• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
  • 01.70.39.08.70
  • Contact
42ddd83b dc40 4668 ae9f 4f405c1c6fa1

Le projet GLADIATOR est une opération de promotion immobilière consistant en la démolition d’une maison d’habitation afin de construire un ensemble immobilier R+4+attique sans sous sol de 42 logements et 42 places de stationnement sis Route de Lorry à Metz dans le département de la Moselle (57).

L’ensemble immobilier d’une surface habitable totale de 2 416,1 m² sera vendu en bloc et composé de 2 bâtiments :

  • Bâtiment A : 21 logements locatifs sociaux d’une SHAB totale de 1 234,7 m²
  • Bâtiment B : 21 logements en accession PSLA d’une SHAB totale de 1 181,4 m²

La surface globale des espaces annexes aux logements (balcons, loggias, terrasses à usage privatif) s’établit à 309,9 m².

L'opération est logée dans une société de projet dédiée : la société SCCV GLADIATOR, ayant comme associé unique la SAS PLEBISCITES. Pour les besoins du montage d’intervention du financement Fundimmo, c’est la société SAS PLEBISCITES qui se porte emprunteur du financement.
Adresse :20, Route de Lorry, 57050 Metz
Terrain acquis :Non, acquisition prévue en octobre 2018
Permis de construire :PC n°57463 17 X0069
Obtenu le 26/09/2017
Purgé le 17/08/2018
Surface de plancher totale :2 546 m²
Surface du terrain :2 172 m²
Assurances :Oui, auprès de MMA IARD

En septembre 2018, un contrat de réservation a été signé entre un bailleur social et la société PLEBISCITES pour l’acquisition en VEFA de l’ensemble immobilier composé de 42 logements et 42 places de stationnement d’une SHAB totale de 2 416 m² au prix de :

4 571 139€ HT soit 1 891€ HT/m² SHAB

4 930 931,67€ TTC soit 2 040€ TTC/m² SHAB

Décomposition du prix de la VEFA :

  • 1.950€ HT/m² SHAB locatifs pour le bâtiment A composé de 1.235 m² de SHAB, soit 2.408.445€ HT incluant les annexes et stationnements et 2.648.432€ TTC (10% TVA)
  • 1.830€ HT/m² SHAB en accession PSLA pour le bâtiment B composé de 1.182 m² de SHAB, soit 2.162.694€ HT incluant les annexes et stationnements et 2.280.87€ TTC (5,5% TVA)

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération GLADIATOR.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 4.571.139€ pour un total de charges HT s'élevant à 4.374.956€.

Bilan
Montant euros HT
Chiffre d'affaires3.855.000
Charge foncière, redevances et taxes877.343
Coût de construction incluant démolition et VRD2.779.068
Honoraires techniques534.992
Frais financiers110.026
Frais généraux73.527
Total des charges4.374.956
Marge196.183
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP28200.000
16%
Fonds propresPLEBISCITES53.000
4%
Crédit bancaireBNP PARIBAS1.000.00080%
TOTAL
1.253.000100%

Le financement participatif à hauteur de 200.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération GLADIATOR.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP28 à la société SAS PLEBISCITES.

Société qui réalise l'opération :SCCV GLADIATOR
Notaire :
Maitre Jean-Luc OESTERLE
Architecte :BOLLE & BONDUE ARCHITECTES
Géomètre :J-L BITARD
Bureau de contrôle :ALPES CONTRÔLE

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Purge du permis de construire : août 2018
  • Acquisition du terrain : fin octobre 2018
  • Signature de la VEFA : novembre 2018
  • Démarrage des travaux : janvier 2019
  • Livraison : juin 2020

Présentation du groupe PLEBISCITES

La société PLEBISCITES, aujourd’hui dirigée par Sylvain MANCINELLI et Valérie CENCIG, est un promoteur immobilier du Grand Est depuis 2007 dont les bureaux se situent à Scy-Chazelles, près de Metz.

La société a pour vocation le développement de projets de construction et d’aménagement foncier de toutes natures : Logements, Commerces, Bureaux et Logistique. Elle a livré 21 opérations d’un total de 40.000 m² depuis 2007.

L’ambition de PLEBISCITES est de reconstruire la ville sur la ville : Tout édifice désaffecté, abandonné ou fermé est repris par la société afin de démolir l’existant et puis construire de nouveaux espaces de vie.



Historique de promotion :

Aujourd'hui, PLEBISCITES a 6 opérations en développement, 2 opérations en cours, et 1 réserve foncière.
66% des opérations sont des opérations de logement, la moitié étant vendue auprès de bailleurs sociaux.

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet GLADIATOR est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS PLEBISCITES

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP28.

La SAS FUNDIMMO FP28 emettra à son tour un emprunt obligataire à la SAS PLEBISCITES rémunéré à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 17 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L’opération GLADIATOR se situe à Metz.

Metz est une commune française située dans le département de la Moselle, en Lorraine, dans la région Grand Est.

La commune occupe une position unique au croisement des grands axes européens de circulation :

  • L’axe nord-sud Bruxelles-Luxembourg-Metz-Nancy-Dijon, qui relie directement la mer du Nord à la méditerranée traversant la Lorraine en longeant le Sillon mosellan, et
  • L’axe est-ouest Paris-Reims-Metz-Sarrebruck-Francfort-sur-le-Main, qui rapproche Metz de Paris et des grandes métropoles allemandes.

Les villes les plus importantes qui entourent Metz sont Luxembourg (à 55km au nord), Nancy (à 53km au sud) et Sarrebruck (à 60 km à l’est). Metz est située a peu près à mi-chemin entre Strasbourg et Reims (à 130-155km), à 230 km de Francfort-sur-le-Main et à 320 km de Paris.

Commentaires

B.R

BlaiseLe 17 oct. 08h45

Bonjour, Si je comprends bien Fundimmo est cautionné par cette banque à hauteur d'un million au lieu d'être cautionné au montant collecté de 209500€. Cela aura-t-il une incidence sur le rang de remboursement en cas de défaut ? Quelles sont les garanties traditionnelles prises sur les autres projets ? C'est vrai que les 4% de marge sont bien minces devant le fait que tous les corps d'état n'ont pas signés leur contrat. Cordialement.

R.I

Relation InvestisseursLe 17 oct. 14h14

Bonjour,

Exceptionnellement, Fundimmo n'est pas cautionné pour ce financement car la banque a déjà pris la caution généralement prise par Fundimmo.

Les garanties traditionnellement prises en cas de défaut sont des cautions solidaires des sociétés mères de la société emprunteuse ou des personnes physiques associés de la société emprunteuse.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Valérie

B.R

BlaiseLe 16 oct. 17h04

Bonjour, En quoi le non cautionnement de la souscription fundimmo est une faiblesse ? Cordialement

R.I

Relation InvestisseursLe 16 oct. 17h57

Bonjour Monsieur,

La personne physique ou morale se portant caution solidaire permet qu'un tiers garantisse le remboursement du financement Fundimmo en cas de défaut de la société emprunteuse.

Fundimmo n'a pas pris cette garantie car la banque l'a déjà prise à hauteur d'un million par associé, ce qui peut être considéré comme une faiblesse au regard des garanties traditionnelles prises sur d'autres projets.

Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,

Valérie



Gladiator

Collecté : 209 500 €

Recherché : 200 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Promoteur reconnu dans le Grand Est
  • Autorisations administratives purgées
  • Accord bancaire obtenu
  • 100% vendu en bloc auprès d'un bailleur social

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité