• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
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Le projet LA VILLA ALLICIO est une opération de promotion immobilière consistant en la démolition du bâti existant afin de construire 7 logements collectifs avec garages sur le front de mer de La Baule dans le département de la Loire-Atlantique (44).

La nouvelle construction consistera d’un bâtiment d’habitation sur sous-sol semi enterré et comprenant 4 niveaux :

  • Sous-sol : Caves, Locaux techniques, Local poubelles et 1 stationnement PMR
  • RDC surélevé : 1 T3, 1 T4
  • 1er étage : 1 T3, 1 T4
  • 2ème étage : 2 T3
  • Combles : 1 T4

En partie arrière de la parcelle se trouve un bâtiment de parkings fermés. Une pergola reliera les 2 bâtiments.

Adresse :34, Esplanade François André, 44500 La Baule-Escoublac
Foncier acquis :Oui, en mars 2018
Permis de construire :PC n°044 055 15 T0054
Obtenu le 14/09/2015
Purgé le 27/02/2018
Transfert de Permis de construire :PC n°044 055 15 T0054 T01
Obtenu le 05/02/2018 au profit de la SCCV
Surface de plancher :712 m²
Surface habitable :658 m²
Surface du terrain :628 m²
Travaux :Travaux démarrés en mars 2018

A ce jour, 3 lots sur 7 ont été réservés pour un prix total de 4.605.000€ TTC (parkings et caves inclus) représentant 50% du CA TTC total.

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération LA VILLA ALLICIO.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 7.716.667€ pour un total de charges HT s'élevant à 6.520.383€.

Bilan
Montant euros HT
Chiffre d'affaires7.716.667
Charge foncière, redevances et taxes3.547.200
Coût de construction incluant démolition et VRD1.545.300
Honoraires techniques1.121.975
Frais financiers284.570
Frais généraux21.338
Total des charges6.520.383
Marge1.196.283
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP29400.000
8%
Fonds propresPROMOCEAN
450.000
9%
Crédit bancaireCrédit Mutuel
4.170.00083%
TOTAL
2.500.000100%

Le financement participatif à hauteur de 400.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération LA VILLA ALLICIO.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP29 à la société SAS PROMOCEAN.

Société qui réalise l'opération :SCCV LA VILLA ALLICIO
Notaire :
Maitre Christophe VIGUIER
Architecte :ARCO
Étude de sol :IGESOL

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Démarrage de la pré-commercialisation : octobre 2017
  • Purge du permis de construire : février 2018
  • Acquisition du terrain : mars 2018
  • Démarrage des travaux : mars 2018
  • Livraison : décembre 2019

Présentation du groupe PROMOCEAN


La société PROMOCEAN, gérée par Monsieur Lionel GERNIGON, est une entreprise familiale qui a débuté son activité en 1991 à Pornichet, avant de prendre son essor dès l’an 2000, dans les régions Bretagne, Pays de la Loire, Poitou-Charentes et sur toute la côte Atlantique.


PROMOCEAN, disposant d’une expertise de promotion immobilière et d’un réseau local fort dans toute la région Ouest, est aujourd’hui un acteur déterminant du marché de l’immobilier dans cette région.


Une de ses principales stratégies est la différenciation par rapport au grands promoteurs en s’infiltrant dans des segments que ne souhaitent pas infiltrer les grands groupes immobiliers, d’où la leitmotiv du groupe « Aller là où les autres ne veulent pas aller ».


La société se spécialise donc dans des projets de qualité à taille humaine (environ une quinzaine de logements par programme) et privilège les projets standing de haute qualité.


Le groupe rassemble aujourd’hui une vingtaine de métiers (de l’architecture à la commercialisation en passant par les bureaux d’études) et 5 bureaux dans le grand ouest, et plus précisément à : La Baule depuis 1991, Vannes depuis 2008, Nantes depuis 2011, Les Sables d’Olonne depuis 2012, La Rochelle depuis 2013 et Bordeaux depuis 2014.

Historique de promotion de PROMOCEAN :

Aujourd'hui, 27 opérations (677 lots) sont actuellement en cours, 11 opérations sont au stage 'dépôt de PC' et 6 opérations ont récemment été livrées.


Etant ici précisé que PROMOCEAN a déjà fait appel au financement participatif via d'autres plateformes, notamment Anaxago et Crédit.fr.


Les chiffres clés du groupe PROMOCEAN :

  • Plus de 3500 logements créés depuis sa création,
  • 638 logements créés en 2017 (VS 425 en 2005, 147 en 2000 et 42 en 1995),
  • En 2017, PROMOCEAN comptait 25 opérations en cours.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LA VILLA ALLICIO est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP29.

La SAS FUNDIMMO FP29 octroiera ensuite une avance en compte courant d'associé à la SCCV VILLA ALLICIO rémunérée à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L’opération LA VILLA ALLICIO se situe 34, Esplanade François André, 44500 La Baule-Escoublac.

La Baule-Escoublac est une commune de l’Ouest de la France située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de Loire. Située sur le littoral atlantique, elle fait partie de la Côte d’Amour entre Le Pouliguen et Pornichet.

La commune se situe à 11,8 km à vol d’oiseau à l’ouest de Saint-Nazaire, 50 km de Vannes et 62 km de Nantes.

La Gare de la Baule-Escoublac se situe à 1,5 km de l’opération et dessert Nantes (en 50 min), Le Croisic (en 13 min), Paris Montparnasse (en 3h).

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La Villa Allicio

Collecté : 400 000 €

Recherché : 400 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Promoteur bénéficiant d'un réseau local fort dans toute la région Ouest
  • Autorisations administratives purgées
  • Terrain acheté
  • Crédit bancaire décaissé et Crédit travaux obtenu auprès du Crédit Mutuel
  • Travaux démarrés

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité