Actualités des projets

Le projet a été remboursé le 13 Janvier 2021 :

Les 40 investisseurs du projet se voient rembourser leur capital et plus de 25.000 euros d'intérêts bruts !

Avancement des travaux :

Opération consistant à la rénovation d’une villa et la division en 2 lots (et rénovation) d’une seconde maison.

Les travaux de la maison « seule » seront terminés fin Mars pour un lancement de la commercialisation à partir de mi-février.

Le planning de travaux de la maison à diviser en 2 lots prévoit une livraison pour fin Juillet. La commercialisation se faisant dans la foulée.

Avancement de la commercialisation :

Le secteur de cette opération étant favorable, les commercialisations sont prévues « travaux achevés ». 

Avancement des travaux :

Les quelques travaux d’embellissement et d’optimisation du bien sont terminés. Les espaces ont été optimisés pour profiter de la vue qu’offre les fenêtres du salon.

Avancement de la commercialisation :

Un compromis de vente vient d’être signé. L’acquéreur a obtenu un accord de principe de sa banque pour le financement de l’acquisition du bien. Notre client prévoit d’acter la vente en Mars.

Avancement de la commercialisation :

Nous avons eu l’opérateur au téléphone qui souffre de la situation actuelle sur cet actif.

En effet, sur le centre de Saint Gratien, 2 commerces sur 6 sont des restaurants .

La banque en charge du refinancement de l’actif attend de voir l’évolution du contexte pour refinancer l’actif.

L’opérateur n’exclut pas une mise à vente de l’actif à partir de mars 2021 si la situation n’a pas évolué.

Nous vous tiendrons informé de l’évolution sur ce dossier dès le mois de mars.

Avancement des travaux :

L’actif a été divisé en 7.

Avancement de la commercialisation :

Une première cellule a fait l’objet d’une promesse signée. Une offre est en cours sur une 2^ème cellule.

Avancement des travaux :

L’opération a été ralentie par la mairie et des discussions sont en cours entre l’architecte et la mairie concernant les 2 nouveaux projets architecturaux des terrains à bâtir.

Le projet a été remboursé le 08 Janvier 2021 :

Les 217 investisseurs du projet se voient rembourser leur capital et plus de 73.000 euros d'intérêts bruts !

Avancement des travaux :

Les travaux ont démarré, un locataire va être mis en place avec un bail précaire dès les travaux terminés en attendant de trouver un acheteur. Le locataire a déjà été identifié.

Avancement de la commercialisation :

L’offre d’achat qui avait été reçue précédemment n’a pas abouti.

Avancement de la commercialisation :

La pré-commercialisation est toujours de 50%, mais des lots sont sous options et tous les lots qui étaient réservés sont désormais sous compromis.

Les réitérations des actes démarreront à compter du T1 2021, le temps que les acquéreurs obtiennent leurs prêts.

Le projet a été remboursé le 06 Janvier 2021 :

Les 58 investisseurs du projet se voient rembourser leur capital et plus de 29.000 euros d'intérêts bruts !

Avancement des travaux :

le chantier de la construction a été lancé le 7 décembre par la réalisation des fondations spéciales après avoir achevé la phase de démolition.

Avancement de la commercialisation :

Le taux de pré-commercialisation est porté à 48% du CA TTC des logements en accession et 51% du CA TTC de l’opération.

Sur l’un des deux lots, les acquéreurs identifiés n’ont finalement pas eu leur prêt.

En revanche, un nouvel acquéreur a été trouvé et est sous promesse.

Le temps de passer à l’acte, le remboursement est toujours prévu pour mars 2021.

Avancement des travaux :

Les travaux avancent bien. Le plancher du rez-de-chaussée est coulé pour les 3 maisons.

Le montage des brique au rez-de-chaussée et le coulage du plancher du 1^er étage sont réalisés pour les maisons 1 et 2. La maçonnerie y sera terminée au 15 Janvier, pour  l’intervention du charpentier.

Avancement de la commercialisation :

La commercialisation commencera une fois le gros-Œuvre terminé.

Avancement de la commercialisation :

L’acquéreur de l’actif (vente en bloc) est en cours de finalisation de son financement.

La réitération de l’acte est prévue pour la fin du T1 2021.

Avancement des travaux :

Le chantier va pouvoir commencer en janvier 2021 comme prévu.

Avancement de la commercialisation :

Les lots sont tous vendus, mis à part les 3 lots qui n’ont pas encore été mis en commercialisation pour pouvoir peut être loger les propriétaires du bâtiment voisin sur lequel Erisma se positionne.

La collecte a été clôturée le 28 Décembre 2020 : 

205 investisseurs ont investi 1.556.500 euros pour le financement de ce projet !

Le projet a été remboursé le 28 Décembre 2020 :

Les 140 investisseurs du projet se voient rembourser leur capital et plus de 92.000 euros d'intérêts bruts !

Le projet a été remboursé le 23 Décembre 2020 :

Les 198 investisseurs du projet se voient rembourser leur capital et plus de 150.000 euros d'intérêts bruts !

Le projet a été remboursé le 23 Décembre 2020 :

Les 70 investisseurs du projet se voient rembourser leur capital et plus de 30.000 euros d'intérêts bruts !

Le projet a été remboursé le 22 Décembre 2020 :

Les 160 investisseurs du projet se voient rembourser leur capital et plus de 10.000 euros d'intérêts bruts !

Avancement des travaux :

Sur les maisons, le gros œuvre est terminé, la pose des portes et des fenêtres est en cours.

La livraison de l’ensemble du chantier (4 maisons à construire + 3 appartements en rénovation) est prévue pour fin 2021.

Avancement de la commercialisation :

Un RDV de notaire a été fixé le 29 décembre pour acter la vente de la 3^ème maison. La 4^ème maison restante a été réservée.

L’ensemble du programme est donc réservé.

La collecte a été clôturée le 16 Décembre 2020 : 

326 investisseurs ont investi 1.514.250 euros pour le financement de ce projet !

Avancement des travaux :

Les travaux de la phase 1 sont terminés et les dépenses sont en ligne avec le prévisionnel.

L’opérateur est désormais en attente  de l’autorisation de la mairie pour pouvoir revendre les terrains et effectuer les travaux de finition de la phase 2.

L’autorisation permettra aux acquéreurs de déposer leurs permis de construire et ensuite de régulariser les ventes en mars / avril 2021.

Avancement de la commercialisation :

Le taux de pré-commercialisation est en revanche redescendu à 80% car certains acquéreurs se sont désistés.

Le terrain destiné à recevoir la maison à remettre en dation a été acquis et les travaux ont démarré (fondations coulées).

L’acquisition du terrain de l’opération de promotion a été décalée au mois de décembre 2020. La réitération de la vente en bloc est également prévue pour décembre 2020.

Le Clos des Monges 

Avancement des travaux :

Le chantier a démarré et le plancher bas du RDC a été coulé.

Avancement de la commercialisation :

Les 9 lots ont été actés. Le programme est donc commercialisé à 100%.

Le Clos du Buis

Avancement des travaux :

Le chantier a démarré et le plancher bas du RDC a été coulé.

Avancement de la commercialisation :

3 lots ont été actés et 4 lots sont réservés. Le programme est donc commercialisé à 88%.

La collecte a été clôturée le 15 Décembre 2020 : 

106 investisseurs ont investi 314.100 euros pour le financement de ce projet !

Avancement des travaux :

Pour rappel, les travaux sont terminés sur ce dossier.

Avancement de la commercialisation :

Sur les 12 lots réservés, 6 ont été actés et 4 autres sont prévus à la signature d’ici la fin de l’année. En fonction des dates de signature des derniers lots, le remboursement pourrait avoir lieu dès janvier.

Commercialement, sur les trois pistes qui étaient en cours, deux sont toujours d’actualité :

• Une option d’achat pour le reste du RDC de la part d’un investisseur-utilisateur ;
• Une option de location pour tout le R+1 ;

La troisième piste pour le R+3 n’a malheureusement pas abouti.

En revanche, Citanium travaille sur une solution avec un investisseur prêt à acheter l’ensemble des surfaces restantes à la vente.

Cet investisseur achètera l’ensemble des surfaces disponibles si les dernières pistes ci-dessus n’aboutissent pas.

Citanium se laisse donc jusqu’au 30.01.2021 pour laisser une chance aux deux pistes concernant le RDC et le R+1 d’aboutir et ainsi maximiser ses prix de revente.

Après le 30.01.2021, les surfaces restantes seront revendues « en blanc » à cet investisseur et il faudra alors compter sur un remboursement en mars/avril 2021, le temps de signer la promesse puis de passer à l’acte.

C’est la raison pour laquelle le promoteur Citanium, sollicite Fundimmo pour une prorogation de 6 mois sur sa date d’échéance de remboursement initialement prévue au 17 Décembre 2020.

La collecte a été clôturée le 10 Décembre 2020 : 

233 investisseurs ont investi 653.700 euros pour le financement de ce projet !

Avancement des travaux :

Le chantier, qui avait été retardé du fait de la crise sanitaire, a bien repris.

La dernière attestation du maitre d’œuvre du 27 novembre 2020 indique l’avancement suivant :

• Bâtiment A : plancher bas R+4 achevé ;
• Bâtiment B : plancher bas R+1 achevé ;
• Bâtiment C : cloisons achevées et stade hors d’eau / hors d’air atteint fin novembre 2020 ;
• Bâtiment D : cloisons achevées et stade hors d’eau / hors d’air atteint fin novembre 2020 ;

Avancement de la commercialisation :

Nous rappelons que l’opération est 100% commercialisée.