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Le projet VILLAS DES JACINTHES est une opération de promotion immobilière consistant en la construction de 5 maisons.

Le terrain est situé au 2-6 rue des Jacinthes et 170 route de l’Empereur à Rueil Malmaison (92500). Entre la limite nord et sud, le terrain est en dénivelé de près de 4 mètres.

Le terrain est un ancien terrain maraîcher actuellement en friche, localisé dans un environnement bâti à dominante pavillonnaire des années 50 à nos jours.

Les constructions en limite du terrain sont composées d’un commerce de grande distribution (Picard) et de 3 maisons de lotissement, d’une maison individuelle.

Les caractéristiques du projet :

  • 5 maisons (A, B, C, D et E) :
    • A, B et C en R+1,
    • D et E bénéficient d'une dénivelé et donc d'un niveau en sous-sol semi-enterré (avec entrée basse et entrée haute)
    1 maison de 5 pièces et 4 maisons de 6 pièces,
  • 10 places de stationnement,
  • 2 maisons seront mitoyennes ensemble.

L’opération est logée dans une société de projet dédiée : la société SCCV VILLAS JACINTHES, ayant comme associés la société GWADELITE PROMOTION et Monsieur David ROSELET.

GWADELITE PROMOTION est un promoteur immobilier implanté en région parisienne. La société a été créée en 2009 par Monsieur David ROSELET, qui a travaillé plus de 14 ans dans un bureau d’études techniques (BET).

Adresse :2-4-6 rue des Jacinthes et 170 route de l’Empereur, Rueil-Malmaison (92500)
Terrain acquis :Non, acquisition prévue fin octobre 2018
Permis de construire :PC n°092 063 17 00109
Obtenu le 06/04/2018
Purgé le 25/07/2018
Surface de plancher totale :921 m²
Surface du terrain :1 608 m²
Assurances :En cours de souscription auprès de MILLENNIUM INSURANCE COMPANY

La commercialisation a démarré en janvier 2018 et à ce jour deux maisons sur 5 ont été réservées pour un prix total TTC de 2.413.750€ représentant un taux de pré-commercialisation de 42% du CA TTC total.

Ci-après le bilan prévisionnel Hors Taxes de l'opération VILLAS DES JACINTHES.

L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 4.771.167€ pour un total de charges HT s'élevant à 4.174.000€.

Bilan
Montant euros HT
Chiffre d'affaires4.771.167
Charge foncière, redevances et taxes1.436.000
Coût de construction incluant démolition et VRD1.693.000
Honoraires techniques690.000
Frais financiers250.000
Frais généraux105.000
Total des charges4.174.000
Marge597.167
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP25250.000
12%
Fonds propresGWADELITE200.000
9%
Crédit bancaireCaisse d'Epargne1.700.00079%
TOTAL
2.1503.000100%

Le financement participatif à hauteur de 250.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation de l'opération VILLAS DES JACINTHES.

Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP25 à la société SCCV VILLAS JACINTHES via une avance en compte courant d'associé.

Société qui réalise l'opération :SCCV VILLAS JACINTHES
Notaire :
Maitre Alexandre LEROY
Architecte :OSA (Alexandra Schneider)
Contractant général :KEMETH TCE
Commercialisation/apporteur de l'affaire :Agence SOCERM
Étude de sol :BATIGEOCONSEIL

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Démarrage de la pré-commercialisation : janvier 2018
  • Obtention du permis de construire : avril 2018
  • Purge du permis de construire : juillet 2018
  • Acquisition du terrain : fin octobre 2018
  • Démarrage des travaux : 1er trimestre 2019
  • Livraison : juin 2020

GWADELITE PROMOTION est un promoteur immobilier implanté en région parisienne. La société a été créée en 2009 par Monsieur David ROSELET (43 ans). Elle a réalisé sa première opération de promotion en 2012. Cette opération consistait à créer un bâtiment de 3 maisons de 150m² chacune. L’opération est située à RUEIL-MALMAISON.

Ci-dessous les photos de sa première réalisation :

Projets à venir :

GWADELITE PROMOTION a d'autres opérations en préparation :

  • PC déposé pour la réalisation d'un collectif de 6 logements sur sous-sol à Rueil-Malmaison (92). La commercialisation démarrera au 4ème trimestre 2018.
  • PC à déposer :
    • Collectif de 17 à 19 logements à Noisy-le-Sec (93),
    • Collectif de 15 logements à Villemonble/Gagny (93),
    • Collectif de 20 logements à Marolles-en-Brie (77),
    • 4/5 maisons à Rueil-Malmaison (92).

Le parcours de Monsieur David ROSELET :

Depuis 14 ans, David ROSELET a réalisé, au travers d’un bureau d’études techniques qu’il a co-créé (R2M Consultants), les plans d’exécution ainsi que l’AMO, MOE et MOD pour différents acteurs de la promotion (de toutes tailles).

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois24 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel10,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet VILLAS DES JACINTHES est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois ;

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 8%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (10% annuels nets de frais) rémunéré à terme (24 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP25.

La SAS FUNDIMMO FP25 octroiera ensuite une avance en compte courant d'associé à la SCCV VILLAS JACINTHES et sera remboursée à échéance de 24 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 12 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 30 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


Le projet VILLAS DES JACINTHES est situé 2-4-6 Rue des Jacinthes et 170 Route de l'Empereur, 92500 Rueil-Malmaison dans le département des Hauts-de-Seine.

Rueil-Malmaison rassemble plus de 79 000 habitants. Elle est la ville la plus étendue des Hauts-de-Seine avec ses 14 km² situés entre Nanterre et La Celle-Saint-Cloud.

La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 24 % de maisons et 76 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 22%.

Environnement de Rueil-Malmlaison :

  • Espaces verts dans la ville (Parc de Bois-Préau, forêt de Saint-Cucufa, parc du Mont Valérien) et autour : parc de St-Cloud, Bois de Boulogne, Forêts de Louveciennes, Marly et St Germain,
  • Nombreux commerces de proximité,
  • Nombreux établissements scolaires,
  • Transports en commun :
    • RER A Rueil Malmaison : situé au nord ouest de la ville
    • Gare SNCF Mont Valérien et Val d’Or: situées à l’est de la ville
    • Réseau de bus important
    • Métro ligne 15 en cours de construction – arrivée programmée en 2022

Localisation du projet :

Le terrain est situé à :

  • 2 km du centre ville,
  • 3,5km du RER A,
  • 500m de la ligne de bus 467

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Villas des Jacinthes

Collecté : 270 000 €

Recherché : 250 000 €

Rendement : 10,00%

Durée de placement : 24 mois

Type de placement : Obligation

Ticket minimum : 1 000 €

Les points forts

  • Opération située à proximité de Paris
  • Très peu de concurrence directe
  • Opération logée dans une société de projet
  • Accord bancaire obtenu auprès de la Caisse d'Epargne

  • Gains éventuels avant fiscalité :


    Investir dans des actions ou obligations émises par des sociétés non cotées présente un risque de perte totale ou partielle des montants investis et un risque d'illiquidité