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Le projet LE ZASH est une opération immobilière consistant en la construction d’un immeuble de bureaux et de parkings dans un parc d'affaires situé à côté de la Gare TGV de Champagne-Ardenne sis Lieudit Le Bas Torchant, 51430 Bezannes, au sud-ouest de l'agglomération Rémoise, dans le département de la Marne (51).
Le parc d’affaires Reims-Bezannes est un pôle économique récent ayant débuté son développement en 2009 suite à l’implantation de la gare TGV Champagne-Ardenne.
Le projet s'articule sur 4 niveaux :
Le programme totalise donc 5.495 m² de surface locative (quote-part des parties communes incluse) et 183 places de stationnement.
L'opération est logée dans une société de projet dédiée : la société SCCV BEZANNES R S, ayant comme associés la société SAS FGR et la société REDEIM.
Cependant, pour les besoins du montage d’intervention du financement Fundimmo, c’est la société SAS FGR qui se porte emprunteur du financement.
| Adresse : | Lieudit Le Bas Torchant situé à l'intersection Rue Frédéric Passy et Avenue Alcide de Gasperi, 51430 Bezannes |
| Terrain acquis : | Oui, le 30 octobre 2012 |
| N° de permis de construire (PC) : | PC n°051 058 15 J0014 |
| Obtention PC : | Le 22 avril 2015 |
| Purge du PC : | Le 27 juillet 2015 |
| Permis de construire modificatif : | Il sera déposer ultérieurement pour acter la modification de la surface de plancher |
| Assurances : | Obtenues auprès d'AXA FRANCE |
| Etudes de sol : | Effectuées par EG SOL |
| Marchés de travaux : | Signés |
La commercialisation du programme a été scindée en 2 tranches :
Ci-après le bilan prévisionnel HT de l'opération LE ZASH. L'opération génère un chiffre d'affaires HT de 15.000.000 € pour un total de charges HT s'élevant à 13.873.369 €, permettant de dégager une marge brute d'opération de 1.126.631 € (représentant 7,5% du CA HT).
| En euros | Montant HT |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | 15.000.000 |
| Charge foncière, redevances et taxes | 977.375 |
| Coût de construction incluant VRD | 10.938.870 |
| Honoraires techniques et commerciaux | 1.508.891 |
| Frais financiers | 348.830 |
| Frais divers | 99.402 |
| Total des charges | 13.873.369 |
| Marge | 1.126.631 |
| Type de financement | Apporteur | Montant (euros) | % du total |
|---|---|---|---|
| Quasi-fonds propres | FUNDIMMO FP27 | 1.500.000 | 6,1% |
| Fonds propres | GROUPE REDEIM | 2.170.000 | 8,9% |
| Crédit Bancaire | Crédit Caisse d'Epargne | 5.764.000 | 23,6% |
| Pré-commercialisation TTC | VEFA | 15.000.000 | 61,4% |
| TOTAL | 20.628.108 | 100% |
Le financement participatif à hauteur de 1.500.000€ viendra financer une partie des fonds propres nécessaires à la réalisation du projet LE ZASH. Ce financement participatif sera apporté par FUNDIMMO FP27 à la SAS FGR.
| Société qui réalise l'opération : | SCCV BEZANNES R S |
| Société emprunteuse du financement Fundimmo: | SAS FGR |
| Notaire : | MaîtreLaurence REBOUL-DELLOYE |
| Architecte : | Rudy RICCIOTI |
| VRD : | SRTP SAS |
| Gros-oeuvre : | BEC CONSTRUCTION CHAMPAGNE |
| Etudes de sol : | EG SOL |
Planning prévisionnel (communiqué à titre indicatif) :
La société SAS FGR et la société SCCV BEZANNES R S font partie du groupe REDEIM, fondé en 1990 par Jean-Luc GUILGAUT(Président) et Nicolas LONGERON (Directeur Général).
REDEIM est un opérateur global dans l’immobilier commercial depuis 1990 et le développement de son activité est essentiellement concentré sur les agglomérations de Paris, Lyon, Bordeaux et Reims.
Le groupegroupe assure avec ses différentes sociétés, la promotion (via le pôle REDEIM), la commercialisation et la gestion de leurs actifs (via le pôle REDEIMCO) et l’investissement (via le pôle REDLAND).
REDEIM mène également des opérations d’aménagement à plus ou moins grande échelle sur la base de propositions innovantes participant ainsi à la structuration des territoires.
Leur savoir-faire et leur expertise ont permis à la SAS REDEIM de collaborer avec de grandes enseignes nationales telles que Décathlon, Darty, Mc Donald ’s, Picard et bien d’autres.
Depuis sa création en 1990, le groupe REDEIM a réalisé 84 parcs et bâtiments commerciaux en France, développé 235.000 m² de surfaces commerciales et 80.000 m² sont en cours de développement. REDEIM a également en gestion et en patrimoine 121.000 m² d’actifs et génère un loyer annuel de 12,5 millions d’euros.
Le groupe REDEIM a déjà fait appel au financement participatif sur la plateforme FUNDIMMO via la société REDEIM à hauteur de 1.920.600€ pour trois dossiers (POP’A GUERET en janvier 2017, LE PARC DE LISIEUX en Août 2017 et LE PARC DE LESCURE en janvier 2018). Les 2 premiers ont été intégralement remboursés dans les temps (en octobre 2017 et en août 2018 respectivement).
Plus d'informations sur le groupe, son activité et ses réalisations sont disponibles sur leur site internet : http://www.redeim.fr
| Prix de l'obligation | 50,00 € |
| Ticket minimum de souscription | 1 000,00 € |
| Durée d'investissement en mois | 12 mois |
| Versement du coupon | In fine |
| Remboursement du nominal | In fine |
| Rendement annuel | 8,00% |
Nous attirons votre attention sur les risques spécifiques de la société présentée dans le chapitre "risques liés à l'activité de l'émetteur et son projet" de la note d'information de synthèse.
Les rendements sont affichés nets de frais et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Nous vous invitons à lire attentivement le document d'information dédié à la fiscalité des obligations avant d'investir.
Les investisseurs en financement participatif souscriront à un emprunt obligataire à taux fixe (8% annuels nets de frais) rémunéré à terme (12 mois) et émis par un holding intermédiaire créé par Fundimmo, la SAS FUNDIMMO FP27.
La SAS FUNDIMMO FP27 souscrira à son tour à un emprunt obligataire émis par la SAS FGR rémunérée à terme sur la base de 8% annuels nets de frais, et remboursée à échéance de 12 mois.
N.B : En cas de remboursement anticipé, la durée minimale de placement est de 6 mois pleins et en cas de prorogation, la durée du placement sera portée à 18 mois.
Le montage complet de l'opération est décrit dans la note d'information de synthèse.
Nous informons les investisseurs que certains actionnaires de Fundimmo ou membres du comité de sélection de Fundimmo envisagent d'investir eux-mêmes dans le présent projet, aux mêmes conditions que celles proposées aux investisseurs sur la plateforme Fundimmo.com. A ce jour, ces investissements ne sont pas certains.
L'opération LE ZASH se situe dans la ZAC de Bezannes.
Plusieurs équipements et servies sont implantés dans la ZAC :
Bezannes se situe aux franges sud-ouest de l’agglomération rémoise. Localisée en périphérie immédiate de Reims, la commune constitue une zone d’extension urbaine importante.
La présence de la gare TGV, porte d’entrée pour l’agglomération rémoise, le développement d’une zone d’activités économiques communautaire, la desserte par le tramway lui confère une situation privilégiée et stratégique.
L’opération LE ZASH jouira de ce privilège lié à sa position au pied de la gare TGV, son ouverture directe sur l’esplanade du terminus de la ligne B du tramway et sa contiguïté avec l’un des ronds points majeurs de la ZAC.
Elle sera située à 230m de la gare Champagne-Ardenne TGV et à 60m du terminus de la ligne B du tramway plaçant ainsi le centre-ville de Reims à 8 minutes en TER et à 20 minutes en tramway. L’opération sera également desservie par la ligne de bus 13 (arrêt Gaspéri à 30m).