• 154, boulevard Haussmann 75008 Paris
  • 01.70.39.08.70
  • Contact
07783567 605d 4c93 977f 6f3f8de0172e

Le projet LE ZASH est une opération immobilière consistant en la construction d’un immeuble de bureaux et de parkings dans un parc d'affaires situé à côté de la Gare TGV de Champagne-Ardenne sis Lieudit Le Bas Torchant, 51430 Bezannes, au sud-ouest de l'agglomération Rémoise, dans le département de la Marne (51).

Le parc d’affaires Reims-Bezannes est un pôle économique récent ayant débuté son développement en 2009 suite à l’implantation de la gare TGV Champagne-Ardenne.

Le projet s'articule sur 4 niveaux :

  • Le niveau RDC se compose d’un premier niveau de parkings de 92 places (dont 5 places « minutes » à l’extérieur), de 4 halls d’entrée et 3 locaux professionnels et/ou commerciaux,
  • Le niveau R+1 abrite le deuxième niveau de parkings avec 91 places,
  • Les niveaux R+2 et R+3 sont entièrement dédiés aux bureaux. Chaque niveau se développe sur 2.550 m² de surface locative divisible en plateaux de 300 m² minimum,
  • 4 cages d’escaliers et 4 ascenseurs assurent la circulation verticale,
  • 5 accès au bâtiment : Une voie d’accès au parking et 4 accès piétons.

Le programme totalise donc 5.495 m² de surface locative (quote-part des parties communes incluse) et 183 places de stationnement.

L'opération est logée dans une société de projet dédiée : la société SCCV BEZANNES R S, ayant comme associés la société SAS FGR et la société REDEIM.

Cependant, pour les besoins du montage d’intervention du financement Fundimmo, c’est la société SAS FGR qui se porte emprunteur du financement.

Adresse :Lieudit Le Bas Torchant situé à l'intersection Rue Frédéric Passy et Avenue Alcide de Gasperi, 51430 Bezannes
Terrain acquis :Oui, le 30 octobre 2012
N° de permis de construire (PC) :PC n°051 058 15 J0014
Obtention PC :Le 22 avril 2015
Purge du PC :Le 27 juillet 2015
Permis de construire modificatif :Il sera déposer ultérieurement pour acter la modification de la surface de plancher
Assurances :Obtenues auprès d'AXA FRANCE
Etudes de sol :Effectuées par EG SOL
Marchés de travaux :Signés

La commercialisation du programme a été scindée en 2 tranches :

  • Une 1ère tranche de 2.847 m² de surface locative sera acquise au premier trimestre 2019 par la SAS REDLAND BEZANNES, société en cours de constitution appartenant au groupe REDEIM, et dont le taux de pré-commercialisation locative est de 71% du loyer potentiel annuel de la tranche 1. A noter qu'une partie des surfaces locatives est destinée à recevoir le nouveau siège social de REDEIM.
  • Une 2ème tranche de 2.456 m² de surface locative sera acquise par la SAS REDLAND BEZANNES au deuxième trimestre 2019 et dont le taux de pré-commercialisation locative est de 0%, la commercialisation de cette deuxième tranche n’ayant pas encore démarré.
Le taux de de pré-commercialisation locative de l’opération globale s’élève à 37% du loyer potentiel annuel global pour un loyer minimum garanti (LMG) brut total de 336.758€.

Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LE ZASH. L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 15.000.000 € pour un total de charges HT s'élevant à 13.873.369 €, permettant de dégager une marge brute d'opération de 1.126.631 € (représentant 7,5% du CA HT).

En eurosMontant HT
Chiffre d'affaires15.000.000
Charge foncière, redevances et taxes977.375
Coût de construction incluant VRD10.938.870
Honoraires techniques et commerciaux1.508.891
Frais financiers348.830
Frais divers99.402
Total des charges13.873.369
Marge1.126.631
Type de financementApporteurMontant (euros)% du total
Quasi-fonds propresFUNDIMMO FP271.500.0006,1%
Fonds propresGROUPE REDEIM
2.170.000
8,9%
Crédit BancaireCrédit Caisse d'Epargne5.764.00023,6%
Pré-commercialisation TTCVEFA15.000.000
61,4%
TOTAL
20.628.108
100%

Le financement participatif à hauteur de 1.500.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation du projet LE ZASH. Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP27 à la SAS FGR.

Société qui réalise l'opération :SCCV BEZANNES R S
Société emprunteuse du financement Fundimmo:SAS FGR
Notaire : MaîtreLaurence REBOUL-DELLOYE
Architecte :
Rudy RICCIOTI
VRD :SRTP SAS
Gros-oeuvre :
BEC CONSTRUCTION CHAMPAGNE
Etudes de sol :EG SOL

Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :

  • Acquisition du terrain : octobre 2012
  • Obtention du permis de construire : avril 2015
  • Purge du permis de construire : juillet 2015
  • Démarrage des travaux : janvier 2018
  • Gros-oeuvre : septembre 2018
  • Acquisition en VEFA de la tranche 1 : premier trimestre 2019
  • Acquisition en VEFA de la tranche 2 : deuxième trimestre 2019
  • Livraison : décembre 2019

La société SAS FGR et la société SCCV BEZANNES R S font partie du groupe REDEIM, fondé en 1990 par Jean-Luc GUILGAUT(Président) et Nicolas LONGERON (Directeur Général).

REDEIM est un opérateur global dans l’immobilier commercial depuis 1990 et le développement de son activité est essentiellement concentré sur les agglomérations de Paris, Lyon, Bordeaux et Reims.

Le groupegroupe assure avec ses différentes sociétés, la promotion (via le pôle REDEIM), la commercialisation et la gestion de leurs actifs (via le pôle REDEIMCO) et l’investissement (via le pôle REDLAND).

REDEIM mène également des opérations d’aménagement à plus ou moins grande échelle sur la base de propositions innovantes participant ainsi à la structuration des territoires.

Leur savoir-faire et leur expertise ont permis à la SAS REDEIM de collaborer avec de grandes enseignes nationales telles que Décathlon, Darty, Mc Donald ’s, Picard et bien d’autres.

Depuis sa création en 1990, le groupe REDEIM a réalisé 84 parcs et bâtiments commerciaux en France, développé 235.000 m² de surfaces commerciales et 80.000 m² sont en cours de développement. REDEIM a également en gestion et en patrimoine 121.000 m² d’actifs et génère un loyer annuel de 12,5 millions d’euros.

Le groupe REDEIM a déjà fait appel au financement participatif sur la plateforme FUNDIMMO via la société REDEIM à hauteur de 1.920.600€ pour trois dossiers (POP’A GUERET en janvier 2017, LE PARC DE LISIEUX en Août 2017 et LE PARC DE LESCURE en janvier 2018). Les 2 premiers ont été intégralement remboursés dans les temps (en octobre 2017 et en août 2018 respectivement).

Plus d'informations sur le groupe, son activité et ses réalisations sont disponibles sur leur site internet : http://www.redeim.fr

Caractéristiques du placement

Prix de l'obligation50,00 €
Ticket minimum de souscription1 000,00 €
Durée d'investissement en mois12 mois
Versement du couponIn fine
Remboursement du nominalIn fine
Rendement annuel8,00%
  • Risque de perte partielle ou totale en capital investi : l'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu;
  • Risque liés à l'absence de liquidité : les Obligations sont incessibles jusqu'à leur complet remboursement ;
  • Risque opérationnel : retards ou malfaçons dans les travaux d'aménagement, risque de dégradation avant la revente ;
  • Risques liés aux actifs immobiliers : l'équilibre économique du projet LE ZASH est soumis aux risques liés à la détention, à la construction et à la commercialisation ou la gestion d'actifs immobiliers ;
  • Risques liés à la solvabilité de l'émetteur : plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important ;
  • Risques liés à la prorogation : possibilité de prorogation de l'emprunt obligataire d'une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 12 mois ;
  • Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la SAS FGR

Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.

  • Commission versée par les investisseurs sur les montants souscrits : aucune
  • Commission versée à l'émetteur par la société porteuse de projet sur les montants levés : 5%
  • L'ensemble des frais induits de l'opération impactant la rentabilité de l'investissement est décrit dans la note d'information de synthèse

Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.

Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme (12 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP27.

La SAS FUNDIMMO FP27 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la SAS FGR rémunérée à terme sur la base de 8% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 12 mois.

N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 6 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 18 mois.

Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.

Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.


L'opération LE ZASH se situe dans la ZAC de Bezannes.

Plusieurs équipements et servies sont implantés dans la ZAC :

  • Hôtels,
  • Restaurants,
  • Crèche interentreprise,
  • Résidences d'habitation et zones pavillonnaires (réalisées ou en cours),
  • Cabinets médicaux et para-médicaux,
  • Golf 18 trous,
  • Commerces.

Bezannes se situe aux franges sud-ouest de l’agglomération rémoise. Localisée en périphérie immédiate de Reims, la commune constitue une zone d’extension urbaine importante.

La présence de la gare TGV, porte d’entrée pour l’agglomération rémoise, le développement d’une zone d’activités économiques communautaire, la desserte par le tramway lui confère une situation privilégiée et stratégique.

L’opération LE ZASH jouira de ce privilège lié à sa position au pied de la gare TGV, son ouverture directe sur l’esplanade du terminus de la ligne B du tramway et sa contiguïté avec l’un des ronds points majeurs de la ZAC.

Elle sera située à 230m de la gare Champagne-Ardenne TGV et à 60m du terminus de la ligne B du tramway plaçant ainsi le centre-ville de Reims à 8 minutes en TER et à 20 minutes en tramway. L’opération sera également desservie par la ligne de bus 13 (arrêt Gaspéri à 30m).