAS BODARD rémunéré à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 18 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 24 mois.


Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L'opération se situe à Bordeaux à proximité immédiate du la place de la Victoire. Le quartier de la Victoire occupe une place stratégique dans la ville. La ligne B du tram qui s'arrête place de la Victoire, permet de rejoindre en quelques minutes le campus de Pessac au sud comme les berges de la Garonne au nord. Les habitants du quartier apprécient aussi la proximité de la gare Saint-Jean qui met Paris à trois heures de TGV et donne accès à la France entière mais aussi à l'Espagne. Enfin, le plus grand marché de Bordeaux, celui des Capucins, n'est qu'à quelques centaines de mètres du cœur du quartier de la Victoire.

L'opération se situe dans une rue calme avec de beaux immeubles en pierre dont certains déjà en rénovation et :

  • à 400m à pied de la place de la victoire, une des places centrale de bordeaux,
  • à 400 mètre à pied du tramway (place de la victoire), 6 min
  • à 18min à pied de la gare, à 7min en vélo, à 12 min en bus
  • à 400m de l’université bordeaux Montaigne
  • à proximité des écoles maternelle, primaire, collège , lycée et université,
  • à deux pas des commerces.

Commentaires

A.M

AlainLe 06 nov. 14h14

500 000 + 450 000 + 280 000 ne font pas 2 500 000 ??

R.I

Relation InvestisseursLe 06 nov. 14h26

Bonjour,

Nous nous excusons pour cette erreur, elle a bien été corrigée.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Valérie

A.M

AlainLe 06 nov. 14h13

lu dans vos descriptifs: durée 24 mois pouvant être prolongés de 6 mois ?

R.I

Relation InvestisseursLe 06 nov. 14h29

Bonjour, 

Durée de 24 mois si prolongée de 6 mois.

Valérie



La Villa Monadey

Collecté : 280 000 €

Recherché : 280 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 18 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Autorisations administratives purgées
  • Emplacement prime du programme
  • Prix de vente en dessous des prix du secteur
  • Opérateur local connaissant très bien le secteur et ce type d'opération

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité