- 22 rue de Courcelles, 75008 Paris
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Le projet GLADIATOR est une opération de promotion immobilière consistant en la démolition d’une maison d’habitation afin de construire un ensemble immobilier R+4+attique sans sous sol de 42 logements et 42 places de stationnement sis Route de Lorry à Metz dans le département de la Moselle (57).
L’ensemble immobilier d’une surface habitable totale de 2 416,1 m² sera vendu en bloc et composé de 2 bâtiments :
La surface globale des espaces annexes aux logements (balcons, loggias, terrasses à usage privatif) s’établit à 309,9 m².
L'opération est logée dans une société de projet dédiée : la société SCCV GLADIATOR, ayant comme associé unique la SAS PLEBISCITES. Pour les besoins du montage d’intervention du financement Fundimmo, c’est la société SAS PLEBISCITES qui se porte emprunteur du financement.| Adresse : | 20, Route de Lorry, 57050 Metz |
| Terrain acquis : | Non, acquisition prévue en octobre 2018 |
| Permis de construire : | PC n°57463 17 X0069 Obtenu le 26/09/2017 Purgé le 17/08/2018 |
| Surface de plancher totale : | 2 546 m² |
| Surface du terrain : | 2 172 m² |
| Assurances : | Oui, auprès de MMA IARD |
En septembre 2018, un contrat de réservation a été signé entre un bailleur social et la société PLEBISCITES pour l’acquisition en VEFA de l’ensemble immobilier composé de 42 logements et 42 places de stationnement d’une SHAB totale de 2 416 m² au prix de :
4 571 139€ HT soit 1 891€ HT/m² SHAB
4 930 931,67€ TTC soit 2 040€ TTC/m² SHAB
Décomposition du prix de la VEFA :
Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération GLADIATOR.
L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 4.571.139€ pour un total de charges HT s'élevant à 4.374.956€.
| Bilan | Montant euros HT |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | 3.855.000 |
| Charge foncière, redevances et taxes | 877.343 |
| Coût de construction incluant démolition et VRD | 2.779.068 |
| Honoraires techniques | 534.992 |
| Frais financiers | 110.026 |
| Frais généraux | 73.527 |
| Total des charges | 4.374.956 |
| Marge | 196.183 |
| Type de financement | Apporteur | Montant (euros) | % du total |
|---|---|---|---|
| Quasi-fonds propres | FUNDIMMO FP28 | 200.000 | 16% |
| Fonds propres | PLEBISCITES | 53.000 | 4% |
| Crédit bancaire | BNP PARIBAS | 1.000.000 | 80% |
| TOTAL | 1.253.000 | 100% |
Le financement participatif à hauteur de 200.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération GLADIATOR.
Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP28 à la société SAS PLEBISCITES.
| Société qui réalise l'opération : | SCCV GLADIATOR |
| Notaire : | Maitre Jean-Luc OESTERLE |
| Architecte : | BOLLE & BONDUE ARCHITECTES |
| Géomètre : | J-L BITARD |
| Bureau de contrôle : | ALPES CONTRÔLE |
Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :
Présentation du groupe PLEBISCITES
La société PLEBISCITES, aujourd’hui dirigée par Sylvain MANCINELLI et Valérie CENCIG, est un promoteur immobilier du Grand Est depuis 2007 dont les bureaux se situent à Scy-Chazelles, près de Metz.
La société a pour vocation le développement de projets de construction et d’aménagement foncier de toutes natures : Logements, Commerces, Bureaux et Logistique. Elle a livré 21 opérations d’un total de 40.000 m² depuis 2007.
L’ambition de PLEBISCITES est de reconstruire la ville sur la ville : Tout édifice désaffecté, abandonné ou fermé est repris par la société afin de démolir l’existant et puis construire de nouveaux espaces de vie.
Historique de promotion :
Aujourd'hui, PLEBISCITES a 6 opérations en développement, 2 opérations en cours, et 1 réserve foncière.
66% des opérations sont des opérations de logement, la moitié étant vendue auprès de bailleurs sociaux.
| Prix de l'obligation | 50,00 € |
| Ticket minimum de souscription | 1 000,00 € |
| Durée d'investissement en mois | 24 mois |
| Versement du coupon | In fine |
| Remboursement du nominal | In fine |
| Rendement annuel | 10,00% |
Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.
Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.
Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP28.
La SAS FUNDIMMO FP28 emettra à son tour un emprunt obligataire à la SAS PLEBISCITES rémunéré à terme sur la base de 10% annuels nets de frais, et remboursé à échéance de 24 mois.
N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 17 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.
Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.
Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.
L’opération GLADIATOR se situe à Metz.
Metz est une commune française située dans le département de la Moselle, en Lorraine, dans la région Grand Est.
La commune occupe une position unique au croisement des grands axes européens de circulation :
Les villes les plus importantes qui entourent Metz sont Luxembourg (à 55km au nord), Nancy (à 53km au sud) et Sarrebruck (à 60 km à l’est). Metz est située a peu près à mi-chemin entre Strasbourg et Reims (à 130-155km), à 230 km de Francfort-sur-le-Main et à 320 km de Paris.
Fundimmo est la première plateforme
exclusivement dédiée au financement
immobilier enregistrée auprès de l'Autorité
des Marchés Financiers sous le statut de
Conseiller en Investissements Participatifs
Commentaires
B.R
BlaiseLe 17 oct. 08h45
R.I
Relation InvestisseursLe 17 oct. 14h14
Bonjour,
Exceptionnellement, Fundimmo n'est pas cautionné pour ce financement car la banque a déjà pris la caution généralement prise par Fundimmo.
Les garanties traditionnellement prises en cas de défaut sont des cautions solidaires des sociétés mères de la société emprunteuse ou des personnes physiques associés de la société emprunteuse.
Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,
ValérieB.R
BlaiseLe 16 oct. 17h04
R.I
Relation InvestisseursLe 16 oct. 17h57
Bonjour Monsieur,
La personne physique ou morale se portant caution solidaire permet qu'un tiers garantisse le remboursement du financement Fundimmo en cas de défaut de la société emprunteuse.
Fundimmo n'a pas pris cette garantie car la banque l'a déjà prise à hauteur d'un million par associé, ce qui peut être considéré comme une faiblesse au regard des garanties traditionnelles prises sur d'autres projets.
Toute l'équipe de Fundimmo reste à votre disposition,
Valérie